随着房地产行业竞争日益激烈，多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。基于此，我们对南京销量排行榜进行了升级。榜单的发布，将围绕项目操盘和管理能力两个维度对一家企业的综合实力进行审阅。
《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。
《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。
榜单解读
从销售金额来看，世茂、保利、融创、新城等名企纷纷上榜。世茂地产分别占据了权益、流量金额榜的第一名，世茂地产除独自操盘世茂外滩新城、海峡城外，还与招商合作了语山，与明发合作了荣里，在4月，四盘均取得了不错的销售业绩，从而使得世茂地产销售金额一举突破14亿，远超其他房企。而融创地产凭借融创玉兰公馆、融创臻园以及春山文会苑三个项目取得了9.16亿元的销售金额，夺得了两榜销售金额的第三名。其他房企在两榜排名有所变动。
从销售面积来看，在权益、流量两榜前十排名中，万科、金融城、世茂、中惠、荣盛、绿地、碧桂园在两榜排名一致，弘阳、新城排名变化较大。弘阳地产在售项目较多，有燕江府、旭日华庭、时光里等6个项目，还有与禹洲地产合作的禹洲弘阳滨湖里，在权益榜以4.65万方的销售面积占据榜单第二名。新城地产凭借操盘香悦澜山、璞樾钟山等5个项目，外加与保利合作的新城保利天地，在流量榜以4.90万方的销售面积位居第二。
项目排行
从4月南京项目销售金额表来看，上榜项目不少都在3月底或4月份有过推盘。位列前三的分别是世茂外滩新城、融创玉兰公馆、金地中心风华，除前三名外，还有保利堂悦在4月有过推新，且去化不错。新城保利天地、中建国熙台、银城东岳府3月底也有过加推，新房源上市带动了这些楼盘的成交。
从4月南京项目销售面积表来看，排在第一位的是南京金融城，销售面积达4.44万方，其余项目的销售面积基本在2-3万方之间。值得注意的是，溧水有万科城、碧桂园翡翠台两个项目上榜，且分别是第二、第三名。
文/南京克而瑞分析师 姚荣
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