深圳周度成交量持续下跌3周，新房住宅均价跌至64589元/㎡

【2021年9月13日-9月19日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳商品房共有11个项目取得预售证，其中住宅项目共有7个，供应房源共3392套，供应面积为332216㎡；此外，还有1个现售项目【前城滨海花园】获批81套住宅。从网签数据来看，新房普通住宅网签成交量价已持续下跌三周，总成交607套，成交面积58944㎡，环比下降33.0％；成交均价为64589元/㎡，环比下降4.9％。
开盘方面，本周共4个住宅项目入市，据监测数据显示，其中【金地峰境瑞府（二期）】项目开盘当天全售罄，该项目近地铁，周边景观资源丰富、自带幼儿园和商业街，生活氛围浓厚，故购房者都较为青睐。

政策/市场

· 发改委：加快全年3.65万亿元地方政府专项债券发行和使用进度9月16日，国家发展改革委9月份新闻发布会上，国家发改委综合司副司长李慧表示，为加强跨周期调节，统筹做好今明两年以及今年三四季度政策设计和衔接，下一步将加大宏观政策落实力度，加快全年3.65万亿元地方政府专项债券发行和使用进度，推进重大工程、基本民生项目尽快形成实物工作量。· 中国银保监会：巩固基础、补齐短板，多措并举支持国家乡村振兴重点帮扶县9月16日，中国银保监会发布《支持国家乡村振兴重点帮扶县工作方案》（以下简称《方案》），贯彻落实中共中央、国务院“巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接”相关要求。《方案》从机构布局、信贷资源配置、资金定价优惠、产品和服务创新等方面为金融机构支持国家乡村振兴重点帮扶县指明方向，并从监管机构自身出发，为金融机构支持重点帮扶县提供政策和制度保障，多措并举深入推进乡村振兴。· 广东：优化私募基金市场准入，推动“跨境理财通”试点尽快落地9月14日，广东省人民政府发布关于印发广东省深入推进资本要素市场化配置改革行动方案的通知。引导企业稳步扩大债券市场融资规模，加速粤港澳大湾区金融市场互联互通，加快推进外资金融机构落地落户，全面推动优质企业与项目上市融资。

规划/旧改

· 9月17日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元项目实施主体的公示，该更新单元拆除用地面积65164.9㎡，开发建设用地面积34617.5㎡，实施主体拟确认为深圳市桑泰联得投资有限公司。

· 9月17日，深圳公共资源交易中心发布关于坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商的公告。

· 9月17日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区民治街道民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目合作方征集公告。

· 9月16日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区龙岗街道五联朱古石片区更新单元规划(修改)的公告。

· 9月16日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于公开征求《光明区原光明农场未完善用地手续建成区城市更新实施规定（征求意见稿）》意见的通告。

· 9月16日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局《龙岗街道五联朱古石片区更新单元规划修改》的公告。

· 9月15日，深圳市规划和自然资源局关于印发《<深圳经济特区城市更新条例>第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》的通知。

· 9月15日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于公开《深圳市宝安区人民政府关于沙井街道壆岗岗厦片区城市更新项目一期建设用地等2项城市更新项目用地的批复》的通告。

· 9月15日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于马田街道石围旧村更新单元旧屋村认定范围的公示。

· 9月14日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元规划（草案）的公示。

· 9月13日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于南湖街道船步街片区棚户区改造项目专项规划公告和《2021年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示，该批次仅包含罗湖区笋岗街道DY01单元北区城市更新单元一个项目。

1开盘监测

 金茂公园里 【金茂公园里项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月19日

【开发商】：深圳福茂置业有限公司

【项目地址】：光明区新湖街道华夏路与光明大街交汇处

【开盘推案】：推售269套89-115㎡3-4房住宅产品

【成交价格】：约5.17万/㎡（精装交付）

 鹏瑞颐璟府（一期） 【鹏瑞颐璟府项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月18日

【开发商】：深圳市新基投资有限公司，深圳市樟坑径股份合作公司

【项目地址】：龙华区观湖街道五和大道与三号路交汇处

【开盘推案】：推售1655套建面约79-143㎡3-4房住宅产品

【成交价格】：约5.52万/㎡（精装交付）

 金地峰境瑞府（二期） 【金地峰境瑞府项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月18日

【开发商】：深圳市五二九七投资发展有限公司

【项目地址】：光明区光明中心华夏二路东周公园旁

【开盘推案】：推售583套建面约93-136㎡3-4房住宅产品

【成交价格】：约5.13万/㎡（精装交付）

 满京华云著雅庭 【满京华云著雅庭项目效果图】

【开盘时间】：2021年9月18日

【开发商】：深圳市沙浦巨帆投资有限公司

【项目地址】：宝安区广深公路与松福大道交汇处

【开盘推案】：推售416套建面约83-93㎡住宅产品

【成交价格】：约4.87万/㎡（精装交付）

 取得预售证项目 

此外，还有一个现售项目【前城滨海花园】，推售81套建面约78-194㎡的住宅产品。

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅新增供应7个项目，总房源3392套，供应面积为332216㎡。成交量价持续下跌三周，总成交607套，成交面积58944㎡，环比下降33.0％；成交均价为64589元/㎡，环比下降4.9％。

4区域成交分析

从深圳各区的普通住宅成交来看，成交面积破万仅有光明和宝安区，成交面积分别为12665㎡、13839㎡，主力成交项目分别为【云科府】、【万科都会四季花园】。

5项目成交面积排行TOP10TOP10项目成交套数合计443套，成交面积合计44670㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约75.8％。

从周成交排行榜来看

【云科府】成交面积11406㎡，共成交105套，成交均价50314元/㎡；

【笋岗中心万象华府】成交面积7795㎡，共成交72套，成交均价89056元/㎡；

【万科都会四季花园】成交面积6693㎡，共成交85套，成交均价79616元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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