2017楼市最大黑马，五张图让你看懂溧水楼市……

溧水板块绝对是2017年上半年南京房地产市场最大的黑马。本周溧水四幅地块土拍尽管均未达到最高限价，但7000-9000元/平方米的竞拍楼面价对于目前在售均价9000元/平米左右的溧水来说，依然是积极信号。我们特别整理了相关数据图标，让你用最短的时间，了解溧水楼市的现状。

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经过2015-2016年南京房地产市场的火热后，越来越多人开始关注价格相对较低的主城周边板块。从最近三个月的成交面积来看，溧水已经成为南京楼市仅次于江宁的成交面积大户。闷声发大财的溧水板块进入供需两旺的市场格局。

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这张图会从另一方面证明溧水板块的楼市地位。在近三个月的南京楼市成交面积、成交套数排行榜上，溧水多个楼盘入榜。特别有意思的是，溧水楼板碧桂园翡翠台、万科城分别占据了成交面积榜和成套榜的亚军位置。

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购房者对于溧水住宅的关注度非常集中。数据显示，超过半数的购房者选择了总价在100万以下的住宅产品。低总价产品确实是目前溧水楼市吸引其他片区购房者的重要原因。有意思的是，也有超过两成的购房者选择总价180万以上的产品，看来溧水板块的改善需求也正在兴起。

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一年成交均价上涨40%。从2016年的6872元每平方米的成交均价到目前9649元每平方米，溧水板块告别了早先年的迟缓状态，进入了高速发展期。签于近期土拍楼面价已经突破9000元，未来溧水房价还有较大上行空间。

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万科、碧桂园、万达等国内顶级开发商已经成为溧水楼市的标杆力量。随着建发、卓越拿地，进军溧水楼市，相信未来品牌楼盘将成为溧水楼市主流。

文/南京克而瑞分析师 王为民

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