调控之下购房精挑细选 二季度性价比榜单出炉

2017年刚刚过半，南京楼市可以用“量缩价平”来形容，楼市调控效果逐步显现。继一季度调控政策密集出台之后，二季度也陆续出台了限售3年、公证摇号、调整土地方式等政策。开盘即售罄不再是常态，部分新推房源，销量只有三四成，购房者在购房方面明显更加谨慎。

2016年1季度-2017年2季度商品住宅供求及同比

从上表可以明显发现，自2016年4季度开始，商品住宅供应成交同比明显下滑，2017年2季度成交面积同比下跌50%，供应面积也同比下滑35%，供求较2016年2季度明显缩减。与供求相对应的是，由于限价的原因，成交均价一直较为平稳。

2016年1季度-2017年2季度商品住宅成交均价及环比

自上表我们可以明显发现，相较于2016年1-3季度成交均价环比直线上升，2016年4季度过后，成交均价环比则趋于平缓，徘徊在-2%到2%之间。这其中，部分板块由于政策红利导致价格倒挂，开盘即摇号，也有部分项目由于高性价比中签率低至6%。那么，在调控的浪潮下，二季度又有哪些项目脱颖而出呢？

下面，克而瑞南京重点解读此次榜单中前5名楼盘：

1

正荣润峯  正荣集团

前期售价：35000元/㎡

综合评分：3.914

销售指数打分：3.93 产品指数打分：4.21  房价指数打分：3.68

分析师点评：正荣润峯项目位于南京河西南，河西南是河西新城重要组成部分，规划利好不断。同时，项目的外立面选材为干挂铝塑板，与目前河西的高端住宅仁恒江湾城的外立面相同。干挂铝塑板+玻璃幕墙的外立面设计一般以综合体使用比较多，此种材料造价较高，功能性较好，正荣润峯的外立面较周边住宅的墙漆及墙砖相比较，无论是工艺还是造价均略胜一筹。

2

禹洲弘阳滨湖里  弘阳集团;禹洲地产

前期售价：12000元/㎡

综合评分：3.898

销售指数打分：4.43  产品指数打分：3.95  房价指数打分：3.46

分析师点评：禹洲弘阳滨湖里位于江宁滨江板块，区域内有石刻湖、新济州湿地公园和牧龙湖公园，生态环境好，是南京少有的纯刚需板块，升值潜力大。小区以“高层低密度”为设计宗旨，建筑密度不高于20%，居住舒适度高。

3

海玥名都 上海建工

开发商售价：45000元/㎡

指导价格：45333元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.824

销售指数打分：3.76  产品指数打分： 4.24  房价指数打分：3.56

分析师点评：项目位于河西中部新兴富人区，多高端住宅聚集，形成的圈层效应能够为业主带来更多志同道合的朋友。品牌房企上海建工打造140-480㎡精装科技大平层，采用恒温恒湿统，配有9H生命滋养系统，进一步提升了生活品质。

4

金地中心风华  金地集团

开发商售价：34940元/㎡

指导价格：35023元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.789

销售指数打分：3.49  产品指数打分：4.3  房价指数打分：3.63

分析师点评：金地中心风华作为大型城市综合体金地中心的住宅部分，自身便享有舒适的生活配套设施，又处于河西南CBD三期核心区，以江东南路为轴心，汇聚了优质城市资源，三条地铁交汇、七大citymall聚合、六十万方鱼嘴湿地公园，生活便利程度可见一斑。项目预计7月加推最后一栋住宅5号楼，面积段为98-120㎡。

5

华润幸福里  华润置地

开发商售价：18500元/㎡

指导价格：18666元/㎡

推荐评级：推荐购买

综合评分：3.703

销售指数打分：3.64  产品指数打分：3.93  房价指数打分：3.58

分析师点评：华润幸福里项目位于南京尧化门板块，随着新尧新城“三心四轴三片区”的格局确定，给该项目带来了各种利好。项目距离规划中地铁7号线和14号线的仙新路站约800米、尧化门站900米，均在合理范围内。同时，项目在户型设计上秉承舒适最大化，主力户型85-135㎡，灵活性强，在节约室内面积的同时，还在有限的空间里创造更多的可能性。

文/南京克而瑞分析师 蒋小娜

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