北京广州房贷收紧，深圳银行房贷审批更趋严格

北京首套房贷利率优惠提至9折

       2月8日晚，有北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。目前，该政策主要针对北京地区，其他地区尚未见发布。

      中原地产首席分析师张大伟认为，信贷继续收紧，二套贷款周期不超过25年的政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。但这也代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。虽然这一政策波动与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响小很多，但是政策趋势对房地产依然有明显影响。

      去年末已有消息称，北京首套房贷利率优惠拟提至9折，所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。从市场上来看，春节后北京各主要商业银行已逐渐将首套房利率调整为九折。

广州多家银行利率调至九折

       据悉，目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。

       尽管广佛两地仍有不少银行执行8.5折的优惠利率，但多位受访的银行个贷部负责人均表示，受人行额度调整等原因影响，房贷利率上调是大概率事件。

广州市民武先生向记者表示，其年前看中广州洛溪的房子，与买家协商价格好后，就向邮储银行提交了贷款申请。“没想到年后银行通知说房贷利率折扣上调到9折，现在只能重新找一家来办按揭了”，武先生表示。

       邮储银行天河区某支行一位个贷经理告诉南都记者，此次调整是在年前最后两天下发的书面通知，要求行内将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折收紧至9折。

       与邮储银行同样选择在节后收紧优惠的，还有兴业银行、广州农商行等多家银行，均将首套房优惠利率上调到9折及以上。兴业银行广州分行营业部的个贷经理向南都记者表示，现在申请9.5折才能正常放款，申请9折要等有额度才能放款。

       广州农商行广州大道南支行的个贷经理亦表示，“昨天刚刚收到通知上调房贷利率到9折，而且需要排队。”事实上，据记者了解，广州农商行在去年12月份最低执行8.2折，继1月份上调到8.5折，昨天再上调到9折。

       不仅如此，在楼市动向一直与广州紧密相关的佛山地区，记者昨日亦独家获悉有银行开始收紧房贷。工行佛山平洲支行相关个贷人士向记者透露，自2月5日起，工行佛山地区房贷折扣普遍收紧至8.8折，仅中海、保利、万科等前十大开发商的新楼盘可做8.5折优惠。

深圳银行房贷审批更趋严格

个贷尤其是房贷审批趋严

       “实际情况来看，1月份信贷投放确实要少很多，甚至有网点支行1月份信贷投放只有去年的15%左右，其他支行估计也并不乐观。”深圳一家国有大行工作人员向记者透露，主要是额度比较紧，行内有意对今年初信贷投放进行控制，个贷尤其是房贷按揭审批都更加严格。

       不过另有深圳一家股份制银行相关负责人告诉记者，1月份信贷业务跟往年一样，行内并没有接到收紧之类的通知，银行在每个季度都会有计划投放额度，1月份额度相对较多，信贷投放会比较快。不过值得注意的是，该行个贷业务占比很小，主要是企业贷款。

       根据澎湃新闻报道，总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”，要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模。同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期一个月以上。

机构预计1月房贷趋于下降

      对于央行窗口指导信贷投放规模的传闻，银河证券期货研究所研报指出，估计监管机构仍然对房地产销售降温速度不够满意，此举主要意在给按揭贷款降温。而一般情况下，房贷收缩是有利于资金流向其他领域的，但是结合央行近期提高了各类操作利率和近期有天量逆回购到期的背景，预计央行会使用货币政策结合窗口指导双管齐下的方式去杠杆和防风险，短期各类金融资产价格依然堪忧。

       目前1月份金融数据即将公布，招商证券首席宏观分析师谢亚轩预计2017年1月信贷投放约2.7万亿元，M2增速为11.0%。央行严格调控总体贷款规模和居民房贷规模，且10月初房地产新政的严格执行导致居民中长期贷款规模趋势性下行，预计今年贷款增速继续下行。不过年初银行出于抢占优质客户和早投放早收益的原因，放贷规模将维持高位；PPP加快落地、棚改和扶贫有关的需求较好，支撑中长期贷款需求；本月没有地方政府债券净融资额，企业债券融资规模净减少约800亿元。

      华泰证券分析师沈娟预测1月新增信贷1.8万亿-2万亿元，大型商业银行约5500亿元，股份制商业银行约6000亿元。在信贷投放特点上，新增企业中长期贷款占比有所提升，房地产相关贷款尤其居民按揭占比趋于下降。整体来看，今年1月信贷投放则面临新的抑制因素：春节假期减少工作日；表外理财纳入广义信贷造成MPA考核压力增加；货币政策的稳健中性定调能较大程度抑制大型银行年初脉冲式投放。因此，今年1月信贷投放整体低于去年同期。

　房贷收紧是既定趋势

        伴随着融资成本的上升，2017年整个金融环境和货币政策都将是收紧的节奏。目前楼市尚处在资金链收紧和市场降温的初期，对于大型开发商来说，由于去年市场火爆、资金大量回笼，目前手中余粮尚多金融环境的趋紧并不会对其造成太大影响，甚至还将成为大型房企并购的上好契机。但这些影响的层层叠加或将在今年下半年开始显现，如果未来资金成本继续上升，市场中资金还会否向房地产流动存疑，届时开发商或将感受到资金压力。此前传闻近期央行对主要银行进行窗口指导，要求不同程度地收缩信贷投放规模，贷款项目需提前报备。中部某股份行信贷业务人士表示，年初央行主要就贷款规模对总行专门下达了指导，指导方向还涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。

       某国有行分行信贷业务人士表示，贷款项目需报备是2016年底就有了，目前分行层面1月和目前发放的贷款都是此前储备项目超出的额度，1月下旬接到窗口指导的相关通知进一步收紧。但从新发贷款量看，今年分行新增贷款已经比去年同期增加40%。目前分行层面还是努力增存款，积极放贷款，因为总行层面的控制主要是控制存贷比，换言之多吸收存款就能多放出贷款。

文章整合自南方网，深圳新闻网，21世纪经济报道

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