预告丨向榜样致敬 南京2017年度房地产企业销售榜即将发布
引言
在全国销售金额百强房企中，已有七十余家进入南京激烈竞争环境中，受持续性的紧缩调控及政策监管严控影响，2017年南京房企能够在趋严及复杂的市场形势下抢占一定的份额皆属不易。
与去年同期量价高速飙升的火热程度相比，
今年各家房企销售指标成绩单到底如何？
南京企业销售流量及权益排行榜又有哪些看点？
严峻的市场形势凸显了优胜劣汰的生存法则下，各梯队间房企集中度到底是怎样的趋势？
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专注企业研究一直是克而瑞专项研究重要领域，每份企业的榜单，都延续了我们克而瑞一贯的专业研究作风，此次克而瑞南京机构发布的企业年度榜单，就是希望能继续以行业内权威第三方的角色，树立行业公信力，为行业提供可参考的发展坐标。
多家开发商联合拿地、共同开发操盘现象已成常态。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。
鉴于此，今年1月开始，根据行业快速风向，克而瑞南京机构对企业销量排行榜进行了全面升级，将原来榜单一分为二——房企销售流量榜和权益榜，并新增项目排行榜，且发榜频率调整为每月及增加深度解读，一度引发行业热议。
12月29日，我们将再次联合南京20家多家媒体共同发布房企、项目年度榜单及相应解读，一起关注这场 “年终考”！
对于流量榜单
我们将关注今年TOP20门槛，与同期相比情况、房企平均目标完成率、亮点房企的多个项目表现；
对于权益榜单
我们将关注今年TOP20门槛，与流量榜单门槛对比，与同期相比情况、权益房企的占比情况，独立操盘、合作项目、名次提升较多的房企做深度解读。
截止到11月的权益和流量金额榜单来看，分别为保利、万科世茂和万科、保利、世茂的排位，年度榜单三强已经毫无悬念。
截止目前权益的榜单的第一、二名的成交金额分别达到了119亿元和102亿元。不过谁是南京年度“龙头“房企，如今仍难下定论，接下来的几天内，房企们还需使出全身解数。
今年以来，各梯队间房企集中度更为明显且有进一步提升的趋势，大多数房企凭借一些商办等物业平衡房企的整体排位。而在权益榜单上，随着房企小股操盘、合作以及代建项目比重逐渐增多，规模和品牌房企销售权益的下降将成为一种趋势，基于此，终究会不会加速房企间的新一轮格局洗牌，年度榜单即将揭晓！
回归市场，这一年到底“谁“在影响南京房企格局洗牌？
这一年，南京一直位于全国政策调控的“热点”城市的第一阵营，从土地、新房、二手、房贷利率不同维度相继出台了限购、限贷、限价、限售等政策，近期租赁房试点及相关政策再次出台等，主要是从供应端和需求端给南京楼市降温。从国家统计局70大中城市指数发布的数据来看，上月南京房价环比再降0.2%，实现1年未涨；与此同时，同比连续下滑，且降幅呈现扩大态势。各项政策都在严格执行中，尤其是限价政策，各板块楼盘限价没有松动，调控政策效果十分明显。
从近一年的供销量价对比看，整年市场均十分低迷，尤其今年金九创下近10年最低，今年的供应也明显不足，因此导致成交低迷，供销量直接“入冬”从本轮调控的逻辑和出台政策的角度看，主要措施是增供应和抑需求来稳定房价。
不过临近年末，各家楼盘动作频频，为抢收冲刺、抓紧回款而释放了供应量，房企们借此机会加快销售量冲击年度业绩。
但从影响楼市波动的短期指标看，南京商品住宅库存量一直低位运行，购房者买房热情依旧很高，价格则由于供不应求矛盾激化依旧高位；从长期指标看，南京城市经济与城市建设规模的发展快速，对镇江、滁州、马鞍山、徐州、盐城、宿迁等都市圈周边城市的吸纳力强，人口导入后劲大，调控至今，成交规模通过供应量得到了强行控制。
一直坚定看涨本轮调控后果的购房者阵营也出现了分化，投机抢房之举受到一定程度的遏制，近期一些没有太大利好支撑的新兴区域，蓄客量不足的项目开始以开盘价格优惠吸引购房者。南京楼市加推或首开楼盘摇号比例不足40%，较之前有所降低，10%以内中签率楼盘也呈下降态势，50%以上中签率楼盘占到摇号楼盘的6成左右。购房客户观望氛围较浓，纯投资性客户占比继续降低。
但在“限价”政策施压下，2017年土地市场供应放量，而早前2016年-2017年供应土地中的大部分地块受到超过最高限价拿地均要现房销售，以及竞拍保障性住房面积、成品房销售等政策，导致了高价地相继延后上市或即便上市也面临亏本卖的情况，土地市场已经实则已经降温，且并购增加，从最近几轮土拍的激烈程度来看，在实力大牌开发商和品牌开发商联合拿地的趋势下，中小规模开发企业正在被淘汰出局，企业的土地储备关乎长期发展，但盈利才是企业的生存之道，因而“理智“将成为接下来土拍的主旋律。
南京楼市博弈即将进入关键阶段，形势依旧很严峻，开发企业预期正在发生改变，在限价政策严厉实施的情况下，开发企业的风险意识加强，从悟地、捂盘中解放，理性拿地，转而加快高价地块的新开工速度及项目进程和推案，推动上市量，土地市场降温必然由趋势变为现实。
近期资深房产“大佬”也提到，2017年是房地产行业集中度提高之年，房企深度洗牌和两极分化，项目并购和土地交易增加。更重要的是，上市房企表外融资规模增加后，将成为利润黑洞，削弱房企盈利能力。此外，负债高企后，若调控仍不放松，房企的高周转能力将被遏制，届时，房企的资金链风险会加剧。
目前南京楼市依旧处于最严厉的调控期，紧紧围绕着“房住不炒”宗旨和长效调控机制建立的政策出台逻辑来看，主要任务挤掉房价泡沫，让已经处于高位的房价平稳和回归。
但随着政策逻辑的变化，以及执行层面的配合度，虽然购买力水平不断提高，买方市场预期也依旧强烈，但市场分化也十分明显，供应不足导致成交量大幅回落，观望情绪也在蔓延中，跟风抢房或将淡出市场，从近期开始推盘量和新盘首开数量都有较大程度的提升，推盘潮的引导预示着全年度的供求关系走向平衡，未来房价上涨可能性几乎为零。
目前短期速冻政策已经抑制了供销规模，紧紧跟进的长效调控政策及长效机制的建立会对稳定房价起到根本性的作用，预计到2018年年底，投资过热区域、甚至整体市场很可能进入全面下行通道。
联合发布媒体（排名按照首字母）
百度房产
房掌柜
凤凰房产
辉哥说楼市
和讯网房产南京站
金陵晚报财富地产
荔枝网房产
《楼市头条》工作室
《孟祥远》微信平台
南京微博房产
南京拉普达文化传媒
人民楼市
腾讯房产南京站
新浪乐居
新华报业网
星空地产网南京站
扬子晚报网
中国网地产（南京）
中新网江苏房产&哥们买房
《中国房地产金融》江苏事业部
关于权益、流量榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%或33%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。
文/南京克而瑞分析师 杨辰
延伸阅读：
1、市场总结|环南京区域资讯周报（滁州、镇江、马鞍山、扬州）
2、市场研究丨2018哥德巴赫猜想：高价地能否迎来命运的神转折