《南京2017年5月房地产企业销售TOP榜》

5月13日的“宁十条”的出台，新政规定当客户积累大于可供房源的商品住房项目需公证摇号。新政出台后，市场供应量明显减少，各项目静候摇号细则出台。5月27日摇号细则出台后，东城金茂悦和万科大都会成为首批公证摇号开盘的项目。从5月成交来看，4月中下旬加推的项目占据成交主导地位，如海玥名都、正荣润峯、中海玄武公馆等项目。

随着房地产行业竞争日益激烈，多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。基于此，我们对南京销量排行榜进行了升级。榜单的发布，将围绕项目操盘和管理能力两个维度对一家企业的综合实力进行审阅。

《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。

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榜单解读

从权益榜来看，万科、正荣、恒大、中海等名企纷纷上榜。万科城、万科翡翠公园、万科九都荟、万科璞悦山、万科尚都荟、万科金域蓝湾6个项目5月份均有成交，助力万科置业占据了销售金额、面积榜的第一名，销售额达到28.85亿。而正荣集团的正荣润江城、正荣润锦城、正荣润峯三个项目取得22.09亿元的销售金额，高居金额榜、面积榜第二名。

从流量榜来看，万科置业依然高居金额、面积榜榜首。此外、正荣、恒大、中海、禹洲等品牌房企均在排行榜中占据一席之位。禹洲地产除独立操盘的禹洲映月溪山之外，与弘阳地产合作禹洲弘阳滨湖里也由禹洲操盘销售，在流量面积榜中位居第二名。

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项目排行

从5月南京项目销售金额表来看，上榜项目不少都在4月底或5月份有过推新。位列前三的分别是万科翡翠公园、正荣润峯、中海玄武公馆，除前三名外，还有金辉禹洲金陵铭著、海玥名都、禹洲弘阳滨湖里均在4月底推新，新房源上市带动了这些楼盘的成交。

从5月南京项目销售面积表来看，排在第一位的是万科翡翠公园，销售面积达6.84万方，其余项目的销售面积基本在2-6万方之间。值得注意的是，溧水的万科城、海伦堡海伦国际、碧桂园翡翠台三个项目上榜，且分别是第4、5、10名。 

文/南京克而瑞分析师 乔俊杰

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