周一数据说丨5月首周南京楼市成交量大增 刚需占据主流

 一周总结

1、 5月首周，南京楼市有世茂城品、中南山锦花城、海峡城3家住宅开盘，共推出382套房源，公寓盘招商1872推出300套房源，推盘数量和房源数量略有下降，但开盘现场热度依旧不减。

2、 国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国。原国土资源部地籍管理司副司长向洪宜表示，全国不动产联网现阶段的思路是规避个人财产受到损失，全国不动产联网也是为房地产税作技术准备，暂时不会涉及交易。

CRIC房产测评网监测数据显示，2017年第18周（2017.5.1~2017.5.7）南京楼市成交量暴增，成交均价有所下跌。商品住宅成交3040套，环比上涨152.49%，成交面积35.85万方，环比上涨161.55%，成交均价20772元/㎡，环比下跌5.60%。 

南京全市(包含高淳溧水)商品住宅库存337.30万方，库存去化周期为5.43个月。

注：去化周期=库存面积/（前6个月商品住宅成交面积总和）/6

从第18周的成交排行榜来看，位于成交金额、成交面积和成交套数排行榜首位的项目为江宁区的万科翡翠公园。该项目共计成交金额为152527万元，成交均价29462元/㎡，成交面积为51771㎡，共计成交493套房源。

在第18周排行榜中，溧水、江宁和建邺区域项目活跃度较高，其中溧水区域上榜项目居多，分别有万科城、创维乐活城、恒大金碧天下和碧桂园翡翠台共4个项目上榜。

从总价段情况来看，本周住宅市场各总价段成交套数环比均为上涨态势，其中总价段300-400万的楼盘成交套数环比上涨幅度最高，涨幅为381.74%，同时该价段成交套数最高，共成交554套房源；80万以下总价段成交套数环比上涨也比较明显，涨幅为291.43%。

从面积段情况来看， 除了70㎡以下的小户型成交套数环比下跌8.16%，其他面积段成交套数环比均为上涨态势，其中70-90㎡的刚需户型成交套数环比上涨最为明显，涨幅为241.40%。

刚需户型成交量尤为突出，面积段90-120㎡的刚需户型成交套数最高，共成交1164套房源，其次是120-144㎡的面积段成交816套。 

从各大板块成交来看，江宁和溧水板块均成交921套房源，成交量并列首位。江北、河西板块表现也较为突出，分别成交400套和368套；高淳、城北和仙林板块成交量一般。城中板块成交量最低，共成交11套房源。

成交面积方面，江宁板块成交面积为111953㎡，荣登排行榜榜首；溧水板块位居第二，成交面积为107741㎡；江北板块成交面积为48952㎡，位居第三位。

文/南京克而瑞分析师 韩方

延伸阅读：