深圳首个2字头楼盘开卖，去化率3成多，未来房价走势是这样的……

昨晚(3月29日)，位于坪山区的奥园翡翠东湾在营销中心开盘，当天推出65-105平的2-4房共687套，成交均价3万/平。据开发商公布，该项目成交约258套，主要以78平，88平三房为主。

1.

>>>2字头楼盘今年首现楼市<<<

今年的深圳楼市在开局中就以“平淡”入场，进入3月以来，新房市场似乎开始“蠢蠢欲动”，当月已有5个项目获得批售，而最近1周，陆陆续续已有星河荣御、信利康大厦、华侨城四海云亭、奥园翡翠东湾这4个盘开售。

其中，仅有华侨城四海云亭和奥园翡翠东湾有住宅售卖，而奥园翡翠东湾开盘价有每平2万多出现，成为2017年首个“2字头”楼盘。

据克而瑞获悉，现场到访的购房者大多是看中坪山未来升值潜力，还有地铁14号线带来的便利升级。

此外，深圳壹地产总编辑陶文杰在《深圳新盘，首付60多万买2房2厅双阳台，感谢调控！》一文中，也阐述了坪山楼市发展几大优势，他认为：

1、从功能区升级为行政区后，坪山人们现在充满干劲，欲与深圳其它各区比高低。

2、从原来的城市远郊区，变为东部中心，这得益于1.4万亿东进战略。

3、产业基础非常雄厚，有三大国家级“金字招牌”：国家级的新能源汽车产业基地，国家级的生物医药产业基地，国家级的出口加工区。

未来决定一个区域楼市价值的因素中，产业占了非常大的权重。产业使得坪山并不单纯是一个受福田南山辐射的卫星城的概念，而本身具有自我造血自我循环发展、并辐射周边的能力，有助于其承担其东进战略桥头堡任务。

4、可建设用地多，是深圳各区中可建设用地最多的区。

深圳最头痛的就是土地稀缺，可建设用地缺乏，坪山保留了这么多可建设用地。这可是一把好牌。打好了完全可以后来居上。

从土地市场看，这也预示着未来坪山的住宅土地出让，很可能占深圳的大头。土地市场热，楼市热，这也是一个规律。

过去两年，信达、泰禾、龙光等开发商在坪山抢地，楼面地价最高拍到了2.5万。

5、自然资源优越。

6、未来旧改体量可观。

最后，最大最大的优势，其实就是一点——价格便宜。

分析

克而瑞认为，此次奥园翡翠东湾去化率3成多，近4成，相比之前开盘的项目成绩略好点，但总归是把价格“降了”。

从以下图表可以看到，去年12月坪山新房均价在3.7万/平米，今年3月降至3.54万/平米，受市场的影响，自然坪山新楼盘开盘逃脱不了价格要“缩水”的命运。

总归而言，现在购房者是“看价入市”，如果楼盘本身品质不错，价格又给的合理，相信他们总不会错过的。“观一叶而知秋”，随着坪山新盘自降身价，博得购房者青睐，未来，深圳房价会将保持“稳中有降”的趋势，刚需客在今年买房或许是个不错的置业良机。

内容来源：克而瑞深圳机构  文杰淘楼

整合编辑：克而瑞深圳机构

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