周四产品说|中式建筑的新秀——浅谈新城璞樾系

近几年，流行复古风，住宅设计尤其是高端住宅也渐渐回归中国风。2016年新城控股举行“大匠营局”战略发布仪式，正式推出高端产品系——璞樾，并完成上海、南京双城三盘的璞樾系产品首秀。作为中式高端产品系新秀，新城璞樾和山也即将迎来首秀。

规划

择址人文仙林 低密纯墅区

“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵”，仙林区域内坐拥栖霞山、紫金山、羊山湖公园等自然资源，同时云集南京大学、南师大等12 所国内高等学府，南大附小、金陵中学等多所南京市重点中小学也布局其内，高智汇聚，天下文枢，是南京人文风雅盛地。此次新城璞樾和山择址人文仙林，定位纯别墅区，规划打造11栋类独栋+312套叠墅，成为自“禁墅令”颁布之后，少有的纯高端项目，而非别墅与高层等混合的“高低配”物业。

建筑

故宫为原型 打造中式院落

该项目以故宫官制建筑为原型，规划整个社区空间格局，中轴对称，三进院落格局。一进“主入户大门”，二进“坊门”，三进“入户门”，依次递进，空间由开放渐趋封闭，归属感和聚合力较强。大门以恭王府为参考，同时设置故宫式山水照壁及太和殿御路登台台基礼，纵向中轴设计为贯穿式中国园林景观。

园林

三重下沉式院落

该项目位于位于谭家山脚下，周边2公里范围内还有桂山、龙王山，抬头见景。此外，社区内有木石禅池，有吟赏四时景的三重下沉式院落，在内部园林景观打造各式小品景观，相互掩映，相宜得彰。

户型

大而得当 动静分离明晰

随着人们对生活品质要求的提高，居住满足度不仅仅是面积大，更多的是追求精神层面的居住满足感。而大面积产品并不等于高端产品。从已经公开的叠墅户型图来看看璞樾和山产品。

上叠169平方米4房2厅3卫

中叠174平方米4房2厅3卫

下叠274平方米4房2厅3卫

从产品设计上看，主要针对的是改善性及终极改善客群，户型尺度宽阔，居住舒适度高。除169㎡上叠外，中叠、下叠均入户花园设计，而下叠相较于上叠、中叠又多了地下一层及地下二层设计，地下二层为地下车库，地下一层可打造成酒窖、影音室等。大而得当，舒适度高。

总的来说，璞樾和山产品在建筑、景观等方面都延续了中式风，在观赏之余，居住价值也较高。

文/南京克而瑞分析师 蒋小娜

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