新政官宣！深圳放松新房预售限制，加快商品房供应！

克而瑞深圳区域 2022-05-16

导读
放宽新房预售条件，加快商品房供应，延长城市更新单元计划有效期及原有地价测算规定适用期限等多方面措施。

◎ 易居克而瑞深圳区域

3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

从4月16日国家统计局发布的最新房价数据看，深圳3月无论是新房市场还是二手房市场，都呈现明显回升的态势。

初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

从一线城市房价数据变化看，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

深圳新房同比涨幅达到了5.2%，二手房同比涨幅达到了9.7%，位居4个一线城市之首。总体数据而言，3月深圳楼市新房、二手房都上涨了。

疫情以来，深圳房地产市场跌宕起伏，也预料到会有相关的政策出台。其核心并不是打压楼市而是要更好的避免人为扰乱市场秩序的现象出现，保证深圳房地产市场健康发展。

4月16日，深圳市住房建设局联合深圳市规划和自然资源局下发《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，这是深圳今年最先落地的楼市新政。

《通知》主要包括放宽新房预售条件，加快商品房供应，延长城市更新单元计划有效期和原有地价测算规定适用期限等6条措施。

第一条、第二条：提出延长城市更新单元计划有效期和原有地价测算规定适用期限分别都为3个月，解决企业因疫情影响相关工作无法按照原定计划推进实施的困境，确保实施进度有序推进。

第三条：提出允许项目实施主体申请人以金融机构保函代替现金形式的保证金（监管资金），缓解企业资金压力。对于《通知》施行前已签订城市更新项目实施监管协议的项目，各区也可结合项目实际情况，更改项目监管方式。

第四条：提出加快商品房供应，申请预售的商品房必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量；今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

第五条：提出允许延期缴纳土地出让价款，切实解决企业实际困难。对土地价款缴款截止时间在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间及一级响应结束后4个月内（即2020年1月23日至2020年6月22日）的项目，土地价款可延期至2020年6月22日前缴交。

第六条：提出多条措施并举，促进城市更新工作提速提效。《通知》还明确各区要进一步简化意见征集流程，征求意见的辖区职能部门数量原则上不超过5个，并严格落实5个工作日内反馈意见的要求。对于法定图则生效两年内的片区或已完成片区统筹研究的区域，原则上不再征求辖区各职能部门意见。

这个政策一方面是解决疫情影响下，市场停滞，城市更新工作时间节点无法按时完成的问题；另一方面是为了缓解疫情影响下房企的资金压力，让开发商提前拿预售，让购房者早点买到房；

最后是为了解决深圳楼市的供需紧张关系，维持楼市稳定，保证深圳房地产市场健康发展。

【政策原文】向右滑动查看更多

——END——

后台留言申请加入湾区多元化地产交流群