榜单发布丨克而瑞权威发布2021年1-9月南京房企TOP20

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本月，告别疫情之后，南京楼市回归常态，但从数据表现来看，和往年相比今年南京楼市“金九”成色略显不足。供求方面均同比去年下降，南京本月供应约157.17万方，同比下降19%，成交64.55万方，下降16个百分点。楼市下行的大环境下，不管是购房者或是房企观望情绪都很浓厚，不仅是远郊冷门项目去化成难题，就连以往热门项目都出现了报名人数锐减的情况。

政策处于持续收紧的状态，“三道红线”压顶，房企面临前所未有的挑战，房地产企业销售TOP榜也成了实力显现“标准”，南京房地产企业销售TOP榜今日重磅发布。

本次克而瑞南京发布2021年1-9月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

榜 单 发 布

恭喜颐居（367.85亿元）、招商（224.22亿元）、新希望（213.76亿元）荣登全口径榜冠、亚、季军位置。

恭喜颐居（185.76亿元）、万科（151.93亿元）、金地（124.22亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置。

恭喜万科（205.52亿元）、金地（176.11亿元）、招商（145.73亿元）据守流量榜前三甲。

1
全口径榜

2
权益榜

3
流量榜

4
项目榜

榜 单 解 读

2021年，房企业绩完成情况虽然一定程度上受到疫情影响，但整体表现远超2020年同期，2021年1-9月TOP20整体规模同比上涨55%。头部房企规模同比提升幅度最大，增幅达到107个百分点，恒者恒强态势凸出。颐居、万科、金地持续领跑，在如今大环境下，资金雄厚的国家队房企以及实力品牌房企的抗风险及突围能力居前，未来较长一段时间仍有显著优势。 

9月年市场大环境调控收紧，叠加之前期疫情影响，市场竞争压力加剧，阵营分化正日益加剧。从全口径榜单来看，TOP3房企集中度29%，TOP5房企集中度44%，TOP10房企集中度72%，TOP15房企集中度达89%。

房企表现上，颐居建设持续占据榜单榜首位置，作为南京市属国企安居集团旗下的商品房开发公司，累计开发建设总面积已经超约2100万㎡。坚守“专筑城市 品质生活”的品牌使命，颐居一直积极探索人居迭代的新出路与新命题，本月颐居·江山荟也迎来交付，从交付情况来看，项目的整体品质都贯彻了颐居对于精工品质保持的严苛与精神。

专家解读

克而瑞南京机构总经理—赵静波

本月南京迎来了第二次集中供地土拍，从结果来看，由于如今融资难度持续居高、资金链偏紧，房企在拿地上更加谨慎。这也导致了本次土拍11幅撤牌、1幅流拍、25幅底价成交的局面。细分来看，热点区域因自身规划及前期的市场基础依旧得到房企的青睐，因为在新形势下，利润空间有保障、拿地风险小的地块才是首选。而远郊地区，因为导客难度高，因而项目流速慢，后续资金回笼是个问题，因此受冷概率大。

行业高增速发展和土地红利时代已经过去，加之政策调控的频繁，谋求转型升级迫在眉睫。单纯依靠地产开发获利早已无法满足房企，因此房企纷纷开始了多元业态的发展，赛道主要聚集在物管、文旅、养老、产城、租赁等上。

其中物业成为现阶段增长风口，房企一方面专注于传统型社区物业，以基础物业服务作为内容和收入来源。另一方面抢占先机，打破现有的业务范围，升级转变成城市型服务商。此外在多元业态下，数字化也成为大部分企业的布局重点。因现阶段政策红线以及经营利润等因素的影响，目前房企数字化改革或转型会把更多的精力聚焦在企业内部的降本增效上。可见在行情每况愈下的情况下，为了缓解资金和销售的双重压力，房企“自救”之路已经早早开始，但如何能在浪潮中坚持下去，仍是房企需要摸索探寻的命题。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点