头部房企实力制胜 四季度冲刺全面开启丨2020年1-10月南京房企TOP20（附解读）

「2020年

1-10月」

南京房企销售榜

2020年10月，南京楼市依然保持较高热度，土地市场方面本月5幅地块触顶最高限价，江北核心区、上秦淮等热门板块竞争激烈。新房市场方面，本月商品住宅供应112.99万方，同比去年同期上涨了86.12%，环比9月下滑41.45万方，供应依然主要集中在两江板块，其中江北新区供应43.51万方，占比全市36.73%。

从市场去化来看，板块分化加剧，去化八成以上楼盘集中在燕子矶、大校场、江北核心区等热门板块，下面一起来看一下经历过10月楼市后，年度房企榜单发生了哪些变化。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年1-10月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

► 头部房企实力制胜 联合开发差距缩小

从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到1030亿，同比下滑9%；流量榜单销售金额规模达到1198亿元，同比下滑2%。

权益榜单中，2020年中海以独立开发为主，凭借中海城南公馆、中海原山、中海桃源里等项目均取得不错的成绩。以95.20亿元、31.05万㎡的成绩位居金额和面积榜榜首。

融信集团、万科企业、金地集团和保利发展分别占据2-5的位置，成交金额达到351.80亿元，占比TOP20金额的34%。

联合开发可以帮助房企规避风险，快速实现市场扩张，但是利润也在被分流，除头部房企外，房企整体的差距在缩小。TOP20房企权益金额中，TOP1的中海地产和TOP3的万科企业成交金额相差29.90亿元，TOP3之后的房企差距急剧缩小，其中TOP16和TOP20房企的金额差距由2019年的6.64亿元缩小至1.83亿元，一些梯度的赛道变的更加拥挤。

金地集团、万科企业、仁恒置地、招商蛇口等房企流量金额均高于权益金额，房企通过合作开发，通过管理操盘实现业绩的扩张，成为了目前突围市场的有效手段。其中金地集团联合开发10多个项目，实现市场快速扩张，流量金额达到133.03亿元，高居流量榜榜首。

项目 解 读

► 2020年1-10月金额榜的上榜门槛是19.36亿元，面积榜的上榜门槛是6.90万平米

融信世纪东方、中海城南公馆、仁恒江湾世纪为1-10月销售金额榜单前三，融信世纪东方、中海城南公馆、都会四季为销售面积榜单前3排，其中仁恒江湾世纪10月份热销28.18亿元从9月份的第9名跃升至第三位。

专 家 点 评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：2020年前10个月的销售排行榜来看，龙头房企依然占据市场的主导地位，众多房企也提前开始年内的销售冲刺，金地和中海流量金额率先突破百亿，万科、仁恒紧随其后，有望在11月跻身百亿房企行列。
疫情过后的南京市场恢复较快，市场热度稳健。今年南京政策从严，增加了房企对南京楼市的信心，土地市场热度较高，部分房企对南京规模的适度增长仍存在需求，金地、新城、保利、正荣、弘阳等房企积极拿地，增加土储。此外，土地新政对外来房企友好，吸引了浙江大树、伟星、杭州滨江、北京首开等房企进驻南京市场。
未来的南京楼市竞争将进一步加剧，商品住宅的存量呈现上涨趋势，市场后续走势仍然存在较多变数，房企需要及时应对市场变化，并作出相应的销售策略，预计四季度楼市依然以多频快跑为主，热度较低的板块和项目或将以价换量促回款。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年10月31日；

5. 区域范围：高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台

6.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

7.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

8.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 

免责说明

克而瑞所发布的“2020年1-10月房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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