周二大家说|数据解读 2017南京楼市成交主力户型

在众多影响购房者的因素里，户型占了很大一部分，户型的大小决定了购房成本的多少，户型的设计好坏，直接影响了以后的居住舒适度。本次，我们从户型入手，基于克而瑞的海量数据，看看2017年以来什么样的户型更受购房者欢迎。

面积结构

克而瑞数据显示，2017年1月至今，南京（不含高淳、溧水，下同）楼市在90平米以下的商品住宅销售占比高达30%，90-120平米占比37%，二者合计占比67%，从以上数据我们不难看出，刚需产品依然是当前市场主流。而120-180平米之间的中等户型销售占比在24%，180平米以上的大户型销售占比则不足10%。

面积段、总价段

从面积段和总价段综合分析来看，成交的商品住宅中，面积在90平米以下、总价在200万以内的占总成交面积的23%左右，面积在90-120平米之间、总价200万以内的占比13%多，而200-300万以内面积在120平米以下的也有20%。刚需购房者受经济实力制约，对低总价小户型产品接受度更高。总价高、户型面积大的产品成交占比相对较低，总价在400万以上的成交占比仅有23%。

房型结构

而从房型方面来看的话：二房和三房产品为市场主流需求，最受购房者青睐，分别占比27%和45%，二者合计占比高达72%。对于刚需购房者来说，二房和三房基本能够满足一个家庭的居住需求，也有些改善房源做的是大三房。四房的成交占比13%，一房占比7%，其他房型的成交就相对较少了。

从以上数据可以得知，2017年以来，南京的购房者还是更青睐120平米以下的中小户型，刚需产品是成交主力。这跟中小户型供应比较充足有一定关系，另外一方面，限购政策抑制了一部分投资和改善需求，导致大户型去化较差。现基于克而瑞成交数据，筛选出以下受购房者欢迎的中小户型，一起来看下这些户型的过人之处吧！

金地中心风华

 推荐户型：98㎡三房一厅一卫

推荐理由：

98㎡三房一厅一卫户型是金地中心风华首次曝光的主打户型，最大的特点便是“双厅朝南”，南北通透，用刚改的面积做出了改善的享受空间。

客餐厅朝南，双厅共享一个超大阳台，最大限度保证了房间采光度以及用餐、休闲时的景观视野；三房均带有飘窗，其中两个卧室朝南，北向书房靠近主卧；入户玄关设计，私密性佳，还可安置鞋柜、衣柜等，合理利用居住空间； 卫生间干湿分离，方便日常生活使用；L型厨房设计便于操作，且靠近餐厅。

新城保利天地

推荐户型：88㎡四室两厅一卫

推荐理由：

新城保利天地主要针对刚需型客户，注重舒适度及细节化处理。户型设计上赠送空间较多，两种户型均可以做到+1房的改造，性价比较高，对于刚需住户而言值得考虑。

88平米户型赠送面积约12平米，赠送面积部分均在交付时以装修标准进行交付，省去了后期自行改造的麻烦。南向卧室均飘窗设计，增加生活空间，体验感好；餐客厅一体，连接南向阳台，方正大气，通风采光较好；主卧套房设计，私密性好。

恒大滨江

推荐户型：118平方米3房2厅2卫

推荐理由：

恒大滨江113㎡为三室两厅一卫设计，该户型三开间朝南，可保证充足阳光。各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。次卧阳台与客厅南向大阳台相通，尺度开阔，方便改造；厨房南侧设计有小型阳台，可放置洗衣机，能合理利用空间。

文/南京克而瑞分析师 姚荣

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