周三区域说丨江北产品步入新阶段 高端化趋势日渐明朗
经过多年发展，江北已经成为了新南京人的核心居住区，是刚需板块的重要阵地。加上国务院点名南京要加强江北新区规划建设，地铁、隧道、医疗、学校等利好逐渐兑现，江北的价值度被一再提升。
在江北板块，购房者热衷于中小户型，楼市调控之前，江北板块的新房卖出的速度以“秒”来计算，江北板块成为了上海、江苏、安徽等地投资客资金围猎的目标地；调控过后，投资客迅速散去，但是江北板块热度并没有随之散去，反之江北抗跌区域呼之欲出，如纬三路、纬七路过江隧道口，老山板块（含沿山大道区域），有产业支撑的高新区，大桥维修后逐渐便利的桥北板块。
从近四年的浦口区商品住宅成交占比来看，近四年面积段在80-100㎡的户型一直是成交主力，但是不难发现，随着供应面的缩减，这个面积段产品的成交一直呈现下滑态势。究其原因2016年江北刚需盘大批量步入收官，很多购房者无房可买。
反之，100-120、120-144㎡的面积段产品逐渐成为江北板块次主力产品，160㎡以上面积段产品虽然成交占比少，但上升的势头不容小觑。
2016年至今120㎡以上面积段产品主要来源于中建国熙台、雅居乐滨江国际、金地浅山艺境、正荣润锦城、融创臻园、明发世茂荣里等盘，而这些盘分别在区域和品牌上都占有一定的优势，那必然成了投资客和购房者眼中的“香饽饽”。
目前南京整体市场是供不应求，需求受供应导向，热点区域热点楼盘高端化趋势十分明显；一般区域项目的刚需户型面积产品也不断萎缩。
去年是南京地王频发期间高价拿地的土地的开发周期，多数高价地均在推迟开工。多数项目由于地价与目前限价房价接近，尽管已接近2年内必须开发的期限，却仍有地块毫无动静，显然开发销售不得不面临亏本困境。企业项目的开工意愿不高，但企业的调价意愿却十分强烈，尤其拿地价格与地块所处地段房价相差不大的新项目，都有一定的产品调整方案。
目前，江北板块共计9幅地价2万+的地块，包含了中建东孚G20地块、金隅G07地块、恒大G47地块，银城G99地块等等，均打造改善类型的产品，对于购房者而言，未来江北置业的门槛是也一直不断的在提高。目前部分项目已经披露了项目概况。
御澜府
桥北G87地块，项目名敲定为“御澜府”，该地块由招商、弘阳、嘉华联合开发，项目总建筑面积为12.9万㎡，预计在今年9月初面市，将打造高端类89-140㎡产品。
保利云禧项目
保利云禧预计今年8月首开，项目规划建设24栋住宅楼，分别为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。