◎ 易居克而瑞深圳区域&中房研协华南区域联合出品
宏伟蓝图助力湾区发展，创新沃土孕育品牌房企
粤港澳大湾区作为我国房地产业发展最早的区域之一。随着粤港澳大湾区规划出台，湾区上升至国家战略高度，释放的红利有望给珠三角9城房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景也长期看好。
房企可以说是推动我国房地产业发展、改善人们的居住条件、提升居住品质的主导力量之⼀。大湾区可谓在全国市场化程度最高，也是创新创业动能最充足的地区，也使得从大湾区发展起来的房企带有充足的创新基因。从企业发展战略、总体运营思路来看，不少房企遵循的规模经营模式、精细化产品模式、房地产各细分业态协同发展模式、产城融合模式、城市多元运营模式等，都与粤港澳大湾区品牌房企的创新联系在一起。这些模式的创新为我国房地产行业的发展提供了丰富的经验。
粤系企业领跑大湾区，
低调、务实且始终走在产品迭代的前沿
规划利好下，粤港澳大湾区吸引了越来越多的房企“分羹”，华南区域市场的竞争也会持续加剧。但毫无疑问的是，湾区中粤系的房企优势显著。无论规模已是航母级的碧桂园、恒大，还是龙光、佳兆业、奥园等千亿、准千亿企业，都有望成为大湾区最大受惠者，进一步巩固自身的市场地位。粤系房企在大湾区的领跑一方面是源自地缘性的优势，资源、土地充足；另一方面也是行业不断发展、优胜劣汰的过程中，有着过硬的综合实力做支撑。从竞争格局来看，首先，粤系给外界最大的印象和特征即——综合实力十分突出；其次，地缘文化的熏陶给粤系房企印上低调、务实的标签；同时，在规模快速增长同时追求财务稳健，已然成为粤系房企特色之一；最后，在产品创新上，粤系房企也没有停下脚步，始终走在产品迭代更新的前沿。
品牌房企企业家专访、多维度解读房企发展之道，
为湾区房企提供专业的资本市场背书
2019年，在深圳上升为先行示范区之际，《2019粤港澳大湾区品牌房企白皮书》呼之欲出。该书由易居克而瑞深圳区域与中房研协华南区域联合出品，第一本面向行业、资本市场、行业协会、政府机构等的湾区房企专业白皮书。与湾区房企共探企业发展之道，内容主要分为两大部分：1、湾区品牌房企的部分企业家的专访，阐述品牌房企的发展路径，对市场、行业和政策的看法，提供最直接的、最真实的、最鲜活的感悟以资读者。从雅居乐地产集团副总裁张中略的“持续看好文旅地产，积极推动‘产业+’ ”；美的置业总裁赫恒乐的“智能化为产品溢价赋能”；卓越集团执行总裁沙骥的“卓越将更加主动与从容”；方圆集团执行总裁徐珺的“方圆500亿剑指湾区领先，东方院子聚焦客户需求”和力高集团执行董事、力高地产控股集团总裁王卫峰的“精布局、重产品，开启大湾区‘二次创业’ ”，这些品牌房企高管的战略思维，无不是让人对湾区房企又有了全新的认知。
2、从品牌房企聚集区域或企业总部所在地的维度，以第三方角度对湾区15家房企进行了从市场、产品、财务等多维度的专业化、全面化解读，为湾区房企提供专业的资本市场背书。我们认为，根据这些品牌房企的特点可以将其分成四类：
第一类是品牌房企的增长发展之路，包括中国恒大、龙光集团、卓越集团、时代中国、敏捷集团和华润置地六家企业。
第二类是品牌房企如何配合城市实现共同发展，在城市发展过程中寻求自身的应对之策，包括佳兆业集团、星河控股、华发股份和鸿荣源四家企业。
第三类是品牌房企面对市场和政策环境的变化如何寻求质的突破，奠定企业的竞争优势，包括花样年集团和力高集团两家企业。
第四类是品牌房企结合自身的优势如何在细分市场领域独辟蹊径，开发新的市场，实现企业的均衡发展，包括雅居乐、方圆集团、美的置业三家企业。
相信通过研读这些品牌房企的发展经验，品味其成功和失败的甘苦，定能带来一些启发，为行业未来比拼强化自身地位。以创新为主导提升企业品牌价值，实现我国房地产业的健康发展。
我们身处大湾区的历史发展机遇中。继首本《2019粤港澳大湾区品牌房企白皮书》之后，伴随着湾区高管专访及第三方机构房企全方位专业解读，湾区品牌房企白皮书系列丛书也将陆续出品，敬请期待！
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说 明
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