江北高新启航，价格快速攀升之下还值得入手吗？
自去年5月浦口高新片区与化工园区以及顶山街道、葛塘街道共386.25 平方公里被设立为新区直管区，并成为直管区的核心区，到2月7日，江北新区首幅单独出让地块江北新区2018G01地块，被由新城、弘阳、明发三家深耕江北的品牌房企联合组成的南京明弘新房地产开发有限公司以1.13亿拿下，再到江北新区正式公布其职能机关管委会2月9日起搬至高新区药谷大道，一连串的变化让这个曾经是江北浦口区房价洼地的区域，在半年多时间进化成为风水宝地。
由于规划利好不断，区域内新建楼盘房源紧俏，供严重不应求，导致房价快速攀升。
通过与其它片区普通住宅历年的房价走之对比可以发现，高新区的成交均价从2017年之前的垫底，到今年1-2月6号，成交均价过2.5万元/平米，仅低于浦口新城核心区，进入江北房价领涨阵营，区位形象实现了华丽变身。
目前江北新区高新区内已经汇聚了弘阳、荣盛、绿地、朗诗、招商、新城等一批品牌房企。
从2011年唯一在售楼盘新城香溢紫郡刚需小户型6000元/m²多的单价，到今年1月区域仅一盘在售的招商御澜府刚改、改善房源24000-26000元/m²的单价，整体房价涨幅203%，平均涨幅25.3%，分别比浦口区高76%和9.5%，后来居上之势显而易见。
目前高新区域内2万/㎡以内的新房房源仅剩下亚泰山语湖，但该项目也仅剩8、9、14号楼的少量120平米左右改善房源。该楼盘上次开盘均价1.6万元/平米，吸引了超2000组，新房公证摇号中签率一度创下南京历史开盘最低，开盘即售罄。
目前高新区的二手房源主要来自于新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷、朗诗未来街区等，其中新城花漾紫郡、亚泰山语湖等的洋房最高报价已达2.5万元/平米（含装修），与唯一目前有房源在售的楼盘御澜府持平，而比亚泰山语湖上次开盘新房贵出了近1万元/平米。这一倒挂价差比率已经超越南京最热门板块河西（河西中部不同楼盘一二手倒挂价差最高10000元/平米，但价差值占新房现价比率为22%，高新则为60%），居全市首位。
然而高新房价从垫底到超越珠江镇、沿山大道、桥北等江北成熟区域，直追规划利好最强劲支撑的核心区，对于已购房者而言是喜讯，对于打算购房的家庭来说，无疑就是灾难性的了。房价的快速攀升不但打破了很多置业高新的刚需梦，也令多数人质疑，这里的房子还值得买吗？
如果密切关注最新江北消息就会发现，高新的这波房价快速上涨一方面是由于无房可售，1-2月仅御澜府一盘，该价格很难代表区域的整体价格；另一方面，多重利好纷至沓来也为涨价提供了“契机”，其中以下最关键的两条是确保高新价值持续升值的利器。
最强利器莫过于南京北站今年开建。投资200亿的南京北站建成后，将5条地铁交汇、连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及京沪、北沿江等高铁, 将形成半小时可达滁州、扬州都市圈、1小时直达合肥、蚌埠、淮安，形成与上海两小时紧密商务圈、到武汉、北京等方向的时间，也会与从主城（南站和中央门火车站）出发相当，成为南京第三座大型枢纽火车客运站，规模和发展潜力比肩南京南站，那么我们是否可以期待，其整体区位价值能与以南站为核心所形成的南部新城核心区比肩呢？
其次就是江北新区管委会搬迁至高新区。江北新区的规划级别为国家级，资源是省级的，依照法定程序江北新区直管区拥有46项权力，当年的河西与之相比整体低一档。前车之鉴，后事之师，焉知不是当年错过了河西的人在力挺江北，尤其是高新？
当然，与笔者观点相反的反方会说，相比于桥北，现状高新的优势并不明显，而且早期江北投资性购房强度很大，对高新而言，高房价的压力很大，反而在形势不好时很容易成为炮灰。
当然表面上这种担忧有一定的道理，毕竟以目前桥北的配套与房价水平来看，性价比高于泰山-高新片区。但从发展前景来看，桥北因为成熟，已经定型，限制了其未来的发展空间，就像是“美人迟暮”，而高新无论从整体规划、产业基础、未来产业布局还是交通、配套等投入规模，都有更大的想象空间，更像是二八豆蔻年华的少女，总有超乎想象的可能。尤其是政府的搬入，会是一颗定心丸，并成为未来持续发展的最强支撑。核心区还太荒（产业基础差），桥北太老旧，只有高新区，刚刚好。
虽然近期御澜府房价摸高到2.5万元/平米，短时间内失去了价格竞争力，也是由于之前高新区开盘房源基本在1.6万左右，对比度太高，因而去化不是很理想。不过随着年后“金三银四”的来临，高新区域内两幅高价地，也就是楼面价16056元/㎡的弘阳燕澜七缙以及楼面价16038元/㎡的荣盛锦绣澜山即将有住宅推出。
荣盛锦绣澜山预计均价在2.4-2.5万/㎡左右，弘阳燕澜七缙更是以打造全屋精装修独创的洋房产品为由，放风价达到了3万/㎡，瞬间加入“改善行列”，只是最后被限价到什么水平，还有待观察。不过当坐拥龙湖天街的南京北站中央商务区配套初现雏形时，高新片区房价站稳3万/㎡，坐三奔四并非只是美好的愿望，目前房价虽攀升，亦受限，因而透支力度不高，仍有一定的升值的空间和潜力。