3月深圳楼市已然回暖，甚至转向火热 ！

☉ 图文／易居克而瑞深圳区域

3月·月报导读

开盘监测：本月深圳监测到8个项目开盘，商品房共6个项目取得预售证。

一级土地：深圳本月土地供应有3宗纯住宅用地，4宗土地成交，其中2宗溢价率高达45％。

市场成交：关内四区商品住宅成交1113套，成交面积116632㎡，成交面积环比上升329.79%，同比上升15.82%；关外六区商品住宅成交2596套，成交面积231833 万㎡，环比上升219.39%，同比下降18.96%。

市政规划（2020.3）

1、深圳十项政府采购措施推出！

2、宝安区公共住房减免租金约1306万元！

3、2020年深圳将建设筹集8万套公共住房！

4、深圳住建局:支持中介复工,物业不得阻扰中介带看！

5、深汕高铁今年开建！未来，深圳到深汕合作区约30分钟！

6、4条地铁+城际+高铁！深圳机场东综合交通枢纽要来了！

7、大动作，设计范围89万㎡！皇岗口岸片区升级综合性国家科学中心！

8、深大城际(33号线)、深汕铁路等5条城际今年开工建设！

 壹丨开盘监测

3月，共监测到8个项目开盘，其中招商太子湾湾玺项目开盘12小时即售罄。商品房6个项目取得预售证，总供应面积为43.76万㎡。

关内四区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区；

关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明新区、大鹏新区

 贰丨土地市场

本月深圳共3宗纯住宅用地供应，分别位于深汕特别合作区、龙岗区、宝安区。成交方面，4宗土地成交，其中3宗为纯住宅均被深圳人才安居集团竞得，2宗的溢价率更是高达45％；此外，还有1宗商业用地被建工集团、宝鹰集团以起始价71700万元竞得。值得一提的是，1宗商住用地【A426-0451】竟然无人竞买。

 叁丨商品房市场

3月，随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场回暖，开发商入市意愿增强，前来看房的客流也增加，成交方面稳步回升，其中住宅成交面积348465㎡，环比大幅增长249.43%。

01商品住宅市场

关内四区：本月无新增预售项目。关内四区商品住宅成交1113套，成交面积116632㎡，成交面积环比上升329.79%，同比上升15.82%；成交主力为【金众·麒麟公馆】，其本月共计成交142套，成交面积16317 ㎡，成交均价87260元/㎡。本月商品住宅成交均价93320元/㎡，环比上升9.97%，同比下降3.21%。

关外六区：本月关外六区商品住宅新增5个预证，供应面积245463㎡，供应套数3418套。成交方面，关外六区商品住宅成交2596套，成交面积231,833 万㎡，环比上升219.39%，同比下降18.96%；成交主力为【特发天鹅湖畔】，该项目本月共计成交218套，成交面积22839㎡，成交均价40188元/㎡。成交均价51436元/㎡，环比下降7.04%，同比上升10.65%。

02商办市场

关内四区：3月商业成交面积48㎡，环比下降93.9%，成交1套，成交均价89,658元/㎡，环比上涨141.16%；成交项目为【嘉鑫辉煌时代】，其本月共计成交1套。

关外六区：3月商业成交面积3482 ㎡，环比上升231.95%，成交61套，成交均价85949元/㎡，环比上升3.05 %；成交主力为【佳兆业未来城】，其本月共计成交39套，成交面积2,347㎡，成交均价74453 元/㎡。

关内四区：3月办公成交170套，成交面积16731 ㎡，环比下降82.05%；成交均价60767元/㎡，环比下降26.44%；成交主力为【华联城市商务中心】，其本月共计成交96套，成交面积11267㎡，成交均价61390元/㎡。

关外六区：3月办公成交142套，成交面积29,087 ㎡，环比上升130.41%，同比下降2.46 %；成交均价43392元/㎡，环比上升5.61%；成交主力为【欢乐港湾·海府一号】，其本月共计成交10套，成交面积2,394㎡，成交均价108870 元/㎡。

03成交结构分析  面积段  关内四区：本月90-120㎡产品占比最大，占比27%，主力成交项目为【金众·麒麟公馆】，成交123套。关外六区：本月70-120㎡刚需产品占比72%，多为三房；其中90-120㎡面积段占比最大，占比达43%。

  总价段  

关内四区：本月1000万以上产品占比最大，达到40%；700-1000万产品同占比居次席，占比20%。关外六区：本月400-500万产品占比26%，多为三房，主力成交产品为【京基御景珑庭】99套。



04排行榜
本月深圳市共计3709套成交，【特发天鹅湖畔】夺得成交冠军，成交面积22839.37 ㎡，共成交218套，成交均价40188元/㎡。TOP10中，南山区占3席，龙岗区占2席，光明区，宝安区、盐田区、福田区、龙华区各占1席。

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