400户业主喊冤！南沙销冠“人设”坍塌？神盘阳光城到底还能不能买？

楼盘问题年年有，今年特别多。

其中，最常见的问题就是收楼后货不对板，质量不过关。

近日，南沙大盘之一——阳光城丽景湾，就出现了这样的问题。

墙体空鼓、外墙开裂、小区无绿化……

南沙“销冠”人设崩塌？

数据显示，2018广州楼市销售榜单中，阳光城丽景湾以83亿、4094套、40万平米的业绩，荣登广州全市“三冠王”。

同时，据亿翰智库统计，阳光城·丽景湾位列2018年全年中国房企单项目销售金额Top11，而且是唯一进入前30的广州楼盘。

2018年度广州热销楼盘

成绩斐然！

但这样一个被刚需喜爱的“销冠”楼盘，最近也出了问题。

据公众号“房频”报道，最近南沙阳光城·丽景湾领悦的业主刚一收楼，就发现楼盘出现了许多问题。

室内空鼓墙体、外墙开裂、楼梯扶手松动、墙体水渍斑斑、整个小区不见半颗绿植……

图片来源房频

图片来源房频

近四百户业主可使用停车位仅30个左右、楼下公共区域全是沙井盖、约3米一个密集排列......

图片来源房频

出了问题，那肯定要解决问题啊。

那么，谁来负责呢？

这竟然成了业主苦恼的又一个问题。

找——不——到——人——来——负——责！

据了解，业主先找了阳光城，却被告知他们只是“代卖”，要找就得找前主人——逸涛地产才能解决问题。

这，又牵扯出了该楼盘的一段“纠缠不清”的历史。

历史问题不断

谁该为这次的问题负责？

2016年9月，阳光城集团股份有限公司发布公告，以204,907.11万元人民币，收购逸涛万国房地产50%股权。

此前，该楼盘的案名最早为“逸涛湾”。

资料显示，逸涛湾位于南沙环市北路1号，由逸涛地产集团投资开发。位于金洲中心地段，东接金洲商圈，南至主干道进港大道，北依青山叠翠的望虎山。

约300万方产商居一体化大城

“逸涛湾”这个名字是南沙逸涛地产项目的统称，具体项目又规划了几期。阳光城领悦和别墅区，都属于逸涛湾二期，后更名为逸涛半岛三期项目。

目前业主维权的“领悦”组团，其建设过程颇多波折。

据前逸涛万国总经理李田生介绍，逸涛半岛三期曾在2005年以“合资（合作）建房”形式与业主签订销售协议。因为建设不合规，相关审批无法通过，项目一直搁置。

逸涛官网发布的逸涛半岛三期开工，2012年3月

期间建建停停，一直到2017年才正式建设，竣工日期为2018年12月。

逸涛烂尾项目的名声，是由于非法合资（合作）建房导致项目搁置从而得来的。但小高层OPN栋（即“领悦”组团）并不是此种合资（合作）建房模式下的产物，不应背负这个恶名！只不过小高层和别墅，同属逸涛半岛三期，但是不同的项目，也是不同的模式！

小高层地块属逸涛万国园第十五期建设用地，产权清晰

小高层实际应在2015年就完工了。逸涛地产被阳光城收购后，2017年，由阳光城冠以领悦的名字进行销售。

而南沙·阳光城丽景湾，是阳光城地产2016年来广州拿的第一个项目，体量达300万方，分了13期开发，目前在售的是第五期，而上述问题领悦，则是第二期（即逸涛半岛三期）。

根据案场销售的说法，阳光城丽景湾当下在售的第五期以及后续产品，都将是由阳光城自己开发、建设和售卖了。承诺会全权由阳光城负责。

不过，有问题的第二期领悦，目前依旧是停留在权属不清。

到底谁该为此负责？目前还未有人出来担责。

神盘！

迅速跃升广州热销盘行列

被阳光城接手后，该盘开启了它一路逆袭的路程。

数据显示，2017年，阳光城丽景湾就以年签约1967套，签约金额27.25亿元，签约面积超20万方，位列广州楼盘销售金额、套数、面积全市第六。

而去年，更是一跃登上榜首位置！

小编也曾去过该楼盘踩盘，即使是去年广州楼市较低迷的阶段，该盘也不缺人气。

大家为什么偏爱这个楼盘呢？

阳光城丽景湾位于南沙蕉门板块，距离4号线蕉门站约2.5km距离，必须要公交接驳。

组团南侧市南大道上有一个公交站（海滨路站），基本可以到南沙比较热门的地。

虽然交通是硬伤，不过其周边配套比较完善。

1公里范围内有丽景湾熙悦组团配建的小学、越秀滨海新城配建的中小学和华附二中。3公里范围内还有东湾小学、金洲小学、金隆小学和南沙第一中学。华附二中是名校，南沙第一中学是省一级学校，金洲小学是区一级学校。

购物方面，除了项目本身的底商之外，3公里的范围内有万达广场、越秀滨海隽城商业广场和今洲广场，配套还算完善。

医疗方面，1公里范围有广州市妇女儿童医疗中心南沙分院（在建），3公里范围内还有广州市第一人民医院南沙医院（南沙中心医院）、金洲医院和长龙港医院。

最主要是项目的售价。

阳光城丽景湾目前在售少量带装修复式产品，户型建面102-104平,约5.7米高，均价约18000-20000元/平，预计2021年6月交房。

售价比目前南沙2.2万/㎡的均价还低。

在这样的位置，有这样的价格，性价比也比较高。

从2016年8月至今，该楼盘房价从9000元/㎡涨到了如今的20000元/㎡，上涨了122%，翻了一倍。

值得顾虑的是，该盘北边是小虎岛石化码头，是广州最大的两个石化集聚区之一，是广州危化品安全重点监控区域。

目前小虎岛的液体化学品仓储量已有相当规模，共储存有苯类、酮类、酯类、丙烯酸酯、苯乙烯、醇类、醚类等20多种有机化工原料，总容量达35万立方米。

当然，储罐的距离满足国家规范。

尽管如此，还是会给业主带来一些隐忧。

这样的一个楼盘，你会考虑在这里置业吗？

文章来源 | 广州买楼综合整理房频、领悦业主汇、假装是投资总

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