周一市场说丨南京一周（4.17-4.23）楼市总结
1、沉默许久的南京楼市，在上周迎来“大爆发”，共迎来8盘加推。号称“南京最难抢”的河西板块上周迎来推盘热潮，金地中心风华、正荣润峯、海玥名都、保利天悦齐出货，共推出1147套房源！此外，城南的保利堂悦、江宁的中锐星湖名邸，宝华的绿城桃花源，江北公寓盘明发财富中心纷纷出货，引发了一场开盘高潮。
2、4月18日，国家统计局公布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格情况的统计数据。根据最新数据，3月份南京新建商品住宅价格环比下降0.2%，房价已经连续四个月回落。
3、去年，包括南京、苏州、无锡、常州、镇江在内的苏南五市，正式成为首个“中国制造2025”试点示范城市群。4月22日下发的《南京市推进“中国制造2025”苏南城市群试点示范建设行动计划（2017—2019）》明确了今后3年我市制造业发展的总体要求、主要目标和路径举措。
CRIC房产测评网监测数据显示，2017年第16周（4.17~4.23）南京楼市成交量微降，成交均价均有所上升。商品住宅成交1777套，环比上涨4.96%，成交面积17.92万方，环比下跌3.79%，成交均价21432元/㎡，环比上涨1.53%。
南京全市(包含高淳溧水)商品住宅库存348.02万方，库存去化周期为5.29个月。
注：去化周期=库存面积/（前6个月商品住宅成交面积总和）/6
从第16周的成交排行榜来看，位于成交金额、成交面积和成交套数排行榜首位的项目为栖霞区的融创玉兰公馆。该项目共计成交金额为71771万元，成交均价29501元/㎡。成交面积为24328㎡，共计成交243套房源。
此外建邺区金地中心风华，江宁的翠屏诚园，秦淮区保利堂悦、浦口中建国熙台等也位居榜单之上。
在第16周排行榜中，六合区域项目上榜居多，分别有荣鼎幸福城、嘉恒有山和紫晶未来城等项目上榜。
从总价段情况来看，本周住宅市场总价段80-100万的刚需盘成交套数环比上涨明显，涨幅为359.42%；其次是80万以下总价段成交套数环比上涨85.71%；总价段100-150万的楼盘成交套数环比下跌最为明显，为60.28%。
总价段200-300万的改善盘成交套数最高，共成交364；80-100万的刚需盘成交317套房源，成交量位列第二；300-400万总价段成交316套房源位列第三。
从面积段情况来看，刚需户型比较受市场热捧，成交量较为突出。面积段70㎡以下的小户型成交套数环比上涨明显，涨幅为82.26%，面积段144-160㎡的大户型成交套数环比下跌64.10%，下跌幅度最为明显。
面积段90-120㎡的刚需户型成交套数最高，共成交625套房源，其次是70-90㎡的面积段成交567套。
从各大板块成交来看，江北板块成交量扛大梁，以553套的成交量夺冠，成为板块成交量的实力担当。城北板块成交349套,表现也较为突出；数据显示，城南、高淳、河西和江宁的成交量量分别为242套、165套、153套和137套，成交量一般。城东板块成交量较低，仅7套，城中板块无成交。
成交面积方面，江北板块成交面积为56655㎡，以绝对优势荣登排行榜榜首；城北板块位居第二，成交面积为37153㎡；江宁板块成交面积为18210㎡，位居第三位。
文/南京克而瑞分析师 韩方
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