月度房价地图|南京7月最新房价地图出炉！买房还是观望？

南京7月商品住宅成交量为83.29万方，环比6月下跌3.14%，成交均价为22063元/㎡，环比上涨4%，各板块的成交均价如下：

南京7月房价板块地图

从区域来看，南京7月各板块成交均价，只有仙林和溧水均价浮动较大，其中仙林板块环比下跌36%，溧水环比上涨29%，其余板块较6月整体浮动不大。

7月各区域小板块成交均价情况

江宁区各小板块整体7月成交均价变化不大，横溪、淳化与青龙山片小板块7月无成交。

浦口区7月各小板块成交均价整体环比6月有所下跌，其中泰山新村与桥北小板块下跌幅度较大，分别环比6月下跌39%、23%。

雨花台区各小板块中，南站7月成交均价较之6月环比上涨52%，浮动最大，其余小板块变化不大。

秦淮区大校场与城中板块两个板块7月成交均价与6月基本持平，无较大波动。

建邺区各小板块7月成交均价环比6月变化不大。

玄武区城东与迈皋桥片两个小板块7月较之6月整体呈下降态势，其中迈皋桥片环比下跌21%。

鼓楼区小板块7月成交均价与6月基本持平。

栖霞区仙林湖片与仙林西片7月成交均价较之6月有较大波动，其中仙林湖片环比下降37%，仙林西片环比上涨29%。

高淳、溧水、六合板块成交均价环比6月呈上浮态势。

热销板块排行

六合板块以14.3万方的成交面积荣登7月南京市商品住宅热销板块榜的首位，高出第二名6.4万方的成交面积，势头强劲。溧水板块位居第二位，成交面积为7.9万方，成交均价为11326元/㎡，板桥板块以7.45万方的成交面积紧随其后，排名第三。

热销楼盘一览

第一

雅居乐滨江国际

成交金额：15.15亿元

成交均价：29265元/㎡

成交面积：5.18万方

楼盘点评：项目位于浦口区江浦街道七里河西侧，该项目是江北当年地王，楼项目整体定位为高端化大平层产品。该项目距离已开通的地铁10号线临江站不足500米，属于轨交房。

第二

万科大都会

成交金额：13.15亿元

成交均价：34780元/㎡

成交面积：3.78万方

楼盘点评：项目位于双龙大道与规划道路交汇处，由品牌房企万科打造，精装交付，项目靠近南京南站与1号线双龙大道上，轨交出行较为方便，周边还有27路、709路、706路、764路等公交线路，出行便利。

第三

北辰旭辉铂悦金陵

成交金额：10.75 亿元

成交均价：44519元/㎡

成交面积：2.42 万方

楼盘点评：项目位于河西中部，作为旭辉豪宅“铂悦系”产品，本项目定位精装改善产品，由名企联合开发。项目距地铁2号线集庆门大街站1.5km，步行约20分钟，未来地铁9号线也规划在项目周边设立站点，未来轨交出行较为便利。

第四

恒盛金陵湾

成交金额：10.00 亿元

成交均价：37206元/㎡

成交面积：2.69 万方

楼盘点评：项目莅临长江岸，整体打造江景居所，临近树人学校本部。项目周边无轨交，但可以乘坐公交换乘轨交，周边有多个公交站点，公交出行方便。

第五

荣盛华府

成交金额：9.70 亿元

成交均价：13695元/㎡

成交面积：7.08 万方

楼盘点评：项目位于江北新区六合雄州副中心中心地带，六合南门核心地段，定位六合首屈一指的高端智能住宅小区 。项目30米雄州地铁站无缝对接，规划14号线在雄州站实现换乘， 520、501、502等多条公交线路直通主城，出行便利。

文/南京克而瑞分析师 陆佳慧

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