权威发布丨克而瑞2020年1-8月度南京房企TOP20（附解读）

「2020年

1-8月」

南京房企销售榜

回顾刚刚过去的8月，南京市场政策加码升级，8月18日土地新政发布，重启“摇号拿地”，对楼市调控进一步优化。而政策的意义旨在抑制房价增速较快的同时，一定程度上为开发商提供了更大的盈利空间，有利于引导房企提高产品品质，保障买房者的切身利益，推动市场高质量发展。随后，8月27日，南京精装修新政细则发布，整顿市场精装乱象，预计南京未来2年后上市的住宅不管是毛坯销售，还是装修销售，均价都会被严格限死，调控进一步升级。

市场理性，政策进一步收紧，各个房企面临着前所未有的压力，房地产企业销售TOP榜也成了实力显现“标准”，南京房地产企业销售TOP榜今日重磅发布。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年1-8月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

中海地产（82.37亿元）、融信集团（68.98亿元）、金地集团（57.45亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，

金地集团（115.22亿元）、中海地产（86.93亿元）、万科集团（72.47亿元）据守流量榜前三甲。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

► TOP3房企规模同比下降0.61%  头部房企增速放缓 

2020年1-8月TOP20权益销售整体规模同比下降0.61%，各梯队房企规模均有不同幅度的降低。其中TOP3房企入榜门槛同比下降5.16%，入榜门槛降至57.50亿元，TOP10同比下降6.07%，入榜门槛降至36.37亿元。而TOP20房企入榜门槛同比提升较大，增幅达到16.07%，门槛升至25.14亿元。

2020年1-8月，各梯队房企的销售金额集中度较去年呈现了一定幅度的下降。其中，TOP3房企集中度29%，TOP5房企集中度42%，TOP15房企集中度达67%。规模集中度降幅较大的主要是TOP5与TOP10，幅度在2pts左右。整体TOP20房企的梯度减弱，在政策加码、叠加疫情影响下，规模房企的竞争也日渐加剧。

► 金地率先迈入百亿赛道 单盘贡献值超26亿

金地集团此次且以绝对优势位居流量榜第一的位置，率先步入百亿赛道。从业绩组成来看，流量贡献超15亿元的项目达到5个，项目主要位于两江板块。比如明星项目江畔都会上城，1-8月实现流量金额超26.43亿元，为其销售贡献最大项目。江畔都会上城位于江北核心区，自2019年12月首开至今，共三次推盘，实现了三开三罄，热度颇高；位于江宁科学园的都会四季，距离1号线天印大道站直线距离约900米，可步行抵达，适当的距离既保证业主生活免于噪音干扰，又确保通勤的便利度，单盘贡献也超26.31亿元。

专 家 点 评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：3季度以来，南京新政频出，继7月的“宁九条”之后，8月进一步落实“房住不炒”，完善土拍细则，进一步规范精装修市场，保障购房者需求，对现有的政策内容进行查漏补缺。
2020年2季度以来，南京楼市今年热度居高不下，所以政策缩紧也是意料之中的。一级市场供应不断，金地、正荣、中南、新城等积极拿地增加土储，各家房企拿地热情高涨。二级市场房企加快推盘节奏，8月份58盘领销许，龙湖春江悦茗、山和宸园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园、花语熙岸府等多家纯新盘首开。
 在密集的推盘节奏下，房企格局产生一定变化，部分房企凭借业主口碑、产品特色占据一定市场份额，比如正荣集团、龙湖集团、仁恒置地。部分新进南京房企通过联合开发，迅速打开南京市场，如19年首入南京的新希望。
部分房企提升产品力、提升扩张规模，如金地集团，都会四季、云靖花园(都会学府)、江畔都会上城、金地·风华国际、风华府等多盘开花，1-8月权益成交金额达到57.45亿元，由上个月的第五名提升至第三名；流量金额115.22亿元，稳居榜首。
未来，南京市场热度受结构性因素影响有望进一步回落，市场回归理性，刚需自住需求持续释放，整体成交热度也将在短期内保持稳中有降态势。在市场竞争激烈的情况下，房企除了抱团取暖联合开发之外，要想在南京楼市立于不败之地，还是要回归产品本身，以产品和服务为核心的品牌竞争力，是房企赢得竞争的关键所在。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年8月31日；

5. 区域范围：高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台

6.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

7.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

8.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 

免责说明

克而瑞所发布的“2020年1-8月房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。