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房贷合同生变,房贷利率怎么选?
楼市相对论
2022-05-16
The following article is from 通货朋仗
Author 周老板
1、什么是LPR?
答:
LPR就是贷款市场报价利率,是市场形成的一个利率,能够及时反应市场变化。
如果还不理解的话,那么你就想象成西红柿,大白菜。
本质上是一样的。
西红柿的价格会随市场波动,LPR也一样。
2、为什么要把存量房贷要转LPR?
答:
是为了方便房贷和市场利率挂钩。
目前新批房贷的定价基准都是LPR,而过去则是浮动利率形式,也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。
这二者的区别就在于,过去的那种浮动利率形式,不太能及时反应市场情况,比较死板,不如lpr灵活。
所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。
3、到底选LPR还是固定利率?
答:
对于绝大多数人来说,选LPR要更好一些,LPR长远看就是下行趋势。
所以你选了LPR之后,房贷压力降低的可能性更大。
转换的计算方法:LPR+固定值。其中固定值为:(现在的房贷利率-4.8%)
如果有人想选固定利率,也没什么问题,这个就是一个个人选择,只要选了固定利率,那么你的还款利率就不再变了。
不管将来的LPR降了多少,都与你无关了。
4、存量房贷转LPR该如何操作呢?
答:
大家只要等着银行通知就可以了。
办理的时间是2020年的3-8月份。
5、办理了之后,房贷利率如何变化呢?
以后每个月都会变吗?
答:
整个2020年的房贷利率都不会变。
从2021年1月1日开始,房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。
房贷利率不是每个月都变,而是一年调整一次,都以前一年12月的LPR为准。
6、公积金贷款,抵押贷款,要不要转LPR?
答:
这次转LPR主要针对的是存量商业房贷,也就是你目前正在还的商业住房贷款。
这个与公积金和抵押贷款都没有关系,所以这两个不转。
7、商铺和商住的房子贷款,要转LPR吗?
答:
这两种产品的贷款都不算房贷,所以这次不会转LPR。
8、现在的还款利率很低,需要转lpr吗?
答:
还款利率的高低,跟转LPR没有什么关系。
你转完之后的利率还是跟之前利率一样,整个2020年都不会变。
将来的利率变化,随着LPR的变化而变化,一年变一次。
9、如果是等额本金还款,有什么影响吗?
答:
这个跟等额本金还是等额本息没有关系。
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