产品说丨南京房企高端产品系的3.0时代
中国房改20多年来，中国人居生活发生翻天覆地的变化。百姓对房产的需求从有房住，逐渐变成有好房住，改善性需求明显攀升。与市场情况相对应的是，日趋挑剔的客户群体，倒逼着产品的研发和创新。而南京品质产品也迎来了3.0时代。下面，我们具体来看下南京品质产品的演变史。
品质1.0 本土开发商改善之路
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南京，是江苏省会，中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，拥有厚重的文化底蕴。这样的环境之下也诞生了一批品牌知名度高的本土房企，如弘阳、银城、高科置业、朗诗、翠屏、雨润、栖霞建设、苏宁置业、苏宁环球等。2006年，南京楼市开始注重项目个性化诉求的打造，南京本土房企也打造出了一批高品质改善产品。
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代表项目：银城西堤国际
银城西堤国际于2006年首开，成交金额仅次于浦口刚需盘明发滨江新城，位列当年度成交金额第二。银城西堤国际为法式风格建筑，各个社区内都配有中心景观，使得各个社区都可成为相对独立的生活空间，小区内部基本做到了人车分流，居住体验感佳。加之银城物业的服务口碑较好，使得该小区10余年后仍是区域里的标杆楼盘。
银城西堤国际小区入口
品质2.0 外来房企带来的高品质产品
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从2013年开始，外来房企扎堆“重仓”南京。2013年7月，正荣集团高调进入江北，以36.2亿的总价从万科、招商、栖霞等大牌房企手里连抢两幅宅地，并且刷新之前雅居乐保持的浦口地王记录，同年10月，正荣、北京金隅强势入驻河西。此后陆续有上海建工、佳兆业、深业、龙湖等外来房企入驻南京，也给南京这座城市带来了更为丰富的产品。同时，越来越多的精装产品也逐步面市。
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代表项目：正荣润峯
2013年10月，正荣经过49轮厮杀，将河西G63收入囊中，刷新河西板块最高楼板价记录，打造了正荣润峯项目。“正荣润峯”是正荣地产“改善大师匠心品质”代表作之一，除了社区内部环境打造较为精细化外，小区的精装细节更为打动人心。在系统地解决了常规精装修房业主的“痛点”问题，正荣润峯不仅要“面子”好看，而且要“里子”耐用。为了防止墙面开裂，墙壁没有采用常规的加气块，而是采用了收缩变形小的煤矸石烧结砖。将人性化精装细节常态化。因此，即使在2015年河西南竞争白热化时期，正荣润峯依旧凭借其高品质产品，保持着自己的竞争优势，树立起了河西南品质标杆的形象。
正荣润峯实景图
品质3.0 从高品质产品到高端产品系
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众所周知，房地产行业进入下半场，市场竞争越加激烈，企业生存空间日益艰难，唯有打造核心竞争力才能立于不败之地。尤其是2016年下半年到2017年上半年成交的那波高价地，在限价的影响下，如果做不到产品的升级，是很难成功突围的。这一阶段，房企已不满足于简单的高品质产品了，而是带来了各自旗下的高端产品系。
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代表项目：葛洲坝中国府
产品系列——国府系
葛洲坝住宅部分为国府系、府系、公馆系、蘭园系四大产品线，商业包括国际广场系（城市综合体），国际中心系（高端写字楼）,其中“国府系”即属于葛洲坝最高级别住宅系列。葛洲坝“国府系”作品在全国只有三个，分别是开山之作——葛洲坝合肥中国府、葛洲坝北京中国府以及葛洲坝南京中国府，本次，我们类比三个中国府项目，从多维度来看它是如何打造最高级别中国府系列的。
产品解析
大环境择址
葛洲坝“国府系”产品遵循严苛的中心择址观，基于对市场节奏的精准把握和对区域价值的专业判断，选择不可复制的核心板块，筑就“一城一府”高端品质城市标杆。
此次葛洲坝南京中国府择址河西南，其作为南京政府打造河西新城的新一代升级区域（河西新城从河西北部的龙江到河西中部的新江东、奥体CBD等区域一直向南开发），承载着南京政府的全新使命及土地运筹。
在河西南的整体开发上，政府除了预先导入地铁路网，还规划有轨电车系统，也已把河西城市生态公园、鱼嘴湿地公园、滨江风光带等公园系统合理配置，导入著名的南外教育集团，打造鱼嘴国际商务区、河西CBD的三期，使得整个区域的城市系统更加完善和强大。
产品附加值
“5G科技”体系
自2016年10月26日，葛洲坝地产正式对外发布“5G科技”战略体系，涵盖了“绿色健康GREEN、国匠精工GLOBAL、工业集成GATHER、智慧互联GRASP、服务增值GAIN”五大内涵。此次葛洲坝地产依然延续绿色科技的实践之路，为南京创造人居新品质。
DGNB预认证
为世界范围绿色建筑的发展提供了一种更加全面、完整、先进的评估和质量认证标准，被视为“21世纪的建筑新标签”。之所以，大家对它还比较陌生，主要是因为放眼全国，能通过认证的项目都寥寥无几，由此也能感受到葛洲坝北京中国府在打造绿色健康住宅上的满满诚意和决心。
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代表项目：星河天赋
产品系列——总部系
星河控股集团作为城市运营引领者，目前形成了总部系、城心系、精品系、资源系在内的四大完整住宅产品线。其中星河WORLD项目是目前星河最高阶的产品线。
总部系：深圳星河WORLD、南京玄武星河WORLD、重庆渝中区星河WORLD、郑州二砂星河WORLD。
城心系：深圳、常州的星河国际，深圳、东莞、天津的星河时代，深圳的星河世纪等。
精品系：深圳、广州的星河盛世，深圳、天津、宁波的星河荣御，深圳的星河智荟，深圳的星河传奇等。
资源系：广州、深圳的星河山海湾，常州的星河澜月湾，深圳的星河银湖谷，惠州的星河山海半岛等。
产品解析
大环境择址
星河WORLD是基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为业主、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。南京星河WORLD位于新玄武，整个板块将规划打造成科技创新引领、产城融合典范、新城建设的示范区、老城改造的样板区、新老结合的创新区，为玄武及南京城市的创新发展奠定基础力量。
产品附加值
南京星河WORLD是集旗舰商业、高端住宅、品质教育等于一体的城心综合体，也是集孵化器、加速器、总部基地于一体的创新产业载体，首创“产权/服务/租金换股权”模式，提供企业发展全生命周期服务。在住宅方面，星河WORLD打造星河天赋产品；在商业上，南京星河WORLD项目内部还将打造一座4.5万方的一站体验式购物中心和1万方的时尚商业街区，全面升级玄武新中心的生活服务配套设施。
南京星河WORLD概念效果图