周一市场说丨南京一周（4.10-4.16）楼市总结
1、上周的南京楼市整体平稳有余，上周有5家楼盘领取了销许。5盘分别是，六合的荣鼎幸福城，江北的山河水，江宁的百家湖别墅花园，麒麟的中南世纪雅苑，城北的融创玉兰公馆。其中六合荣鼎幸福城一盘在4月16日加推了二期7号楼，167套当场全部售罄。另外，城北的融创玉兰公馆和江北的山河水也已经开盘，江宁的百家湖别墅花园和麒麟的中南世纪雅苑预计本周开盘。
2、根据国家统计局今日发布的《2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》信息显示：2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
商品房销售和待售情况方面，1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。
3、近期，全国各地楼市再次开启了“调控”模式，政策由过去单纯的限购，扩展到了既“限购”又“限售”。 据统计，目前全国已经有13个城市出台楼市“限卖”政策，分别有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城。而南京调控一直在升级，是否会跟进限售，目前不得而知。
4、今日（4.17），江宁规划局公布了五矿方山G57地块的规划方案，据公告显示，项目未来将拟建19栋住宅房源，配建1所幼儿园。其中，19栋住宅楼楼层最高为11层，最低仅有4层。
五矿方山G57地块位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东。出让面积62920.20㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日由五矿以16.1亿竞得，楼面地价为17059元/㎡，与中国传媒大学南广学院一街之隔。周边有银城一方山、招商方山里、世茂梦享家、武夷名仕园、骋望骊都等多个楼盘，生活氛围成熟。
CRIC房产测评网监测数据显示，2017年第15周（2017.4.10~2017.4.16）南京楼市成交量价均有所上升。商品住宅成交1693套，环比上涨12.34%，成交面积18.63万方，环比上涨20.12%，成交均价21108元/㎡，环比上涨7.29%。
南京全市(包含高淳溧水)商品住宅库存323.61万方，库存去化周期为4.92个月。
注：去化周期=库存面积/（前6个月商品住宅成交面积总和）/6
从第15周的成交排行榜来看，位于成交金额排行榜首位的项目为鼓楼区的世茂外滩新城。该项目共计成交金额为82187万元，成交均价35930元/㎡。
位于成交面积和成交套数排行榜首位的项目为六合区的新都雅苑。该项目共计成交面积为30610㎡，成交均价12179元/㎡，共计成交333套房源。
在第15周排行榜中，六合区域项目上榜居多，项目分别是新都雅苑、荣盛华府和荣盛鹭岛荣府，其次上榜项目较多的是栖霞区。
从总价段情况来看，本周住宅市场总价段400万以上的改善盘成交套数环比上涨明显，涨幅为267.74%，其次是80万以下总价段成交套数环比上涨133.33%，总价段80-100万的楼盘成交套数环比下跌最为明显，为48.89%。
总价段100-150万的刚需盘成交套数最高，共成交564套，其次是200-300万总价段成交303套房源。
从面积段情况来看，除了面积段160-180㎡的大户型和70-90㎡的小户型成交套数环比下跌，下跌幅度分别为19.04 %和12.09 %，其他面积段成交套数环比均上涨，其中面积段144-160㎡的大户型成交套数环比上涨最为明显，涨幅为1200.00%。
面积段90-120㎡的刚需户型成交套数最高，共成交809套房源，与其他面积段的成交套数相差较大。
从各大板块成交来看，江北板块异军突起，共成交788套房源，成交量占据周总成交量46.5%，成为板块成交量的实力担当。城北板块成交327套,表现也较为突出；溧水、江宁、河西、和仙林四个板块成交套数相差不大，成交均超过100套，城中板块成交量依然在10套以内。
成交面积方面，江北板块成交面积为78299㎡，以绝对优势荣登排行榜榜首；城北板块位居第二，成交面积为38307㎡，也同样是成交的主力军；溧水板块成交面积为22779㎡，位居第三位。
文/南京克而瑞分析师 韩方
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