租赁月报丨疫情下，2月深圳租赁市场变化如何？
疫情期间，租客租赁需求被压抑，个人租赁成交量大幅下降，深圳各区成交量均不足50套。
◎ 易居克而瑞深圳区域
疫情蔓延之下，各城市经济与产业都受到了不同程度的影响。2 月正值抗疫关键期，受各地政策、疫情严重程度、复工时间等因素影响，给长租公寓市场带来了不同程度的影响和经济损失，深圳市个人租赁整体成交量大幅下跌。
疫情进一步考验长租公寓企业的运营能力与资金周转水平，成为各企业抗风险能力的试金石。随着复工潮的到来，企业逐步开始生产经营活动，各租赁企业也推出了多种措施，抢占租赁市场。
纷纷举措，抢占租赁市场
受疫情影响，本月主要以疫情扶持及市场监管政策为主，免除相关租金，助企业与个人共渡难关。深圳市发布的应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施，其中对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业、个人业主参照国有企业做法减免物业租金。
企业持续减租优惠为租客减负。其中，蛋壳公寓发布一项新的“蛋壳房东支持计划”，为房东“爱心减免”的房租进行不同方案的返还，在合同结束后或者合同剩余租期内将此前单方面减免的房租重新还给房东，妥善解决与房东的纠纷。
各租赁企业也推出了多种措施，抢占租赁市场。例如：推出零接触看房、零押金租房、送搬家礼包等措施，优惠力度大，为在疫情期间成功转化做铺垫。
疫情下，深圳租赁市场变化
1、人口招聘与收入水平
招聘人数呈递减趋势，整体薪资水平较上月稍有回落。
受新冠肺炎疫情的影响，招聘市场的供求两端产生了不利影响。2月，深圳市招聘人口受疫情影响较大，呈递减趋势，累计招聘约7.1万人，招聘人数较1月环比下降9%，与去年2月同比下降21.2%。
深圳市各区人口流动性不同，因此受疫情影响程度也有所不同，其中，关内区域因人员流动相较频繁，故而受影响程度较大。罗湖招聘环比下降69.4%，是关内影响最大的区域；宝安、龙岗，龙华招聘较为稳定，较上月环比变化小于3%；大鹏新区与坪山较上月招聘环比下降153.09%、92.47%，该区域整体招聘基数小，影响有限。
深圳市整体薪资水平较上月稍有回落，但仍保持高位。招聘人群主要集中在IT，商贸，服务等行业。相信随着复工的推进和疫情的缓解，向好趋势会逐渐显现。
2、个人租赁
成交量大幅下降，各区成交量均不足50套。
2月，深圳市个人租赁挂牌数量较上月持平，保持26619套的入市量，但成交数量却大大减少，单月总成交量不足200套，仅为1月成交量的10% 。复工期到来后，成交租金均价呈现大幅上涨，2月成交租金88.37元/月/㎡，较上月提升9.6%。
从深圳全市的成交量来看，2月各区成交量均不足50套，其中光明、坪山、大鹏更是零成交。挂牌量较上月变化不大，龙岗区以1882套保持挂牌量第一。2月深圳全市个人租赁租金，仅罗湖区租金较上月环比下降5.85%，其他区域租金均上浮，除盐田外，其他区域租金上浮10%左右。
其中，深圳全市成交的房型主要集中在100㎡以下的小户型，三房以下的小房型最受市场欢迎，占据成交市场91.7%的份额。从房型价格走势来看，小房型走高，大房型走低，一房上升13.2%，五房下降24.7%。
深圳市各区小房溢价能力均高于大房型；其中，一室溢价能力最高，四房、五房溢价能力相对较低。一房溢价能力远高于其他房型，其中龙华、宝安、龙岗、罗湖均超过10%，龙华达到65.19%；各区三室及以上的房型溢价能力均为负值。
3、分散式公寓
因疫情影响，春节期间租客租赁需求被压抑，2月供应量为5089套，较上月环比下降54.6%。因复工潮租金均价有所上浮，平均租金为130.47元/月/㎡，较上月环比上升5.8%。
从区域情况来看，分散式公寓供应以南山，福田，龙岗为主；福田、南山租金较高，均价高于150元/月/㎡，也拉高了全市的平均租金水平。
2月分散式公寓中，自如、蛋壳占据主市场，占深圳全市60.5%的市场份额 。此外，从品牌度来看分散式公寓房源量前10名占据全市的81%，小品牌众多；深圳市分散式公寓自如以绝对的房源数量占据着各区的市场份额；蛋壳则除光明区之外，在其他区域市场份额位居第二。
4、集中式式公寓
2月，深圳全市并无集中式公寓新开业项目，全市累计开业项目426家，房源规模超8.2万间，南山、宝安、龙华、龙岗为重点布局区域。其中，白领公寓占据90%的市场份额，成为绝对主体。
深圳全市全市集中式公寓平均租金为135.94元/月/㎡，南山、福田、盐田、罗湖四个关内区域远高于其他关外区域；南山因服务式公寓量较多，拉高租金水平，致使区域租金居于高位，总体来看，关内区域租金远高于关外区域。
5、公租房/人才房
截止2月29日，深圳市公租房/人才房项目共计361个，总房源数量25.8万套；其中龙岗、南山均高于6万套，提供的公租房/人才房数量远高于其他区域。
本月新增中粮紫云人才公寓项目，2月28日，中粮紫云人才公寓项目推出了109套公租房，均价为32.68元/月/㎡，物业管理费5.5元/㎡/月。
疫情期间，租客租赁需求被压抑，随着城市的逐步运转，以及租客逐步返程，租赁需求将会逐步得到释放，市场供应将会走高。
疫情的突发，让原本已处于艰难困境的行业，变得举步维艰。但随着复工周到来，复工复产持续推进，租赁市场回暖可期。
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因疫情的急速蔓延，整个房地产行业休眠，企业销售暂停。克而瑞也密切关注着疫情发展，思考作为房地产大数据的先行者需要做什么？
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