权威发布丨南京2018年1-2月房地产企业销售TOP榜

进入2018年以来，行业看淡房地产的“小年”情绪继续蔓延。南京商品房市场同时进入了“冷静期“，从CRIC数据标明1-2月成交供应面积均有不同程度的下滑。一方面是由于调控政策的持续，导致不少购房人停住了购房脚步，进入观望状态；另一方面是由于贷款政策的不断收紧，调控有效降低了涨幅速度，楼市旺季似乎已经远去；再加之1-2月适逢春节期间，整体市场迅速进入传统的淡季。市场面临持续调整，如此严峻的形势下，各个房企的“战斗力”到底如何，南京房地产企业销售TOP榜今日重磅发布。

图：2018年1-2月南京商品房供应成交销售概况

权威解读：

1整体销售规模逆势走高 区域型房企助力推动

力房企为主，TOP20房企的占位中，本土房企弘阳、银城、苏宁环球持续上榜，华润置业凭借华润国际社区项目登顶权益、流量榜金额从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到221.55亿元，流量榜单销售金额规模达到239.23亿元，整体销售规模相比同期明显走高。金额排位靠前的主要以华润、恒盛、雅居乐、碧桂园实榜首，成为了年度房企”大赢家“ 。从TOP10的房企门槛来看，权益榜的门槛在9.90亿元，流量榜单的门槛在10.93亿元；TOP20的房企门槛来看，权益榜的门槛在5.54亿元，流量榜单的门槛在6.88亿元，均有不同的上涨。一方面，南京城市等级不断提升，吸附能力不断加强，购房基础不断增大，另一方面，市场库存低位运行，买房市场依旧火热，区域型房企加推成了1-2月成交的主要推动力。

2各梯队销售金额稳步增长 TOP3房企增速最快

从今年1-2月各个梯队的房企销售金额来看，TOP20房企1-2月累计金额均保持增长的态势。其中TOP3房企销售金额增速较快，与去年同期相比，大幅度增长了58.1%，TOP20房企同时增长了44.6%。但纵观整体同比增幅还是有明显的下降，主要还是由于1、2月南京各大板块新房“青黄不接”，高价地入市难，“困难与机会共存”，对于开发企业而言，不过虽然1-2年内高价地上市运作堪忧，直接影响了供应面。

新年伊始，我们预计未来随着房企各个梯队的较量，房企分化格局将持续。

图：2018年1-2月各梯队房企销售金额TOP

（权益，单位：亿元）

解   读：

从1-2月项目销售金额和销售面积两个榜单分析，上榜项目中多为住宅项目。一、二月传统楼市淡季，加之春节周，上榜项目以2017年年末加推的大体量项目为主，如华润国际社区、恒盛金陵湾、雅居乐滨江国际等。另外随着南京主城客群外溢，六合、溧水、高淳区域也逐渐成为购房者首选投资养老区域，致使郊区多盘上榜。整体来看，金额榜上榜门槛为4亿元以上，面积榜上榜门槛为2万方以上，且上榜项目之间分化较大。

关于数据口径：

统计时间：2018年1月1日-2018年2月28日，

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）、南京市（含高淳溧水）

关于权益、流量榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

延伸阅读：