南京一周（4.24-4.30）楼市总结
1、上周南京楼市十分火热，共有11家楼盘共计2684套房源入市。其中，有6盘赶在放假前一天开盘，它们分别是银亿东城、鲁能泰山7号院、中粮祥云、金辉禹洲金陵铭著、禹洲映月溪山、禹洲弘阳滨湖里，而接下来的5月份将开盘的还有蓝光公园1号、和昌湾景、世茂城品、荣里等多个楼盘开盘。
2、近期随着各地房地产市场限购、限贷政策的实行，政策的调控作用初见成效，《2017年4月中国房贷市场报告》显示，4月份，全国首套房平均房贷利率为4.52%，环比上月上升0.67%，连续四个月上涨。在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
CRIC房产测评网监测数据显示，2017年第17周（2017.4.24~2017.4.30）南京楼市成交量下跌，成交均价均有所上升。商品住宅成交1204套，环比下跌32.25%，成交面积13.71万方，环比下跌23.54%，成交均价22005元/㎡，环比上涨2.67%。
南京全市(包含高淳溧水)商品住宅库存348.02万方，库存去化周期为5.29个月。
注：去化周期=库存面积/（前6个月商品住宅成交面积总和）/6
从第17周的成交排行榜来看
从第17周的成交排行榜来看，位于成交金额排行榜首位的项目为建邺区的海玥名都。该项目共计成交金额为52881万元，成交均价45419元/㎡。
位于成交面积和成交套数排行榜首位的项目为溧水区的碧桂园翡翠台。该项目共计成交面积为27657㎡，成交均价11548元/㎡，共计成交197套房源。
在第17周排行榜中，溧水区域项目上榜居多，分别有碧桂园翡翠台、水岸新都花苑和万科城三个项目上榜，其次是浦口和鼓楼区域，分别有两个项目上榜。
从总价段情况来看
从总价段情况来看，本周住宅市场总价段150-200万的楼盘成交套数环比上涨幅度相对较高，涨幅为29.23%；其次是100-150万总价段成交套数环比上涨24.11%；总价段300-400万的改善盘成交套数环比下跌最为明显，为63.61%。
总价段100-150万的刚改盘成交套数最高，共成交278套；400万以上的改善盘表现比较突出，共成交205套房源。
从面积段情况来看
从面积段情况来看， 面积段160-180㎡的大户型成交套数环比上涨明显，涨幅为290.00%，面积段70-90㎡的小户型成交套数环比下跌72.31%，下跌幅度最为明显。
刚需户型成交套数虽然环比下跌，但成交量依然突出。面积段90-120㎡的刚需户型成交套数最高，共成交375套房源，其次是120-144㎡的面积段成交311套。
从各大板块成交来看
从各大板块成交来看，溧水板块成交量较为突出，以378套的成交量夺冠。江北板块成交245套,表现也较为突出；高淳成交量较低，共成交6套，城中板块仅成交1套。
成交面积方面，溧水板块成交面积为47978㎡，以绝对优势荣登排行榜榜首；江北板块位居第二，成交面积为26457㎡；河西板块成交面积为15465㎡，位居第三位。
文/南京克而瑞分析师 韩方
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