一个月7家暴雷，长租公寓到底给租客埋了多少坑？

央视曝光长租公寓高收低租卷款跑路的消息：有租客交了2.2万的房租，居然就只住了3天。

这不是个例，近日杭州、深圳、上海等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象，平均每两天废掉一个品牌。

当下备受年轻人青睐的长租公寓，竟逐步发展成为了他们的生活之痛。

图源：运营研究社

从今年2月份开始，就不断有长租公寓跑路的消息爆出。据对7、8月长租公寓市场企业情况的梳理发现，目前已累计出现20多家“爆仓”“跑路”情况，倒闭原因要么是资金链断裂，要么是高收低租。

01

狂奔下乱象丛生

中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。

尽管长租公寓租金相比普通租赁房更高，但因房屋品质和服务更好，对于广大年轻人来说比较省心，所以深受年轻群体追捧。一时间市场上涌现了一大批长租公寓。

天眼查专业版数据显示，我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”，或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”。其中，65％为有限责任公司，32％为个体工商户。

看似市场很广阔的年轻人租房市场实则乱象不断，诸多问题已经开始逐步显露，从以下几个方面得以体现：

1

甲醛超标

长租公寓甲醛超标早不是新鲜事。为让租客尽快入住，就将刚装修完的房子马上上架，不惜让租客成为人体绿萝。

没有严格的空气质量检测，长租公寓这种唯利是图的运作模式，造成了很大的健康风险。

品牌责任心的缺失是一方面，但本质上，它是长租公寓快速发展导致行业运转和监管机制脱节的结果。现行关于租赁市场的法律法规，对于出租房屋的空气质量，还没有明确的标准和相应的处罚办法。

2

两头收割

今年疫情刚刚爆发之时，新闻上报道了不少长租公寓们“两头收割”的疯狂敛财行为。

疫情期间不少运营商要求房东减免房租，但却并未给租客减免房租，昧着良心“赚差价”。

据《2019 年租赁住宅行业白皮书》显示，国内 20 个重点城市中，公域租金回报率只有 1%~3% 。网上有业内人士透露，企业想要保证盈利，要保证租房率在 90% 。

而像今年这样，在疫情的大背景下，租客数量、续租率都在下降，这么薄的利润根本不足以维持长租公寓的运营。在疫情期间，想开源节流减轻资金压力，情有可原，但这种吃相着实难看至极。

3

高收低租

所谓“高收低租”是指高价从房东收取房源，转头再把房子低价租给租客。

这种情况下大多是需要租客一次性支付半年或者一年以上的租金，聚拢大笔租金后跑路。这也是最近频繁爆出的长租公寓的挖坑套路。

刚刚被曝出疑似公司法人代表卷款消失的长租公寓巢客的总部所在地，这里已经是人去楼空。据了解，目前这家上海寓意物业管理有限公司，所涉及的不止是上海，还有杭州、苏州、合肥等地，初步估计，涉案金额达到了数十亿元。

之前上海岚越公寓暴雷，就有不少租客中招，损失都是五位数。

有业内人士指出，长租公寓高进低出、短债长投的模式，需要规模不断做大、不断有新的租客、租金不断上涨才能持续下去。一旦这种模式遭遇市场下行就无法持续，将直接导致长租公寓企业资金链断裂。

02

大浪淘沙 今后何去何从

这个行业急需规范化管理，针对长租公寓快速发展的局面，相应的行业漏洞显然需要补上。

业内人士认为，长租公寓之所以能发展起来，一方面，租赁期限可以更长，租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事，租赁企业在管理资产时的优势也更全面。但频频出现的“爆雷”事件，还是市场规则及市场监管有待进一步提升。

此次长租公寓频频出现问题除了是受疫情影响，运营商还试图通过低租引流、补贴降价抢占市场，做出漂亮的数据然后融资，融到资继续烧钱抢占市场，等到成为市场的寡头就可以提高租金割韭菜了。

这种运作方式，在实施的路上很多因素会影响事态的发展，其中最主要的就是融资失败、资金链断裂，用光租户提前交的租金，运营公司只能选择跑路。

这次的接连暴雷加速了长租公寓新一轮的“淘汰赛”。有行业人士指出，淘汰是市场正常的择优过程。

大浪淘沙，这类不正规经营企业暴雷出局，将更加利于这个行业的发展，那些拥有整合能力、精细化运营管理能力的头部品牌将更受青睐。长租公寓行业本身的优胜劣汰也会不断增强。

素材来源：投行资本论坛、 民商杂志

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