LPR报价“十一连平”！深圳二手房成交遇冷，新房上车门槛还追高吗？

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期3月的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

据统计，自2020年4月起，贷款市场报价利率LPR（5年期以上）已连续11个月保持不变，这都将近1年稳定在4.65%。

央行也屡次强调2021年货币政策“稳”字当头，合理适度，保持定力，不左不右，保持流动性合理充裕。由此来看，房贷利率与LPR之间的背离仍在持续扩大。

深圳多数银行房贷利率相同，首套利率为4.95%（LPR+30BP），二套则是5.25%（LPR+60BP），平均放款周期也有所延长。

对于还没有上车的买房人，最头疼的还是银行放款的时间。因为每家银行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定，个别银行额度紧张。对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部门咨询具体情况。

今年开年以来，广东多地就开始严查违规资金进入楼市，这一直都是监管部门落实“房住不炒”的重要体现。就在3月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》。

此外，开启了对违规资金的“围堵”，启动银行自查和监管核查。根据核查结果，深圳方面，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。在此之后，贷款审批也比从前严格了，审批门槛提高，对客户资质要求也对应提高。

对于买房人而言，有几个方面需要注意：

1、保养流水征信

大部分被驳回的资料，都和流水有关。这是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。

其次是不要随意查征信，短时间内查询征信过于频繁，银行会考虑是否存在贷款风险，影响对贷款人的信用评定及放贷。

同时也要减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。

2、首付款资金

首付款的每一笔大额资金，尤其是短时间内转入的，都要说明来源。

要是有资金在基金股票，也请见好就收，最好的方式是把钱老实放卡里躺几个月。在万悦山的登记里就有人收到这样的要求——“首付款和冻结资金的体现至少要存在三个月，如刚转入需要说明首付款来源”。

3、关于借现金

有人认为朋友之间借钱买房，存取现金方式银行就没法追溯来源。不过，据认筹万悦山同学的反馈，就被要求对“现金资产来源做详细说明”。

4、对于直系亲属转入

需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

回归到深圳楼市，二手房新政出台月余，整个2月深圳全市二手房市场成交面积约为36万㎡，环比下滑近44.6％，市场成交降温明显。据国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行。目前，深圳二手房市场观望情绪浓厚。

新房市场方面，仍是宝安区主力成交，如果在深圳买新房，那上车门槛究竟多高呢？

据克而瑞数据统计，深圳3.15-3.21新房住宅成交均价达58047元/㎡，套均价约567万元/套！从区域来看，套均价超千万的仍是关内福田、南山、罗湖。

若按3成首付计算，福田首付近500万元/套；南山区次之，首付在430万元/套，足见购房者的上车压力。热区光明和宝安，购房门槛较为稳定，首付3成分别约在159万元/套、200万元/套。

看了以上这些数据，你手头的预算能买哪里呢？

——END——

联 系 我 们Contact Us