意外爆冷！增城靓地楼面价8007元/㎡底价成交 之前地价4年翻6倍！
今天，广州进行了今年的第4次土拍。
没料到，今天拍地画面清奇，大家悠哉游哉，竟然0举牌！
小编原先凹好的词，一下子都了喂狗了，内心受到一万点暴击！
本次，神不知鬼不觉地，被广州市讯珑投资管理有限公司（即中海联投资有限公司的马甲）以82300万元的底价，直接收入囊中，楼面地价维持原状，仅8007元/㎡。
好吧！说说这块地。
该地块位于增城区新塘镇塘美村后底山，原本于5月4出让，后因故推迟至今天。和5月4日出让的增城荔城地块一样，本次土拍也启用“竞地价、竞配建、竞自持、摇号”的新规。昨天许多业内大号还在猜测说，不知道这次会不会进入到“摇号”环节，结果！没了！就这样结束了！
本地块的土地用途为二类居住用地，面积为42080.96平方米，容积率≤3.0，规划建筑面积102780平方米，起拍总价82300万元，最终以底价成交。
用最常见的楼面价算法，楼面价为8007元/㎡，但根据公告，塘美村地块需要配建共25248.8平的安置物业，扣除配建面积，不算建安成本，楼面价为10615元/㎡，如果算上3500元/平的建安成本，楼面价则为11754元/㎡。
实际上，塘美村地块条件并不差，有业内人士认为，底价成交可能与地块出让条件苛刻有关，可能前期已经定向。
而在地块不到3公里处，是今年3月份被招商地产以43.5亿+8.46万平配建拿下的章陂村A17013地块，折合楼面价20195元/平。要知道，这两宗地块附近的顺欣花园、奥园康威广场、时代廊桥、保利i立方等项目，价格也就在1.9万-2.2万元平左右。
增城地价：从3千多每平到近2.4万 4年翻了6倍！
增城近年无疑已经成开发商拿地的宠儿，回顾增城4年前3804元/平的楼面地价，到今年3月已经到23963元/平，整整翻了6倍！
看看这张增城楼面单价排行榜前五名，不难发现，今年是增城地价是上新台阶的重要年份。
增城今年以来成交及楼面单价排行榜前五
23963元/㎡
碧桂园 （永宁街岗丰、长岗村006地块）
总价43.12亿元，配建10.7万平，时间：2017. 3. 29
23599元/㎡
总价53.5亿元，配建13万平，时间：2017. 3. 29
22743元/㎡
总价15.42亿元，配建3.51万平，时间：2017. 3. 29
20195元/㎡
总价43.5亿+配建8.46万平，时间：2017. 3. 29
15721元/㎡
总价11.76亿+配建3600平+55%自持，时间：2017. 5. 4
其实，楼面价破1万、破2万，这对增城来说，还真是见怪不怪了。毕竟，限购相对宽松以及供不应求，这里早是兵家必争之地。
梳理最近三年，增城重要地块的出让结果：2015年，片区尚有2793元/平的地价，而到2017年，最贵则将近2.4万/平，涨幅超过8倍。
用腾飞来形容这块应许之地，并不为过。那么，增城为何在短短时间内，地价快速上扬，其城市发展，又有哪些可取之处。
首先，来看看房价走势：
2015年5月29日，增城撤市设区，正式融入大广州。此后，其房价快速跨入万元时代。
同时，最近两年来，增城的交通、教育、产业等各种利好不断。毕竟在该区的十三五规划中，产业引进和交通建设是两个重要方向。
在产业方面上，目前已有富士康、广汽本田、阿里巴巴、福耀玻璃等实力雄厚的企业先后落户，其中富士康进驻，引发全城轰动。
而交通方面上，除了即将开通的地铁13号线，还有6条国铁、3条城轨、3条地铁、3座客运交通枢纽。
可以说，火车东站的建设带动了天河北，并有了现在的珠江新城；而新塘交通枢纽、石滩火车站的建设，又将整座城市东进的步法，再一次提速。
更别说在“粤港澳大湾区”的环境下，增城得天独厚的地缘优势。
广深双子，作为湾区经济龙头和创新枢纽，既有竞争，亦有融合，二者之间的交通互达，无论是陆路还是航空，增城都是不可或缺的“连接器”。
产业导入，再加上未来空间，让原本就繁华而富庶的增城更具吸引力。
根据《2016广州城市总体规划》显示，增城2020年人口规模目标为210万，而截至2016年末，其人口114.53万，这意味接下来的4年里，将增加近100万的人口。
看到这里，你不难理解，为什么增城地价水涨船高，而住宅市场，亦火爆非凡。
内容来源｜广州房产、广州乐居
整理编辑｜房王网