南京市区11月共公布2批次土地出让预公告和4批次土地出让公告，共含涉宅用地20幅，分布于城南、城北、城中、江宁、江北、河西六大板块。
从供地节奏来看，单月发布6批次土地公告（含2批次预公告），发布频率为全年之最；从供地数量来看，单月供应涉宅地块达20幅，总建面积208.7万㎡，月度供应占比高，达年度已成交土地建面20%；从供地板块分布来看，除了仙林板块，其它主要板块均有土地供应，土地供应区域分布广。从当前的土地供应情况来看，19年年底前的土拍市场可谓是土地量供应充足，分布区域和土地类型丰富，各大房企将迎来19年最后的土储补仓机会。
02热点板块：禄口新城中心区集中供地，新城规划提升板块价值
从11月的土地供应板块来看，禄口新城中心区的土地供应备受关注。在11月份供应的20幅涉宅地块中，禄口新城中心区即供应5幅地块，占总供地的1/4。
禄口板块：禄口板块位于江宁南部，南京禄口国际机场坐落于此，为地铁S1号线沿线板块，产业以空港大航空产业为核心支撑，目前板块的核心规划区域为禄口新城中心区，中心区依托交通、产业、环境、规划配套优势，发展空港生态宜居社区。
（1）禄口新城中心区规划：禄口新城中心区位于南京市江宁区禄口新城北部，紧邻南京禄口国际机场。规划范围北起规划楚风路，南至信诚大道，西起将军大道，东至机场高速公路，总用地面积12.07平方公里。规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。其中：一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。
中心区预计未来将可容纳居住人口约17万人 。区域内将规划建设幼儿园、小学、初中、国际学校等教育配套。同时，将建设绿地公园、会展中心、综合医院等诸多社区配套设施，并围绕如意湖打造区域核心景观。
（2）禄口板块产业规划：禄口产业规划区域位于禄口新城西北部，是禄口空港地区重要产业片区，以临空高科技产业以及先进制造业为主，同时规划为禄口新城西部的特色宜居社区。禄口的大航空产业将成为板块的核心支撑，也为产业客群的核心聚集地。产业片区规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。其中：一心为陶吴片区内公共服务设施构成的生活服务中心；三轴为将军大道城市发展主轴、信诚大道城市发展主轴、宁丹路城市发展次轴；三片区为陶吴片区、产业北片、产业南片。
陶吴片区：宁丹路两侧的居住片区，以居住和综合生活配套为主要功能；
产业北片：信诚大道以北的工业片区，为产业北片，是以先进制造业为主要发展方向的产业片区；
产业南片：信诚大道以南的工业片区，为产业南片，是以临空指向性强的产业，如电子信息、智能电网等高科技产业为主要发展方向的产业片区。
图：规划产业片区范围及功能分布（图片来源：南京市规划局）（3）禄口新城中心区市场：当前板块内无在售项目，属江宁区重点规划新兴片区，2018年共成交3幅地块，其中三巽G53地块成交楼面价9342元/㎡，溢价率达15.15%，竞争较为激烈，基于板块的核心规划，房企前期拿地较为积极，看涨地块未来价格预期。
03土拍展望：热点地块将保持较高热度，整体市场平稳
整体来看，年底前南京将有大量地块进入拍卖流程，地块分布区域广，类型丰富，由于土地供应较大，可有效缓解土地供需压力，保证市场整体价格平稳；同时，供地区域中包含了河西、江北核心区等诸多热门板块，新兴板块中禄口板块也备受关注，预计下月热点地块土地仍将保持较高热度。
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