2017年以来，各大城市购房调控不断升级，一系列楼市调控“组合拳”降临各大城市，差别化信贷成为新一轮调控的着力点。如此背景下南京房地产竞争也迈入了更加激烈的局面，南京房企销售到底如何，哪个项目表现突出，南京2017年1-4月房地产企业销售TOP榜为大家揭开面纱。
目前多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。有鉴于此，克而瑞南京机构对企业销量排行榜进行了全面升级。
《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。
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榜单解读
从销售权益金额榜来看，金融城建设、世茂、绿地、保利、融创、新城等品牌房企纷纷入榜，并取得较好名次；从销售权益面积榜来看，品牌房企依然占据重要角色，南京本土企业明发集团以7.49万㎡的成交面积挤入前十。
金融城建设凭借河西金融城的成交霸居金额榜和面积榜榜首，世茂地产1-4月份旗下的世茂外滩新城、世茂招商语山、荣里、世茂海峡城、世茂城品、世茂君望墅六个项目揽金27.60亿元，高居金额榜第二名；同时以8.94万㎡的成交面积位居面积榜第7名。
2017年1-4月份，1、2月份南京楼市受调控和春节假期影响，积极性并不高，到3月中下旬迎来推量小高峰，4月中下旬多次爆发销许潮，成交金额和面积有所攀升，上榜的企业成交金额在16-29亿元之间，成交面积在7-17万方区间。
从销售流量金额榜单来看，世茂地产以28.89亿成交金额高居榜首，其次是金融城建设和绿地集团，分别揽金28.72亿元、27.15亿元，位居第二、三位。从销售流量销售榜单来看 ，荣盛地产凭借其六合的荣盛鹭岛荣府、荣盛花语城、荣盛华府、荣盛文承熙苑、荣盛莉湖春晓、荣盛龙湖半岛和荣盛莉湖生活广场热销14.57万方，高居面积榜第二名。
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项目排行
从1-4月项目成交金额和成交面积来看，上榜的项目多为老盘加推。仅葛洲坝招商紫郡蘭园和华润幸福里为新面孔，葛洲坝招商紫郡蘭园于2017年于2月中下旬首开，截止目前揽金10.99亿元，位居金额榜第6名；华润幸福里于2016年12月28日首开，截止日前热销4.18万方，位居面积榜第10名。另外金融城凭借其办公产品的热销成为金额榜和面积榜双料冠军。在1-4月中，金三银四受到市场调控影响，与2016年市场对比，成色稍显不足，但从3月底和4月中下旬的销许潮、千人抢房的购房热来看，南京楼市的市场需求依然旺盛。
文/南京克而瑞分析师 乔俊杰
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