周三区域说| 溧水楼市处于上升通道，升值前景可期

2017年以来，南京楼市大多板块都笼罩在政策阴影下，特别是3月中旬限购升级以来，就连“金三银四”成色也稍显不足。不过，凡事总有例外。南京有板块仍然供不应求，大多数人买房只能当“陪跑”，能否买到房全看运气。这样的板块除了河西，还有溧水。

3月15日，水岸新都花苑开盘，340套房源，总共参与摇号的客户却有1912组，房源与客户比接近1:6；

4月25日，溧水万达广场首开，416套房源，7120组客户摇号，房源与客户比接近1:17；

4月26日，万科城开盘322套房源，认筹客户共2979组，房源与客户比接近1:9。

溧水楼市如此火热，到底情况如何，请看以下数据！

溧水市场供求

从克而瑞数据来看，溧水2016年大部分都是供不应求，一直在消耗剩余库存。2016年9月南京主城限购之后，部分客群外溢到溧水，溧水楼市迎来一个小高潮，10月成交量大幅上涨。后面几个月，南京楼市深受调控影响，各个板块楼市均有所降温。到了2017年3月，溧水迎来半年最大的供应量14.56万方，成交也明显上涨。4月供应量跟上月基本持平，但成交却上涨近一半！

南京各板块商品住宅供应成交面积概况

溧水房价走势

在南京楼市十大板块中，除了高淳以外，就是溧水房价最低了。

从克而瑞数据来看，2016年在南京限购政策实施前期，溧水房价呈小幅波动上涨，单价从未过8千。但是从10月南京主城限购实施以来，溧水房价明显上涨，12月房价达到8504元/平米，相比10月上涨10.5%。到2017年以来，房价更是一路走高，即使是3月份溧水开始限购，也并没有影响房价的上涨势头，截止4月底成交均价已破万！

溧水2016年1月-2017年4月商品住宅房价走势

3月15日水岸新都花苑开盘，销许均价8490元/㎡，3月27日首开的碧桂园翡翠台均价为11500元/㎡，4月25日首开的溧水万达广场销许均价11495元/㎡。4月26日加推的万科城销许均价为10026元/㎡， 4月27日加推的海伦堡海伦国际销许均价为9280.5元/㎡。

溧水规划利好

溧水投资门槛低是吸引买房人的一个重要因素，那么看得见的规划利好在其中发挥了催化剂的作用！

万达广场入驻溧水。万达广场项目选址在溧水城南新区，靠近正在建设的S7轻轨高平大街站（原金龙路站），地理位置非常优越。这是南京继河西、新街口、江宁、仙林后的第五座万达广场。溧水万达占地70万方，涵盖了住宅、商业、商铺、步行街、shoppingmall等等，预计2018年开业。目前溧水万达广场已首开住宅部分。

溧水万达广场效果图

宁溧城际S7号线预计2018年通车。宁溧城际计划于2018年6月通车，全长约31公里，共设9座车站，其中5座地下站，4座高架站。目前，宁溧城际TA10标段已率先实现洞通。今年8月，宁溧城际全线将实现洞通。北端的机场东站连接的是交通枢纽，南端连接的是美丽的无想山。待宁溧城际通车后，从禄口机场到溧水区中心的溧水站，大约需要15分钟，而到终点站无想山站大概只需要30分钟。近日，有网友曝光了宁溧城际S7粉色列车照片。

宁溧城际S7粉色列车

溧水买房政策

1、溧水购房政策

1）南京本地人不限购

2）非南京户籍在溧水购房限购1套，且需提供3年内累计2年以上在南京的社保或个税缴纳证明。

3）在溧水区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、溧水贷款政策

1）无房无贷，在溧水首次购房首付比例30%。

2）有贷款记录，但申请贷款时实际无房，以及有一套住房但没有贷款记录或贷款已结清的，在溧水购房最低首付30%。

3）有一套住房且贷款未结清，在溧水再购房需首付40%。

4）拥有两套及以上住房且相应贷款未结清的，禁贷。拥有两套及以上住房且相应贷款已结清的，有各银行决定是否发放贷款和确定首付比例。

2016年9月南京楼市调控后，溧水就和六合、高淳一样，成了投资客的新战场。今年3月首次纳入限购范围，但是从现在来看，限购政策对溧水楼市影响并不大。溧水对南京南京本地人并不限购，这将会使在主城失去购房资格的人转而投资溧水楼市，另外，不少购房者对溧水未来的房价有很高的预期，认为宁溧城际的开通以及万达的入驻，对溧水房价将会有很大的提振效果，溧水楼市升值前景可期。

文/南京克而瑞分析师 姚荣

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