40岁开始的梦想，也并不晚！

房产大佬40岁开始减肥，两年减重34斤；40岁开始跑马拉松，两年练成中国专业二级运动员标准……

丁祖昱，易居企业集团首席执行官。

他在业界是传奇。比如，在同一个老板同一家公司工作超过20年，毫无背景的情况下从实习生到总裁。40岁之后，又开启了新的人生。比如，2014年开始跑马拉松，两年时间达到中国业余二级运动员标准。跑步也让他减肥成功，177厘米的他，从曾经一个87公斤的白胖子变身为70公斤的标准体形。

这个房产界举足轻重的人物，出现在了由约珥传媒打造、上海西虹桥商务区冠名的纪实频道《成就者》节目上。在接受经济学博士马红漫的访问时，丁祖昱道出了多年实现梦想的心路历程。

既然房产大佬来上节目，马红漫当然不能放过给粉丝们谋“福利”的机会啦。大家关心的“房价到底会怎么走啊”之类的问题怎么可能没有呢。

“上海接下来的房价，不能单纯说涨和跌。”丁祖昱直言道。

“整个上海的房价出现了一定的分化。中心城区的房价还有继续上升的空间，但由于受到各方面因素的影响，上升的幅度可能和过去不能相比。”丁祖昱认为，上海中心城区房价涨速会下降。

对于上海郊区的楼盘，丁祖昱是这么看的：“郊区的那些楼盘，特别是最近一两年涨得相对比较大的一些区域，我个人认为增长空间有限。甚至有部分项目，可能还会出现一些回落。随着很多租赁房入市之后，也会对一些刚需的楼盘产生一些影响。”

丁祖昱还提醒道：“因为政府强调‘房子是用来住的，不是用来炒’的定位，所以大家千万不要再用过去那种方式炒房。比如说参与到保障房，这些楼房千万不能再去买。”

（减肥前的丁祖昱）

（减肥后的丁祖昱）

你以为房产大佬接受马红漫的专访就这么结束了？他当然备足了干货。丁祖昱在节目中预测，在2018年，房产将发生十件大事。

关键的是，这些预测，非但不是丁祖昱拍脑袋想出来的，而且是根据大数据平台科学分析才得出的。

那么，他到底预测了房产领域将发生哪十件大事？没赶上首播的小伙伴赶紧来补上。

事件一：房地产税将会落地

根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，丁祖昱认为房地产税即将落地。房地产税可能将在2018年纳入立法议程，明确落地时间表；租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。

事件二：政府限价不放松

“十九大”过后，国土部和住建部仍相继发文表态，将牢牢坚持“房子是用来住的”定位。丁祖昱判断，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市。

事件三：房产总规模微降

预测政策不放松的前提下，丁祖昱判断2018年成交规模将有所走弱。2017年总成交面积是15亿，预测2018年总成交面积为13亿。

事件四：杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆值得期待

2018年，丁祖昱选择的“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。

事件五：最具潜力的三线城市

三线城市政策总体相对宽松下，一些企业已经将三线城市作为布局选择。丁祖昱也认为，三线中不乏具备潜力的城市，其中，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市；判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性，以及共享经济等指标。

事件六：租赁市场发展方向

政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”上。丁祖昱认为，2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

事件七：特色小镇大洗牌

特色小镇2017年呈现一哄而上的状况，近一年来，就有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段，2018年特色小镇将迎来洗牌。

事件八：前四强3万亿

房企的阵营变得更加清晰。丁祖昱预测，2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。

事件九：会有更多千亿阵营新进者

未来千亿规模将成为主流，在2018年会有更多千亿阵营新进者，包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。

事件十：八大蓝筹

万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商被丁祖昱列为八大蓝筹。

是不是觉得干货满满？是不是好奇丁祖昱在纪实频道首播的由约珥传媒打造、上海西虹桥商务区冠名的《成就者》中还说了什么？错过首播的小伙伴们还可以在2月18日凌晨3:00、下午17:30观看重播。除此之外，还可以直接在爱奇艺、腾讯等平台上搜索《成就者》补上哈。