分析师说丨以拓荒者的姿态挺进 华侨城打造了一个“小南京”

分析师说：该项目为南京华侨城住宅部分，临近栖霞山，自然环境较好，但目前公交、轨交出行较为不便，距离主城空间距离稍远，现状配套主要依赖仙林湖区域。不过南京华侨城定位为集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”于一体的全域文化旅游综合项目，建成后，小区业主购物娱乐非常方便，还将辐射大南京都市圈。

楼盘概况

2016年，华侨城35亿拿下栖霞山G76、G77地块，地块被定位为全域文化旅游综合项目，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。目前现状配套一般，但建成后华侨城将带来周边板块配套的加速成型，并带动周边区域价值提升。

区域配套

分析师说：项目现状配套一般，目前主要依赖仙林湖区域配套，公交、轨交出行较为不便，规划配套完善，升值潜力大。

01

交通配套

轨交：目前距离南京华侨城最近的地铁站有4号线仙林湖站，直线距离约2.6公里，此外，地铁2号线经天路站距离项目直线距离约4.3km，目前轨交出行较为不便。不过周边规划有6号线和15号线，其中计划于2021年底通车的地铁6号线，在栖霞山设有站点，通车后将大大改善区域的交通情况，甚至对板块的发展起到提振作用。

公交：距离项目1km处有下梅墓站，有207路公交可至地铁3号线新庄站；距离项目2km处有步青苑西门站，178路可直达2号线经天路地铁站。

02

教育配套

项目规划2所幼儿园与中小学用地、文化广场等生活配套，将成为集生活、文旅、教育、创意、生态等全要素于一身的高品质住区。

03

医疗配套

项目距离仙林鼓楼医院约12公里，驾车约20分钟可到达，此外项目临近规划中的江苏省中医院仙林分院，该医院预计2021年投入使用。

04

商业配套

整体定位为集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”于一体的全域文化旅游综合项目，整体配套较为齐全。同时项目距离仙林万达茂直线距离约3公里。

05

公共资源

项目位于南京栖霞区工农路和疏港大道交汇处，北靠长江，西临栖霞山，小区内部三座天然山体，自然环境较好。

户型分析

+

分析师说：华侨城翡翠天域已经公开89、115㎡三房和130㎡四房样板间。其中89、115㎡三房，南北通透，做到三开间朝南；130㎡四房则做到四开间朝南，三种户型均做到了所有卧室飘窗设计，南北通透，不过也存在动静分离不明晰的缺陷。考虑到二胎放开，建议资金充足的家庭可以选择130㎡四房户型。

01优点

1、入户玄关设计，私密性佳

2、双卧和客厅均朝南,采光好 

3、户型整体设计方正，餐客厅一体，连接南向阳台，方正大气 ，所有卧室均飘窗设计，整体利用率高

02缺点

1、东西不通透

2、餐厅处略为狭长，稍显局促

01优点

1、南北通透，双卧和客厅均朝南,采光好 

2、户型整体设计方正，餐客厅一体，连接南向阳台，方正大气 

3、所有卧室均飘窗设计，整体利用率高

4、主卧套房设计，尊属感强

02缺点

1、东西不通透

01优点

1、南北通透，三卧和客厅均朝南,采光好 

2、户型整体设计方正，餐客厅一体，方正大气 

3、南向一次卧连接客厅阳台，灵活性佳

4、卧室大都飘窗设计，整体利用率高

5、主卧套房设计，尊属感强

02缺点

1、东西不通透

2、餐厅腰封处过窄，人行走动略显局促

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