租赁行情 |业态多元化全面铺开 长租公寓布局意愿最高
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南京：《南京市人才安居精准服务实施细则》出炉，博士租房补贴提至每月2000元
北京：北京通州区发布了新的人才政策，诺贝尔奖得主在通州租房可以获得100平方米租金减免
点评：在资源要素驱动向人才转变的趋势下，部分城市的人才政策不断加码升级，利用不断降低落户门槛、丰富补贴方式等形式来吸引更多人才
越秀地产：发行15亿元住房租赁专项公司债券 利率3.83%
点评：随着各大房企纷纷布局住房租赁领域，与此同时，住房租赁专项债券逐步登入房企融资的舞台
上海首个集体租赁住房试点地块取证
合肥公租房将推行“租补分离”新政，已建9.11万套
点评：通过试点既可增加供地规模，同时也防范很多土地徵收过程中的各类问题
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一、房企多元化生态链
房地产行业利润率下滑、融资难度增大等困境逐渐呈现，让这习惯了高增长、高利润的房企开始思考转型的问题，纷纷将目光投向房地产以外的世界，同时加快多元化业务的扩张步伐，产业小镇、长租公寓、养老地产等相继成为众多房企追逐的热点。目前房企多元化布局方向大致可以分为四类：跨界多元化、沿地产开发产业链上下游布局、“地产+”开发业务、向地产价值链后端延伸。
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二、长租公寓：多元化布局中意愿最高领域
经过了多年探索，行业多元化发展已全面开展，据克而瑞统计发现，长租公寓是房企发展布局意愿最高的领域，这与“房住不炒”的基调相符合。自从2017年7月26日，住建部放出了“租售同权”的大利好后，一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。2018年长租公寓又出台了一系列政策，政策利好背景下长租公寓野蛮生长。
华润置地
华润置地发展战略经过3次升级，到2018年，华润置地明确向“城市综合投资开发运营商”转型战略，持续发力于“城市更新、代建代运营、产业地产”。2018年6月，华润置地官方，公司正式推出长租公寓品牌“有巢”，预计将在23个城市开设4万间，并且战略进驻一二线城市。有巢其特色将依托华润集团多元化业务优势，创新“1+9”业务特色，将“有巢”长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等业态交叉结合。
龙湖集团
2018年初，龙湖提出“空间即服务”，坚持地产开发、商业云因、长租公寓和物业服务四大主航道业务。2016年，龙湖宣布正式涉足长租公寓业态，并推出“冠寓”品牌及产品线。截至2018年，龙湖冠寓已在全国33个城市布局。龙湖的目标是到 2020 年，在长租公寓市场做到规模前三名，营收超过30 亿。
冠寓不以价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场，推出松果、豆豆和核桃 3 大产品线，满足不同租住人群的需求。
金地集团
金地的多元化业务发展已有十几年历史，如今金地的多元化发展战略继续延续，将业务触角延伸至商业地产、园区产业、长租公寓等新兴业务领域已有建树。金地自2016年进军长租公寓，目前长租公寓品牌“草莓社区”已入驻深圳、上海、杭州、昆明等城市，草莓社区的目标是三年时间内实现管理房源8万间、租客10万人，进入行业前十。
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三、房企多元化布局向地产关联度强的业态倾斜
近三年，典型房企多元化领域逐步向长租公寓、智慧社区、物业服务等业务聚焦，而金融、能源、创新办公等业务扩张力度呈减弱趋势。究其原因，房企多元化业务应具备规模大、前景可预期、能与主业优势互补的优点，房企布局长租公寓等业务，一方面具备技术、客户、资源等已有优势，另一方面也具备非常可观的市场规模。
从2017年开始，在租售并举政策的东风下，住房租赁市场迎来了高速发展的窗口期，各路资本抢滩长租市场。房企作为经济实力较强的主体，持续引领整个市场的发展。截止2018年年底，TOP30房企中超过80%已经发布长租公寓发展计划。随着长租公寓发展逐渐进入深水区，行业洗牌将进一步加剧，具备资源、资金优势的房企或可获得更加长局的发展。
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