区域热点|9541元/㎡！句容地价再破记录 附：2017年句容土地市场分析

从今年2月新城句容市区地块5519元/㎡，到碧桂园郭庄地块6636元/㎡，再到成至宝华地块6745元/㎡，句容地价被不断刷新。今天，句容土拍，最高楼面价被刷到9541元/㎡。

土拍结果如下

1、2号地

该地块位于碧桂园大学印象二期中间，后期碧桂园可能联合大学印象联合开发。周边主要在售项目有香山壹境、金科观天下、四季金辉、濠锋星钻 。

香山壹境：在售高层5号楼，33层的，面积144平方米，均价12000元/平方米。

金科观天下：一期别墅已经售完，总价200-293万/套。预计12月份将加推二期中式合院，100余套。

四季金辉：目前暂无房源在售，项目预计9月加推三期观岚2号和3号楼，面积78、89和105㎡，共240套房源，预计均价14500元/㎡。

濠锋星钻：目前暂无房源在售，项目预计9月加推三期观岚2号和3号楼，面积78、89和105㎡，共240套房源，预计均价14500元/㎡。

地块要求

A、B地块须按《城市居住区规划设计规范》确定的居住人口规模配建教育设施、社区管理用房和医疗服务等公共服务设施。B地块内须配建8轨24班幼儿园，建筑面积不小于6480㎡，幼儿园须与首期住宅项目同步建设、同步验收，建成后其产权无偿移交给地方政府的行业主管部门，幼儿园出入口须与城市道路直接连接。A地块须配建一座公厕，公厕规模须按照所辐射服务的范围确定，且公厕出入口须与城市道路直接连接。A、B地块内商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例小于5%。A、B地块内现有高压线，在开发建设时需按要求退让。

3、4、5号地

该地块位于招商依云尚城和碧桂园翡翠华府之间，3号地为商住办混合用地，4、5号地位商办用地，周边主要在售项目为碧桂园翡翠华府、远洋心里、彩虹城等。

碧桂园翡翠华府：在售7#、17#楼少量户型，面积140、275㎡，销售均价16800元/㎡。即将推出95、115㎡户型产品，推出时间及价格未定。

远洋心里：一期房源全部售罄，预计11月份加推二期房源，面积88、99㎡，价格待定

彩虹城：前期推出房源已售罄，前期均价14000元/㎡，预计下半年加推三期房源，具体面积均价待定。

地块要求

A地块想要与已取得产权的相邻地块统一规划、指标整体平衡；保留涉及地块内地面现状建筑及地下现状建、构筑物，并计入经济技术指标。B、C地块主要用于商办用地中绿化、广场设施的指标平衡。3号A地块需再支付地块内的建筑物价款，约1.17亿元。 

6号地

该地块位于句容边城镇国际度假村周边，为商业体育用地，周边主要在售项目仅中国边城，该项目在售沿山独栋别墅，面积233-500㎡，总价300-1100万/套。

句容边城镇国际度假村：位于我国东部经济最发达的沪宁高速沿线宁镇山脉最高峰——海拔425米的高丽山脚下、十平方公里群山和森林环抱着5500亩清澈水面的仑山湖地区，这里生态资源丰富，风景秀丽，气候宜人，是江苏省著名的生态保护区。总占地约10平方公里。未来的中国边城国际度假村将会成为集休闲、度假、美食、娱乐、康体疗养、文化交流及商贸洽谈于一体的多产业、综合性、具有国际水平的休闲度假胜地。

地块要求

该地块须配套建设建筑面积不少于6000㎡的体育馆一座，房屋产权不得分割销售。地块内商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不得低于40%。该地块须保证地块内原道路使用者的通行权。

延伸阅读

2017年句容土地市场分析

据克而瑞统计，截止今天，2017年句容市共有9幅经营性建设用地出让公告，除2幅地块终止出让之外，共出让100幅地块，其中21幅还未竞拍，1幅商业地块流拍，其余78幅地块全部成交，成交面积达323.09万方，成交金额73.64亿元。

2017年句容市含住宅用地成交面积及楼面价走势

截止时间：8月23日

2017年句容市含住宅用地共成交220.50万方，楼面价一路上扬，截止8月23日，8月句容市含住宅用地成交楼面价已达6001元/㎡。后期2幅出让公告中还有17幅含住宅地块参与竞拍。

文/南京克而瑞分析师 王慧

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