这是一个悲伤的故事，400万难买海珠房！（附海珠新房入手总价）
偏好海珠区的读者Aaron发来置业需求，这对教师家庭夫妇拥有1套60平方米的房改房，从来没有贷款买过房，现在考虑买一个电梯全新或次新单位，Aaron是海珠区的“忠粉”，锁定的一手房和二手房区域都在海珠区，他意向的一手楼盘是佳滨苑、海珠小雅 ，希望买建筑面积在100平方米左右的三房，朝向为东或南或东南向，总价在400万元左右。他一直等待佳滨苑第三期而始终等不到，故此也可以考虑楼龄10年以内次新二手楼，主要滨江东至中路范围。
按Aaron的置业需求在海珠区搜索了一轮，发现无论一手房还是二手房，总价上都超出他设定的范围，这对教师夫妇如果想改善居住，可能不得不要进行“卖一买一”的置换，才可以换房。
上周，房王君发布了一些热门板块楼盘房价涨幅，让不少购房者唏嘘不已。然而，不仅是热门板块房价上涨，而是整个广州的房价都在补涨。目前，在外围区域买房，首付去到100万也是正常，而中心区，房价预算则要更高。
今天，咱们就以Aaron喜欢的这个海珠区为例，分析下现在要在海珠买房，需要预算多少。
海珠区楼市的成交主要集中在广纸新城；从去年至今的新增供应，超过八成也在广纸新城内。不过，海珠区的新增供应量很少。阳光家缘数据显示，从去年1月至今年3月这15个月里，有11个月的新增供应量为零，新增供应量明显小于成交量。但库存量仍有不少，阳光家缘数据显示，截至今年4月30日，海珠区一手住宅可售货量为19.3万平方米，去库存时间约为9.2个月。
那目前还有哪些项目有货？房价是多少？一起来看一下。
广纸板块
具体以开发商公布为准
海珠小雅位于广纸板块的石岗路，该盘紧凑三房的选择也比较多，分别为88、96和97平方米，目前所有户型的样板房尚未公布，只开放了两个户型样板房。从户型图来看，97平方米三房的工作阳台需由公卫淋浴间进入，设计较为奇特。96平方米三房的厨房则是位于房屋的中部，广州话称之为“火烧心”，也不利于空气流通。相较而言，88平方米的三房虽然非常“的骰”，但设计较合理。销售人员称吹风价在5万多元/㎡左右，附近一个豪装的江景新盘的吹风价更飙高到6万元/㎡以上。
广纸新城一个在售的新盘绿地越秀海玥推出“海风府”住宅，有100平方米的三房两卫，但每次拿预售证就是50套，要求购房者一次性付款（3个月分四期支付），收楼期为2019年。这么苛刻的条件只有唯一的优势是100平方米三房售价在4.6万元/㎡。
琶洲板块
具体以开发商公布为准
广纸与琶洲是海珠两个热门区块，楼盘也比较多。但是相对而言，琶洲板块楼盘较少，目前在售货量以商业单位居多，个人不能购买。琶洲壹号别墅目前也只剩尾货，总价3800万/套起。
其他板块
具体以开发商公布为准
海珠目前在售的一手楼总价较低的只有商用单位，最低总价都在200万以下。但是“330”政策之后，个人不能购买商用产品，所以对购房者参考价值不大。
另外，总价较低的还有纵横国际和馨晴轩，纵横国际是现楼在售，该项目北向单位高层可以望广州塔。馨晴轩目前在售的是尾货，尽管总价较低，但是目前小户型不能保证有货。
以Aaron的意向总价400万元购买三房产品，基本上很难在一手房市场置业。佳滨苑三房在90多平方米，按最近的网签价4.6万元/㎡计算，应该可达到，但网签滞后，三期的价格可能摸高至“5万字头”或以上，总价与读者的意向价存在100万元的缺口。
总体来讲，在海珠置业选择不多，基本预算都要在400万以上，这确实是一个悲伤的故事……
部分资料来源广州日报，房王整理