“金九”成色不足 新形势下房企如何破局丨克而瑞三季度南京房企TOP20榜发布

本年度的“金九”已经落下帷幕，虽然开局一般，但凭借后半程51盘集中申领销许，带动了“金九”黄金期的氛围。三季度，南京连续发布多项重磅政策调控措施，相继出台了“宁九条”、“土拍新政”以及“精装新政”等，作为调节市场的有力杠杆，引导市场预期，因此多数人预测本年度金九会呈现维稳态势。从近年“金九”同期表现来看，今年的成色逊色于往年的市场行情，房源增多购房者选择面增加，选房更加理性，再加上调控端收紧、土地市场回归理性，区域去化冷热不均加剧，楼市走向似乎变得扑朔迷离。那么，南京2020年三季度房地产企业销售榜是哪些房企、哪些项目榜上有名？

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年第三季度房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

从企业业绩情况来看，TOP20房企三季度的权益量榜销售规模同比下降28.66%，除TOP20门槛以外，本次榜单TOP3、TOP10入榜门槛均有不同程度的下滑，入榜门槛分别为24.48亿元（下滑36.00%）、18.01亿元（下滑15.47%），尤以前三的下降势头最为明显。南京奥体仅凭单盘青奥村的收官加推，在三季度南京房企TOP20中，以28.41亿元位列权益金额的首位。

在这一波市场行情中，也涌现了不少表现出色的联合开发项目，其中金地、融创、龙湖等都是联合开发中活跃度较高的房企。金地凭借其操盘的联合开发项目，直接杀入流量榜第1名。金地联合开发能力较强，多个“联姻”项目在售，江畔都会上城、都会学府、都会澜岸等，参与房企覆盖面十分广泛。三季度中，龙湖依然表现出较佳的操盘水准和合作能力，龙湖水晶郦城业绩贡献9.71亿元最高，龙湖春江悦茗贡献5.27亿元次之，旗下在售10个项目流量金额达到24.77 亿元，在南京房企销售流量榜单中，顺利位列第四位。

项目表现来看，位列南京三季度项目榜金额榜单前三的分别是青奥村、江畔都会上城、玄武映园。其中位于江北核心区的江畔都会上城一经面世，便主宣5G无界都会概念，凭借叠加区域利好、多价值配套环伺、精工品质等优势，一直以来都是市面上的当红辣子鸡，数次加推均做到了当天售空的佳绩。而玄武映园所在的区域定位为新玄武CAZ中央活力区，项目由南昌市政携手融创中国打造，以革新城市审美观的高品质建筑受到购房者认可。从而不难看出，热门区域楼盘故而备受追捧，但买方市场的当下，产品品质同样是不可缺失的一环，房企想要获得市场，就必须要更好的适应新的市场环境，产品的供应需要与购房者的要求形成呼应，了解新一代购房者的需求。 

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后市预判

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从当前市场表现的特征来看，在多次新政叠加发布后，市场心态较上半年却有显著不同，购房者决策周期拉长，平推及优惠附加逐渐成为市场主流。市场的未来走向越发不明朗，项目竞争度持续加大，新一代的购房者对产品提出更高的要求，房企如何扛过秋冬、留下客户是房企接下来必须思考的问题。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2020年7月1日起至2020年9月30日；

5. 区域范围：高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台

6.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

7.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

8.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 

免责说明

克而瑞所发布的“2020年三季度房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。