号外！重庆炒房团全军覆灭！
Introduction
“去重庆炒房子？天真了吧！”
那些利用高杠杆、高成本
借钱的炒房者
他们本想半年一年就翻倍
炒一把就跑路
没想到重庆方面把接盘侠
给挡在外面了
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时间成本耗不起
要么忍痛割肉
要么投资失败烂尾在重庆了
真正欲哭无泪
1
重庆炒房团全军覆灭
2016年12月26日至今年1月1日，据统计，重庆楼市短短一周的成交量就超过去年2月和7月全月的成交量！
很多人一个多月前买的房，前几天每套已经涨了40-50万！
可惜，一夜之间变了天！
1月13日，重庆市政府下发市长令，修订原来的房产税征收条例：“从2017年1月14日起，对无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房征收房产税！”
重庆市人民政府文件
重庆的房产税是跟着房子走，只要征收过一次，以后每年都要征收！这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收！
重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力！
即便在14日之前网签的房子，躲开了房产税的征收，但是基本可以确定的是——已经没人会接盘了。
除了修订房产税征收外，重庆还有其他狠招，比如要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话；还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。
既不让涨价，又不办理贷款，这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了，最近这一波来炒房的，已经全部被套牢了！
2
现状：土地广，公租房多
从客观因素来看，重庆的房价其实不具有炒作的条件。
重庆面积达8.24万平方公里，北、上、广、深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里，算上南京的0.66万平方公里，五个城市面积也不到重庆的一半！
重庆的公租房接近70万套，是中国公租房最多的城市！而且这些公租房大半位于主城区！
重庆夜景
一些机构号称武汉市再次勇夺2016年中国城市新建住宅销售套数、面积第一，其实也就29万套不到。
而重庆2015年新建住宅销售面积就达到4477.71万平米，其中6成为主城区，也就是2700万平米左右。重庆市统计局的数据显示，2016年1-11月，重庆新建住宅销售面积增长17.1%。
可以估算，2016年，重庆仅仅主城区的新建住宅成交面积，就超过整个武汉市。
此外，截至2016年11月，重庆住宅施工面积达17629.52万平方米，其中6成在建位于主城区，也就是超过1亿平米。而根据武汉市统计局的数据，截至2016年6月，武汉全市住宅施工面积只有6348.72万平方米。
仅仅重庆主城区这个在建体量，已经比号称新建住宅销售全国第一的城市高出这么多！
3
重庆房价其实一直在变化
2015年底开始的最新一轮主要一二线城市上涨周期，是政策鼓励和货币条件、资产荒共同刺激出的结果。
2016年重庆主城区房价其实也有涨，只是折腾4年，房价还在当初2012年前后重庆房价最高时候的那个原点而已。
正在建设中的重庆朝天门
不知道听到这句话，那些外地新来的投资客，感到后怕否。
整体上，重庆补涨一些不奇怪，问题是持续多久，怎么个涨的节奏呢？
4
未来：经济结构决定重庆房价
其实，没有炒房子“致富”的重庆，人均GDP排内地省级行政单位第二，内地省级行政单位中城镇化率也最高！
只是，重庆对外整体真的很低调。
当下重庆的工业化、新兴产业发展处于最关键时候，金融和高端服务业发展也处于最微妙的蜕变阶段。于重庆而言，重庆的发展和低地价、低成本优势有关，房地产不能成为干扰。
这就是经济规律和世界经济分工的结果。
整个中国，除了极少数城市，其实依旧在享受相对低成本优势和产业链、工业体系相对成熟的优势。
中西部地区，以前也成本更低，但配套不成熟，地理位置、物流不占优。而随着经济的发展和内地的开放，必然有一批地方会更早、更快、更好承接沿海和世界需求。
低地价推动下的重庆
重庆近10年的经济表现表明，低成本优势是中国的共性，重庆只是不例外。
工业土地供应重庆很多，也不贵，如果住宅房价高了，可能不利于重庆城市化进程，反倒容易出现产业有了，人飘着的情况。
而大部分省会城市不一样，他们不仅不需要对外地去的中低端就业者负责，反倒是虹吸效应，容易做高自己的房价。
所以长期看，重庆房价享受全国平均涨幅是有可能的，但要想靠它短期内猛炒暴涨捞一笔，你也太天真了！
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“现在炒房还赚钱吗，你怎么看？”