近几年来，大平层产品因其有着大尺度居住空间和宜居氛围，开始逐渐占领豪宅市场，成为备受置业者青睐的主力军。
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周二产品说丨大平层占领豪宅市场 产品“说话”更具魅力
提及大平层就不得不提到一直统领南京豪宅市场的河西板块，高端改善客群对这一板块的认可度颇高，区域内160~240㎡的大平层产品每次开盘都是第一批被抢光，由此可见其热销程度。例如区域内刚收官的海峡城项目，该项目5月份推出的最后一栋住宅6号楼的92套房源，全部为180平米大平层产品，当天全部售罄。
图：180㎡四房两厅三卫设计
（如图）该户型为四房两厅三卫设计，适合全龄段家庭居住；其中两个南侧房间均套房设计，居住舒适度大大增强。该户型整体设计比较方正，南北通透，三卧及客厅朝南，客厅与主卧自带阳台，透光性较好；该户型考虑到主人的私密性，采用双入户设计；另外该户型做到动静分离，厨房、客卧和卫生间与三主卧完全分开，互不打扰。最后，每个房间面积都比较大，尺度较好，面积充分利用，无浪费空间。
从海峡城收官之后，河西板块一直没有房源推出，一直处于空窗期。据克而瑞统计，今年下半年保利天悦、金隅紫京府、朗诗熙华府等项目均有推盘计划，但多以中小户型为主，大平层产品仅有保利天悦、华新城、朗诗熙华府、五矿崇文金城、胜科星洲府。
保利天悦-四房180㎡
优点：
1.南北通透，通风性佳，全明户型，户型尺度舒适；
2.三卧朝南，主卧套房设计，配有衣帽间和独卫，北向次卧配有独卫。
3.客厅与宽景阳台相连，通风采光俱佳
不足：
1.户型不够方正，南北进深太大
2.南侧一次卧在入户门旁边，家人出入会有噪音影响，不适合老年人居住。
保利天悦-四房230㎡
优点：
1.南北通透，通风性佳，全明户型，户型尺度舒适；
2.三卧朝南，主卧套房设计，两个次卧配有独卫；
3.客厅和一个南向卧室连接宽景阳台，实用性强
不足：
1.户型不够方正，南北进深太大
2.南侧一次卧在入户门旁边，家人出入会有噪音影响，不适合老年人居住。
华新城-170㎡三房
优点：
1、户型南北通透，自然采光，通风性好；
2、三开间朝南，两间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性；
3、明厨，L型厨房，实现了厨房洗、切，炒的空间分离；
4、3+1户型，灵动户型，附赠空间可改为书房，实现办公区域的划分；
缺点：
1、南北卧室之间，走道空间浪费；
2、北向卧室，采光会受到影响；
胜科星洲府-四房165㎡
优点：
1.南北通透，通风性佳，全明户型，户型尺度舒适；
2.三卧朝南，主卧套房设计，配有衣帽间和独卫，南向次卧配有独卫。
3.客厅与宽景阳台相连，通风采光俱佳
不足：
1. 南侧一次卧在入户门旁边，家人出入会有噪音影响，不适合老年人居住。
河西板块除在售项目之外，未上市的项目均规划有大平层产品，其中上海建工G68地块项目将打造20栋住宅，大约500户，16-18层的小高层，均为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层，总价千万起步！金茂府规划大平层产品，主力180㎡，放风价6.4万元/㎡。葛洲坝河西南部G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，预计于2018年上市；由此可见，未来河西将迎来全大平层时代。
文/南京克而瑞分析师 王慧
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