取消公积金跌宕起伏之间，2020年已经走过了上半场。今年伊始，一场突如其来的疫情给房地产市场带来了巨大冲击，在过去的半年里，房地产市场历经了遇冷反弹、先抑后扬短暂波动后，最终半年涨幅相对缩窄。

贝壳研究院数据显示，5月北京二手房均价单月上涨4321元/平米，环比涨幅7.43%，相当于一套500万的房子，一下就涨了37万，创了最近三年以来的单月最大涨幅纪录。然鹅从同比来看，今年5月的均价却又是下降的，降幅0.54%。帝都的房价到底怎么回事？当下是否是置业的窗口期？咱们不妨从长短两个时间轴看！1、长时间轴上，2017年以来的政策调控，再加上限竞房限制了房价天花板，帝都房价三年一直呈下降趋势，甚至已经消化了15-16年的过快涨幅，相比房价的顶峰时刻，如今帝都房价泡沫已经挤的差不多了，所以，5月房价微涨的基础是有的。2、短时间轴上看，5月房价出现快涨的原因大家应该都能想到，一方面是疫情之后，需求得到释放，成交量猛增。以量拉动价格，房价以肉眼可见的速度上涨。5月份单月成交10261套，无论是同比还是环比都创下新高。另一方面，涨幅数据受到了西城学区房的干扰，但这样的影响6月应该会结束。均价咱们明白了，那各区的二手房价趋势如何呢？为了给大家呈现更加客观的数据，血拼哥联合贝壳研究院，共同制作的《5月北京各区房价趋势及成交量TOP10小区

他的辩护律师陈有西在网络上发声，表示坚定地认为王振华无罪，还爆出了很多的“猛料”：王振华进入宾馆房间只有13分钟，有效可能作案时间仅5分钟，且否认了关于女孩伤情的鉴定结论……

人口是城市发展的基础。人口聚集为城市带来规模效应和生产率提升的同时，也带来更多的住房需求，为房地产开发投资带来更多的机会。近几年，越来越多的城市出台“人才政策”，落户门槛不断降低。在落户门槛逐步趋同后，产业经济发达、资源配套完善的大中城市人口吸引力将更具优势。2019年，杭州、深圳、广州和中西部热点省会城市人口保持较快增长，依然是人口增长高地。01人口持续向东部三大区域及中西部核心城市聚集，近几年深圳、广州、杭州等城市常住人口增长加快，中心城市人口吸引力突出图：2011-2019年全国常住人口年均增量分布图数据来源：各城市统计公报、统计年鉴2011年以来，粤港澳&海西、长三角、京津冀&山东半岛、中西部六大核心城市成为人口主要聚集区域，全国整体呈现“3+6”的人口增长格局。粤港澳大湾区地处我国沿海开放前沿，区位优势明显、经济实力雄厚，核心城市深圳、广州人口吸引力保持领先。尤其近几年，随着城市价值不断提升和区域规划利好逐步兑现，深圳、广州2016年以来常住人口年均增量分别达52万和45万，成为全国人口增长最快的城市。长三角腹地广阔、交通设施完善、科技创新优势明显，核心城市上海、杭州、宁波人口吸附力强。其中，杭州、宁波2016年以来常住人口年均增量分别为34万和18万，与2011-2015年相比，分别增加28万和14万；而上海因严格的户籍政策限制，近4年常住人口年均增量仅为3万，但作为长三角的绝对核心，上海对高质量人才的吸附力依然领先。相比粤港澳和长三角城市群，京津冀人口增长相对缓慢，北京近几年持续疏解非首都功能，加大人口调控力度，从统计数据来看，常住人口持续减少。天津2016年以来常住人口年均增量也降至4万，但随着产业结构升级和引才政策出台，2019年常住人口增量有所提升。中西部核心城市在国家“西部大开发”、“中部崛起”、“一带一路”战略带动下，经济、产业逐步崛起，区域间经济差异缩小、收入水平不断提高，中西部省会城市人口不断回流，同时对周边人口吸引力逐渐增强。长沙、成都、西安2016年以来常住人口年均增量分别为24万、22万和22万，人口吸引力显著增强。022019年，人口继续向大城市聚集，杭州常住人口增加55.4万，居全国首位；“人才政策”继续发力，引才效果显著，杭州、宁波等城市人口增长加快图：2019年常住人口增量超6万的城市

1互联网是有记忆的。去年7月1日，新城控股前董事长王振华因猥亵9岁女童，被警方逮捕。一瞬间，舆论哗然。这个全国第八大房企创始人，在事情败露前，诸多光环加身：新城控股董事长、第十三届上海市政协委员、全国劳动模范、江苏省劳动模范、长江商学院工商管理硕士·······

1若不是此次遭遇挟持，恐怕很多人都不知道美的创始人是谁。何享健，年届七十八，美的创始人、低调的民营企业家，14日傍晚在家中遭遇挟持，经历了惊魂一晚。他和家人住在佛山市顺德区北滘镇美的集团君兰生活村，这个由美的投资开发，距离美的总部步行20分钟的地方。他儿子何剑锋从自家别墅旁的河中，游泳到河对岸报警。据佛山市公安局通报，这伙人14日傍晚闯入了何享健家中，威胁住宅内人员人身安全。网传闯入者随身携带了疑似枪支、炸药等多种危险爆炸物。15日5时许，民警抓获了5名涉案犯罪嫌疑人，宣告无人员受伤，何享健安全。真是惊魂十二小时。美的集团官微转发公安局警情通报，并配文：感谢公安，感谢媒体和社会各界的关心。这则回应算是确认此事发生，肯定了创始人安全事宜。2作为新中国第一代民营企业家，何享健拥有着传奇的人生经历。他于1942年出生在广东顺德。小学毕业后，他经历过务农、务工，后来成为了北滘镇的街道干部。计划经济时代，街道干部主要负责街道群众就业。为了解决就业难题，他冒着政治风险创业。1968年他带领23位居民，集资5000元，悄摸办起生产塑料瓶盖的“北滘街办塑料生产组”。在计划经济时期，做点小生意都视为投机倒把，这种集体化的小组，处于灰色地带，很容易被取缔。何享健

旧改推行中无法规避盈利模式不清晰的问题。前面提到旧改是要市场来运作的，所以，社会力量的参与积极性不强，便少了一部分钱的来源，少了关键执行人。综合而言，旧改最大的困境是对地产整体投资刺激作用较弱。

三年前，西安某业主卖掉唯一住房，认购铜雀台小区新房。当时签了认购协议后，交了2万定金，没有签购房合同。然而，今年4月没有等到交房消息，却收到开发商通知要涨房价，每平上涨6千，每套总价或上涨百万。购房者们纷纷投诉，对开发商辩解成本上升要涨价说法不买账。在楼市中，常见业主因楼盘降价跟开发商闹的，鲜有房价上涨开发商跟业主反悔。事情的来龙去脉是什么呢？1这批业主于2017年2~3月期间，和开发商签订认购协议书并交了定金。购房者表示当时认购价为9000多一平，还赠送面积20~28平。购房者在签协议时，楼盘没有预售证，置业顾问给他们保证当年5月1日能拿到预售证。之后，诞生了一个插曲，开发商和投资商闹纠纷了，埋下房子涨价的导火索。因为房源价格不错，购房者愿意耐心等待开发商解决问题。铜雀台销售总监解释，因为和另外一个开发商打官司，额外支出2亿多，土地过户契税交了2千多万，再加上三年间成本上涨，因此要涨价。近年来西安房价上涨很快，2018年以14.6%的涨幅领跑全国内地城市，荣登全球房价涨幅榜第三。现在西安市房价均价1.5万元/㎡，比三年前的9千多/㎡，足足贵了6千。根据笔者查询，铜雀台周边楼盘均价有卖到1.95万元/㎡。这背后的价差，恐怕是开发商反悔的源动力。目前购房者和项目方正在协商，到底谁是赢家，让我们拭目以待。其实，这个开发商不算无耻，至少和购房者有商有量，更狠的是“开发商自己举报自己”。2这个故事还是发生在房价飞涨的西安。2016年购房者通过内部认购合同，全款支付购买了一个楼盘。两年过去，房价上涨不少。2018年开发商为了毁约，以当时项目没有预售许可证为由，起诉12名购房者，要求确认内部认购合同无效。根据法律法规，开发商没有预售证卖房是违法的。因此，开发商大开脑洞，想出自己举报自己违法这招。西安市长安区人民法院判决双方签订的认购合同无效。开发商胜利了。然而，事情并未就此结束。被告不服判决，提出上诉，西安市中级人民法院依法立案审理，改判：撤销西安市长安区人民法院做出的一审判决，驳回西安闻天科技实业集团有限公司的诉讼请求。这意味着，开发商举报自己无效，购房者能得到之前购买的房子。判决书显示：根据相关法律及司法解释，双方之间形成了商品房预售合同法律关系。闻天公司（开发商）在自身合同目的已经实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，真正目的在于获取超出合同预期的更大利益，违背了诚实信用原则。闻天公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定，但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。“真正目的在于获取超出合同预期的更大利益，违背了诚实信用原则”，判决书这两句话，点明了开发商举报自己的动机和结果。开发商背弃契约精神，追逐利益，违反社会主义核心价值观的行为，得不到法院支持。同样都是购买无预售证房产，铜雀台项目解决方案也许可以从该案例找到答案。3还有更猛的开发商，不要脸起来，连自己的盟友都坑。以往都是购房者维权砸售楼处，这次中介也来砸售楼处了。开发商新盘开盘前，大多会找中介公司来分销，为楼盘开盘蓄客，营造知名度。参与分销的中介会从开发商那里拿到一定购房佣金。最近开盘的浙江海宁祥生钱塘新语楼盘售楼处，被愤怒的中介和购房者砸了。这是怎么回事？原来开发商为了节约佣金，跳了中介的单！跳单意思是，开发商避开中介带客，将房子卖给自然来访客户，让中介成为了项目免费的广告者。根据中介门店和该项目渠道公司的分销协议，中介每卖出一套房子可以得到3.5万元的佣金。这次共有294套房，佣金总额可达千万。开发商怎样跳单的呢？祥生钱塘新语对外宣称，开盘时间为6月5日晚上九点。于是中介带着意向客户在当天17点一直等到了晚上22点。这时，中介和购房者才收到开发商“姗姗来迟”的通知，开盘地点变更为蓝豪酒店。当他们到达现场后，楼盘已经售罄了。

||居住权入民法典|房产中介|

1最近，一份房地产中介黑名单在广泛传播。上海市房地产经纪行业协会公布72人“行业违规”，并在行业内部禁业5年。他们的违规行为五花八门，例如飞单、甩单、跑单、私接业务牟利、私下向客户索要好处费、泄露平台资源以及机密等违规行为。违规名单

近日，在深圳市高级中学南校区（初中部）学位申请中，8个小区因房产性质导致积分下调的消息引发广泛关注。认定房产的土地用途及房屋用途成为业主们尤为关注的问题。在业主要求深圳市规划与自然资源局出具小区房产性质、用途的说明函时，却传出“国土局进小偷了，资料被盗”的传闻。这究竟是怎么回事？网传国土局进小偷了？深圳市规划和自然资源局回应4日晚间，深圳坊间传闻“深高南学位风波进展：国土局昨晚进小偷了”。网传截图传闻究竟是真是假？▼6月5日，深圳市规划和自然资源局公开发文回应——经核查6月3日晚上8:00左右，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。事关孩子上学问题引起不少家长的关心“深高南学位风波”是怎么回事【南都N视频】视频：顾威

取消公积金5月份全国热点城市房价地图出炉，楼市火热，迎来快速反弹超乎预料。

1买房，是人生一件大事。购房者不仅要准备充足的资金，还要掌握楼市基本知识，才能挑选出一套心仪的房子。然而，从买房到收房，还可能碰到延期交房、精装修变“惊装修”等无数变数。笔者对2019年楼市发生的奇葩事做了一个盘点，例如业主举报自家违建、巴掌大洗手盆、绿化仅有6棵树等等，涉及项目减配、虚假宣传、违规建设等多项问题。房地产界没有新鲜事，今年业主维权风波又起。5月31日，四川西昌王先生发现自家新房楼板出现三个大洞，水泥砂浆用手一抹就掉。这套领地蘭台府项目新房,王先生花费195万元购入。根据中国房价行情网数据，凉山西昌市5月均价为9654元/㎡。2019年西昌市人均可支配收入为29021元，在四川各个区县排名26。当地人一年的可支配收入，也仅可以买3平米左右的房。王先生购买的该楼盘为当地单价最高，达17000元/㎡。在西昌楼盘市场中，这个项目应该属于高端项目了，可惜质量仍不如人意。开发商回应称，楼下住户装修时发现屋顶水泥砂浆硬度不足，打穿楼板维修，未提前告知王先生。业主若对房屋质量存有疑义，可以找第三机构进行鉴定。网友评论，楼板太薄，钢筋太细，这样的房子不敢住。也有人指出，楼板厚度应该合理，水泥砂浆质量存疑。混凝土本非常坚硬，这么容易打通应该存在严重质量问题。目前，西昌市房管局、住建局等多部门已经介入调查处理此事。西昌这位业主在住进去之前发现房屋质量问题，尚可以退房或要求整改赔偿，但是江苏淮安清城美墅的业主就更闹心了。据爆料，这个楼盘交房不到5年竟成C级危房，墙体发生严重开裂。购房者房子不能住，房贷照样还，何不令人愤怒。面对业主维权，负责人回复：这房子就是丑点，难看了。这态度极其傲慢，真是把什么叫睁眼说瞎话演绎的淋漓尽致。如果说，这是三四线城市小开发商不靠谱，然而，真相是一二线城市“豆腐渣”楼盘也并不少。6月1日，网红城市西安曲江一小区高层外墙大面积脱落，所幸无人伤亡。类似的事情，北京也有发生。今年3月，东城区安定门外大街上龙西里30号楼的墙皮在大风天发生脱落，露出大面积的保温层和灰色墙体，脱落的墙皮将楼下停放的两辆私家车砸个正着，还有不少砖块四散在路口。经不起风吹雨打的墙皮，如何做得了百年建筑呢？专家解释称，外墙脱落的小区多半是施工不到位。风一吹就落的外墙，砸到花草汽车事小，万一砸到人呢？可怕的是，这样的房子就可能存在你我身边，像一颗不定时炸弹，等待一场暴风雨。2房屋质量问题，可谓是社会痼疾，屡屡发生。开发商直言，近两年的房子，是质量最差的。当前，市场上曝出质量问题最多的就是保障房和限价房。这要从土地拍卖说起。近年来，城市出让土地时，为抑制房价过快上涨，又想土地卖出好价钱，多采用“限房价，竞地价”或“限地价，竞配建”的方式出让。土地在出让时就定好了未来住宅销售价格和建筑空间，开发商一轮轮竞价抬高地价，一步步缩小自己的利润空间。最终，能够接受最低利润，给出最高地价的开发商获胜。更有胆大的开发商为了抢地块，甚至不惜牺牲利润，赌城市土地升值和房价上涨，勇敢夺下地王，高位站岗多年。地价成本如此高昂，房价限定不可更改，低利润空间诞生的房子质量可想而知。同样的，配建的保障房质量为什么比商品房差一大截呢？“限地价、竞配建”的情况下，能配建最大面积保障房的开发商获得土地。因为开发商要利润，就只能从保障房建设中省出来了。从表面上看，开发商建造出不合格的房子，实际上他们可能也是土地游戏规则的受害者。可购房者作为链条的终端，才是风险最大的承担者，成本最高的付出者。此外，房企追求高周转，工期加速，以至于工程质量粗糙。建造过程监管不到位，施工用料欠缺，也会导致住宅质量问题暴发。但是，这些都不是开发商违背契约精神，造出残次商品房的借口。毕竟，购房者花真金白银，买的是给全家遮风避雨的居所。3好在，终于有城市为解决房屋质量问题动手了。从建筑施工的源头，加强市场监管。近日，无锡市住建部宣布将实施新版《无锡市建设工程质量管理条例》，质量监管覆盖住宅建设到交付全过程，让建筑工程精细化管理有法可依。重点包括：·

“住宅用地70年届满后，我的房子还能不能属于我？”这个问题曾引发了公众热议。民法典（草案）确定住宅建设用地使用权期满后自动续期，续期费用则待相关法律进一步明确，给了房主们一颗“定心丸”。背景购房后，业主获得房屋所有权，而建设用地使用权根据相关规定，通常设定为70年，但早年间因各地政策不一，也曾出现更短的时限。2007年，物权法颁布实施，明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对于续期费用如何缴纳并未予以说明。在2009年，青岛便出现了全国首例住宅用地到期的情况，到了2016年4月，浙江温州的一批房产引发了全国的关注和讨论。由于这批房产的土地使用证期限仅有20年，当年便面临到期无法交易的问题。同年12月，国土资源部办公厅复函确立了相关问题处理的“两不一正常”方案，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。但这仅是有关部门出台的过渡性措施，最终应该如何解决，仍需要法律予以回应。

2021年1月1日起，民法典将正式施行。5月28日，全国人大会议表决通过的民法典被称为社会生活百科全书，物权编中引入居住权一项，成为亮点。物权编中新增居住权，共有六条，明确居住权原则上无偿设立。1、居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有，使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。2、设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。3、居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。5、居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。6、以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。短短的6段话，覆盖的群体却很庞大。居住权最大受益方是弱势群体，让他们居有定所、老有所养。保障老人孩子、公租房群体、子女继承纠纷、离婚后居无定所人群等等的居住权益。图片来源：视觉中国居住权是一个物权，在房管局（登记机构）登记成立，并且不可以转让、继承。即使房主将房屋卖了，居住权人在约定期内仍然享有居住权，新房主不可以赶人，也无法出租房屋。所以，二手房买家要注意，以后买房不仅要查询房屋权属、租赁情况、司法查封或者抵押情况，还要查询房屋居住权登记情况。图片来源：视觉中国以免出现房子买到了，人却住不进去的情况。这是因为，房屋所有权是房主财产权，居住权是居住者物权，两者归属不同。除以上讨论之外，笔者发现了更多有意思的说法。有人认为，“居住权是把对公租房廉租房的相关规定写进了法律条文，公租房廉租房只有居住权不能抵押。”还有人认为：“被设置居住权的房子没有商业价值，只能等居住权到期后才会恢复商业价值。”图片来源：视觉中国有个开脑洞的做法是，房屋所有权包含使用权，房产所有权人可以通过这一法规，将房屋居住权转赠给他人。这个行为看起来有点荒诞不经，却有可能成为生活中案例。因为房屋所有人可以将居住权赠给：朋友、父母、保姆、同事等任何人。假如，夫妻二人房产，居住权设为女方，年限为50年。即使离婚分产，房子商品属性大打折扣，女方仍享有房子的居住权。所以，以后结婚买房，姑娘们不要纠结加不加名字了，居住权了解一下？图片来源：视觉中国再举一个例子，若子女未尽赡养之责，而欲争夺父母长辈房产，老人家可以将房屋居住权赠给他人。这个人可以是疼爱的某个孙辈、交往亲近的好友、或者是家中照料的保姆。让有房产继承权的人，没有房产居住权。并且，居住权设上个70年，房产自然失去了商品价值。图片来源：视觉中国我们要注意的是，租客并不等于居住权人。居住权人签订的合约不是租赁合同，并且居住权要去相关机构登记才成立。例如，去年10月有新闻爆料，上海一租客60年来拒绝搬出房子，不仅将户口迁入，还跑去动迁公司要房屋动迁款。最终法律保护房主的财产权，法院将租客一家依法强制执行判决，将租客一家迁出，房子物归原主。所以，即使租客在屋子里居住了60年，他们仍是不享有法律保护的居住权的。点击关键词阅读往期干货▼|

两会期间，全国政协委员中国青少年研究中心党委书记、主任王学坤提出：建议建立农民退休制度，将推行农民退休制度作为全面建设小康社会的显著标志，让65周岁以上的农民能够“洗脚上田，老有所养”，充分享受全面建设小康社会带来的成果。”这一提案得到了广大网友的支持，“农民辛苦了一辈子，晚年理应有一份基本养老金”。与此同时，提案也被很多人争论，一部分网友秉持支持的态度，但是对建立农民退休制度推行难度抱有消极看法，认为议案实现时间会很漫长，无法解决当下亟需解决的问题，缺乏实际意义；另一部分网友则质疑“农民该不该享受退休工资的待遇？”一种反对的声音是：认为农民拥有田地，可以依靠土地生活，而城里老人退休后就没工作了。另一种反对的声音是，农民没有缴纳养老保险，发放养老金的钱没有出处，因此不该有退休金。壹该不该建立农民退休制度

1近期，名校毕业生入行房产中介新闻颇多。前有复旦美女硕士卖房刷屏，后有北大、清华等双一流大学毕业生房产经纪人引热议。经笔者查证，在某知名大型房产中介机构上，在线直选经纪人一栏中设有“双一流高校”板块，点开共有1081位经纪人。这说明，在北京区域，双一流高校毕业房产中介，至少上千人。据简介，他们毕业于北京大学、北京师范大学、北京外国语大学、对外经济贸易大学、中央财经大学、复旦大学、南京大学等。不知道现在是否流行“高校人才对低门槛行业岗位进行降维打击”，无独有偶，今日杭州年薪30万女硕士辞职做保姆火了。这位出生于1988年的年轻双语女硕士，一头扎进了家政行业，月薪2万元以上。她的简历秒杀了一大批网友：硕士学历、擅长法语、英语、大型企业外派工作经历、从事过早教工作、年薪曾达30万。在众人吃惊之余，刘阿姨表示从事家政行业并不丢人，只是出于个人爱好。她还说：“从事家政工作是我创业的第一步，而且家政从业人员应该向年轻、高学历发展。”那么，房产中介人员是否也应向高学历发展？这值得我们深思。2房产中介从业门槛原本不高，从业人员素质参差不齐，名校毕业生的加入，的确令人耳目一新。今年以房产中介职业为主题的电视剧《安家》，演活了房产中介这有血有肉的群体，一家房产中介门店中有：毕业于985的憨厚小伙、长期开不了单的努力沪漂、发传单吉祥物萌妹子、高端豪宅营销小能手、霸气开单王新店长、业务能力过硬“老油条”、上海老洋房专家徐姑姑。他们来自五湖四海，齐聚一间小小门店，学历高低不一，年龄跨度大，倒也反映了当下房产中介的一些真实生态。此外，他们的邻居两大黑中介——阿拉丁和小红帽，揭露了行业疮疤，专门以低价坑蒙拐骗客户，遇到纠纷马上换马甲连夜跑路。其实，阿拉丁和小红帽才是大部分人对房产中介的第一印象——太黑了。房产中介在大众心中的口碑并不算太好，近年来市场规范化，才逐渐有了改变。许多人迈向社会的第一步，就是在大城市中租房，不可避免的要和房产中介打交道。过来人往往会提醒，注意黑中介。似乎没被黑中介坑过，都不算一个合格的北漂。网上有不少科普帖子，都是教人怎么对付房产中介的，例如知乎上话题：房产中介有哪些骗钱的伎俩？从租房者到房东都现身说法，霸王合同、侵占押金、两头赚中介费等······此外，新房和二手房买卖，少不了和房产中介打交道。这其中的门道和学问更多了。例如，北京市住建委近日查处的21家房地产中介机构，存在委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等问题，若是购房者听了他们置业人员瞎忽悠，那可亏大发了。房产中介行业鱼龙混杂，竞争颇为激烈，也许高学历人才的加入，能给这个行业带来改观。3俗言道，重赏之下必有勇夫，高薪之下，也必有勇于尝试者。房产中介行业，不仅是一个低门槛行业，也是一个靠能力说话的行业，薪资依据才能不同会有很大差异。在某知名中介机构中，多名房产经纪人年成交过亿，其中不乏双一流毕业大学生。当前房地产经纪费，普遍按照成交价格总额0.5%-2.5%收取，假使按1%收取，一年上亿成交额，佣金上百万了。据中房经联2018年数据，房产经纪人九成受过高中以上教育，七成以上受过大学专科以上教育，两成左右受过大学本科教育。教育水平与中国城镇居民平均受教育水平基本持平。从2016年、2017、2018年统计数据看，中国房地产经纪人的受教育水平正在逐步提高，越来越多高学历人才加入了房地产中介行业。在被称为“房产中介第一股”的某房产经纪公司，2019年年报显示支付给职工59.23亿元，以在职员工约4.78万名计算，人均薪酬可达12万元。此外，以一手房交易代理为主的某房产中介机构，公司员工大专以上占比达76%，硕士博士达394名，职工人均薪酬约11万元左右。在收入两极分化的房地产中介行业，人均薪酬说服力不太强。有的房地产经纪人可能靠着底薪过日子，有一种给人均薪酬拖后腿的辛酸。据链家数据显示，2019年64%的房产经纪人年收入不到8万元，平均从业时间不足一年。这个行业收入没有上限，对能力要求很高，所以缺乏资源和经验新人，很难做下去，这可能也是人员流动性高的原因。4随着我国高等教育不断发展，人口红利必然向人才红利转变，高学历或者高技术人才是发展趋势。房地产中介行业，越来越成熟，越来越规范化，房地产经纪人这一职业，将会受到更多人的认可与尊重，相应的也会吸引高学历人才进入。可是，这个分化严重的行业，真的需要这么多双一流毕业生、硕士、博士吗？房地产经纪行业考察一个人很全面，从接人待物到资产配置，以及房地产专业知识，至少都要涉猎。同时，作为和人打交道的职业，善于人际交往的经纪人，更受市场欢迎。众所周知，读到硕士、博士阶段，钻研的都是具体专业超前沿问题了。舍弃三到五年研究所得，投入房地产中介行业，却偏离了研究学习的本质。当然，职业无高地贵贱之分，应尊重他人的个人选择。这么多高校学子成为房产中介人员，笔者想说的是，不应鼓吹房地产中介人员高学历化。图片来源：龙华区外国语学校去年，深圳30万年薪聘中小学老师，海内外超4.5万人报考，入围491名，近九成为研究生，23人为博士生，清华北大76人入围。古语云，术业有专攻，以博士之资去教小学生，真的是大材小用了。这个话同样适用于从事房产经纪人工作的清北毕业学子。作为中国最高等学府培养出来的学生，本塑造的是经天纬地之栋梁。当他们追求金钱回报和安稳工作时，可能失去了高考填志愿那一刻的初心。不可否认，他们的竞争力可以形成降维打击，也可能成为行业佼佼者，但笔者认为，对于家政、教育以及房地产经纪这样的行业而言，应该尊敬的是专业和专注的力量，而不是唯学历论高低。点击关键词阅读往期干货▼|

||房不刺激|央企国企|

两会期间，“是否取消公积金”再成热议。住房公积金是否取消，政界、商界、学界和一般购房者观点交锋，掀起激辩潮。1取消公积金派：为企业减负建议取消公积金派主要代表人物为黄奇帆、董明珠、楼继伟等。现任中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆，在今年2月份最早提出取消公积金，理由为：我国房地产已经完全市场化，商业银行有成熟贷款、利率体系，公积金制度存在没多大意义，全面取消后能为企业和职工减少12%的缴存成本，换算成工资发放一年能多出不少。格力董事长董明珠，她建议：取消住房公积金，给公积金不如给房子。她表示，要给九万员工一人一套房,企业给员工买的公积金，员工走了之后就拿走了，企业买的就没有了，应该减轻企业负担。财政部原部长楼继伟：公积金的缴费率是单位和个人各5%-12%，合计最高到24%。他认为今后可以将缴费率统一降至5%，赞同取消公积金的建议。然而，并不是所有企业都财大气粗，可以豪气地给每个员工发一套房。取消住房公积金派聚焦——企业减轻负担和成本。住房公积金属于强制缴存，提取规定严格，使用范围有限。以下7种情形可以提取公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出国定居；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入的规定比例；生活困难提取。因此，取消公积金收到了一些职工支持。他们的观点可以概括为：1、不买房的话，存的公积金最终会贬值，变成工资收入更好。2、大城市高房价前，公积金贷款额度较低，较多人买不起房，也取不出来，失去意义。3、公积金互认互贷尚未推广开来，在非公积金缴存城市购房存在限制。4、公积金主要是公务员，事业单位等单位职工福利，很多人没有享受到同样待遇，所以应取消。3反对取消派：变相降薪反对取消公积金派代表人物为：北京大学管理学院金融学教授刘俏、张峥。他们联合撰文，反对取消企业住房公积金制度，文中表示：取消企业住房公积金制度”是一个不恰当的,甚至可以说是一个糟糕的政策建议,不仅不能在‘非常时期’真正给企业减负,而且会破坏正常的市场规则和秩序,给经济生活带来一系列不必要的负面冲击。”“公积金是作为住房工资强制发到职工账户里，是免税工资，是职工福利的重要体现形式。无论从企业还是职工的角度，住房公积金都是职工劳动报酬的一部分”。他们指出，公积金贷款的低利率对居民购房消费价值大。中国333个地级市情况差异大，一刀切政策可能带来负面伤害。网络上讨论反对取消公积金的呼声较高:反对取消公积金者主要观点认为：1、取消公积金等于变相降薪。既然是给企业省钱，取消的公积金自然不会变成工资发放给员工。2、住房公积金给购房者带来的贷款优惠，减轻租房者压力。3、对收入不高群体来说，没有公积金制度，解决住房问题更加艰难。2改革住房公积金制度中央发文，一锤定音！公积金制度不会取消，将迎来改革。5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。中国社科院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞建言：国家目前已经明确了要改革公积金制度，所以取消公积金是不现实的，如果取消公积金，再搭建一个新的住房金融体系是极其困难的，所以公积金制度可以改革，但是不能取消。2014—2018年公积金实缴单位数和实缴职工人数据《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年，住房公积金实缴单位291.59万个，实缴职工14436.41万人。截至年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，缴存余额57934.88亿元。若取消公积金，将影响近1.4亿职工，涉及万亿资金，牵扯住房保障体系建设，影响重大，不得不慎重以待。全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文提交了一份关于改革住房公积金制度的提案。他认为，当前公积金确实存在很多问题，最大问题有两个：一是投资收益率太低，跑不赢通胀，缴存职工记账利率更低；二是统筹层次太低，贷款率高的地区（天津99.5%）和低的地区（青海78%）之间不能调剂。为此，他在提案中建议，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食。在郑秉文看来，公积金改革的思路有四：一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构（美国两房和吉利美的思路）；三是改组为国家住房银行（中国邮政储蓄银行的思路）；四是与企业年金合并（新加坡中央公积金的思路）。住房公积金制度，关乎到上亿企业职工福祉，一刀切明显不合理。无论住房公积金制度改革成何种形式，保障大众住房和收入才是重中之重。点击关键词阅读往期干货▼|

一直以来，价格便宜的小产权房都备受诟病，不少人都很疑惑小产权房到底能不能买、能不能通过登记将违法用地合法化？据央视新闻，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。与此同时，近日，广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。

这不是代表年轻人丢失了梦想，但是生活、社会环境的因素无可避免的锤击着尤其身在一线城市的年轻人。没有反馈的努力是很难坚持的，而现在年轻人似乎用尽所有努力都放在买房的目标上，早日实现阶级跨越。

1前段时间，在知乎上看到一个很有意思的问题，“是不是越来越多的年轻人开始厌恶买房了？到底为什么？“没想到，这个话题很快发酵为热点，吸引了无数奇人异士，大家纷纷倾囊相授，献出毕生所学。然而这些高赞答案的结果几乎清一色，都是对高房价表达的不公、抗议、埋怨、悲愤等情绪。好在，一个藏在深处的答案巧妙的解释了这种现象。因为大家读书的时候都学过一篇小说叫骆驼祥子，住在北京的祥子有的是力气，肯吃苦，风里来雨里去，就为了有一辆自己的车。认为有了一辆自己的车，就可以慢慢积攒，直到过上好日子。后面的故事老舍也都写了，慢慢的，年轻人都明白了，大城市的房产，不过是祥子想象中的车。自古以来，阶级跨越都是不容易的事，幸者一代拼命状元郎，不幸者会搭上几代人的血汗，才能兑换出向上的门票。现在这张门票，显然物化成了房子。我曾经说过，大城市的房子和年轻人之间的联系就像是一根弹簧，房价越涨弹簧拉的越紧，年轻人越有向上拼搏的动力，然而当房价彻底超过弹簧的韧性时，“啪”一声，彻底拉直了，意味着一切崩塌了。自此年轻人像是丧气的木偶，开始变得佛系。因为他们不理解，为何一个保障生存的基础大宗消费品，会被历史洪流变成遥不可及的奢侈品。逻辑变了，一切欲望便化作云烟，四处飘渺。于是在几轮房价大涨之后，为了满足被抛弃年轻人的心理需要，市场上出现了一派非常受欢迎的言论，“诗和远方”。他们认为年轻人毕业之后，就应该想走就走，去旅行、去闯荡，不应该过早地买房，从而让房子成为自己的羁绊。努力赚的第一桶金，也应该去创业，去创造自己存在的价值，不应该放进楼市，扼杀自己的创造力。为此还用其他国家的数据进行对比，你看西方国家的人到了中年才选择买房，而中国平均购房年仅在27岁，急什么？这些观点乍一听，的确很有道理，但抛层入里，却是祸害不轻。2前几天，“后浪”成为大街小巷的热点话题。身边70后、80后摸着油腻的秃脑门儿，拍着腰带都扣不紧的啤酒肚，若有所思，感慨着90后的生活少了岁月的操劳，可以为“自由”而活。殊不知，自由这个词在成年人的世界中从来都是一个泡沫。一个朋友给我发来一个小伙子做的视频，我看了好几遍，感触颇深。视频的制作人叫布鲁sir，是一位国外留学回来的90后年轻人。毕业后有着自己的梦想，那就是回国通过自己的力量，改变游戏行业。让整个行业不再以赚钱为目的，而是能真正地打造出有影响力的游戏作品，和世界其他国家拼一拼。布鲁sir不想依靠家里的力量直接去创办公司，而是选择以游戏解说视频起步，靠自己的力量去积累第一桶金。就这样，萌芽诞生，布鲁sir全年无休起早贪黑创作内容，然而自己费尽心思做的精品内容，始终不见起色。拿他的话来说，不知为什么，很少有人愿意沉下心来去观看通过一周打磨的内容，反而那些半天时间做的跟风视频，流量非常大。这点对于从事房地产研究创作的我，深有体会。每次辛辛苦苦写干货内容，想尽最大努力把经验分享给我的读者，然而阅读量远比我写实事热点低。即使这个热点毫无营养，完全是跟风炒作。为了活下来，布鲁sir放下尊严和热爱，被迫改变了内容创作方向，而那些自己喜欢的内容，选择性的藏在了内心深处。就这样拼命做了一年半，积累了一定的粉丝，公司赚了10万块钱。突然有一天，一件事情彻底改变了他，也是在最后一个视频所发的，父母给他买了一套1800万的房子。首付款800万交定后，他爸对他说了一席话。按你现在的创业进度，这个房子对你来说遥遥无期，如果这个房子的贷款让你来还，你能还得起吗？如果未来你的孩子想去美国留学，如果你的孩子未来想要这种房子，靠你现在的水平，你行吗？现在你有两个选择，继续你的梦想，但每个月要把3万多元的房贷还清，要么回到我们身边未来接替我们管理4个工厂，我们为你奋斗了一辈子实在太累了，我想带着你妈出去看看世界。最后布鲁sir无奈接受，总结了自己在创业之后学会了道理：“妥协”。不断和生活妥协，不断和现实妥协。自己曾经的宏图伟志有些荒唐可笑。视频下方的留言处，大部分年轻人投来羡慕的目光，不乏尖酸刻薄之词，这不就是有钱家庭的富二代剧本吗？这么有钱，干嘛还要这么努力。但一些年轻人，显然读懂了这位叫做布鲁sir年轻人内心深处的孤独。年轻人出来社会，都想向父母证明自己有能力独立。结果一到买房，你收入再高也难凑到首付。3很多人都喜欢拿过去成功的变革者举例，告诉你不要为了房子变卖自己珍贵的青春和梦想。例如网上一些鸡汤文所说：当年巴菲特拿着婚前存款，没买房，选择了投资；马云拿着五十万，没买房，创办了阿里；马化腾拿着五十万，没买房，创办了腾讯；丁磊拿着五十万，没买房，创办了网易。然而他们没告诉你，巴菲特创业是在1950年，第二次世界大战后，美国楼市才刚刚有了需求。马云他爸是曲艺大家，创业前就住在西湖边上的大平层，马化腾刚毕业就是万中无一的翘楚，自己研发的软件随手能买一套住房……退一万步讲，假如他们全靠自己，创业时期是在2000年左右，那时候福利分房时代才刚刚结束，商品房都没有多少，更别提房价涨幅。当年轻人不用顾虑房价涨幅，那么创业将成为致富的动力源泉。大不了不亏不赚，过几年依然可以买得起房子。然而事实上，这种事情在2003年以后就开始绝迹了。2003年、2008年、2013年、2017年，几乎5年一轮房价大涨潮，彻底粉碎了年轻人妄图和房价博弈的想法。因为当你选择不买房，努力创业几年后，会发现，你赚的钱还不如房价的涨幅。原本可以趁早在城市核心地段买一套大房子，最后只能被迫栖身于郊区的老破小。以至于现在搞企业已经成功上市的，反而又回去买房子。一些还没有成功的企业更是想尽办法从银行政策套现，出来买房子。梦想和创造力到底是什么？谁都讲不清楚，只知道只要房价一天不停止增长，年轻人所追求的精神世界，终究会困于牢笼之中。所以，如果有可能，请尽早借助家庭的力量完成第一套房的置办，然后再去努力创造属于自己的辉煌，那时候起码是没有后顾之忧的。当然对于年轻人购房来说，父母的资助也是一种投资。投资自己的下一代选择一个更好的城市，享受城市化进程带来的红利。而年轻人也应该城市中扎稳脚跟后，努力赚钱反哺自己的父母。这种家庭互助关系是双向的，并不存在啃老一说，起码不用等到房价涨起来后，便宜了别人，因为时间就是赤裸裸的成本。我记得2018年，央行货币政策委员会委员樊纲说了一句话，年轻人要用家里的“六个钱包”买一套房，当初几乎被网上的年轻人骂成了筛子。但是当你抛开表象理性看待这句话，你应该能辨别出其中的现实意义。2018-2020年，像深圳、苏州、杭州、西安等一二线城市的房价再也回不去了，即使贴上六个钱包，也买不到像样的房子。所以在客观角度，在不损失家人生活品质，有闲钱的情况下，可以用六个钱包为年轻人投资一套住房。当然三四线这种房子过剩的城市，不用太过着急。重点在一二线城市，尤其是年轻人流入量较大的城市，尽量走在别人前面，择机而入，便多一分利得。4前段时间，贝壳研究院基于重点一二线20个城市

1昨日（5月18日），一条劲爆消息冲上热门：中共中央、国务院:稳妥推进房地产税立法！18日晚，新华社刊发《中共中央

在大学念书期间，张雨婷认识了史睿生。从史先生透露的信息看，这是一位家境不错的海归，在经济条件上足以资助女主读完硕士，平时也舍得给女主花钱，度假买包一样不少。

二是，严查资金违规流入楼市，严查网络贷款违规用于购房。此前深圳楼市蠢蠢欲动，经营贷等资金违规流入楼市，被认为是助推因素，随后从深圳到全国，银保监部门严厉查处资金违规流入楼市。

除了新华联引入中金之外，无论是之前“宝万之争”，其实也是同样意义上的“引入央国企战略投资者”，绿城委身融创后又引入中交，华夏幸福引入平安，包括现在的泰禾主动联系金茂商讨股权合作。

1正式复工以来，楼市的一举一动都备受关注。就拿刚刚过去的五一来说，在沉寂了三四个月之后，一些城市的房地产市场第一次迎来了些许热闹，售楼部终于有了人气，置业顾问和中介们终于有了业绩，个别城市甚至还出现了抢房、开盘日光的场面。比如北京，五一抢房热火朝天，新房成交量暴涨5倍，二手房交易活跃度也达到了2020年开局以来的巅峰期；比如上海，近期市场复苏极为迅速，新房成交量创近三年新高，尤其是高端住宅项目，屡次热销；其实进入5月，才算是疫情结束后真正的市场常态，各个城市的楼市究竟恢复到了什么程度？什么时候能完全恢复？在全民报复性消费热潮下，楼市会不会迎来“报复性买房”？！接下来，我们通过多维数据来呈现市场真实状态，并借此剖析未来市场趋势。24月30日，北京市优质教育资源代表性区域——西城区，颁布入学新政，让学区房市场瞬间炸了锅。这是某研究机构检测的29个样本城市五一首周的新房成交情况。很明显，即便3月下旬以来，各个城市就已经逐步复工，售楼部也开放了，但成交表现并不好。3月最后一周同比下滑33%，4月以来经过开发商的推量、促销等，业绩逐步上升，但同比2019年同期仍然是下跌的。但五一开始，这种持续下跌局面出现了扭转。监测到的29城，新房成交面积同比增长10%，这是疫情以来第一次出现增长态势。来源：中指数据库再来看具体到各个城市的详细情况。这是2020年5月1日-5月4日各个城市的新房成交套数排行情况，具有代表性的一线、二线、三四线城市数据，里面基本都有涉及。这是2020年和2019年五一新城成交套数的对比情况。数据来源：易居研究院1、从图中看，各个城市之间，差异分化非常大。成交量最高的有七百多套，最低的不过29套，足足相差了近25倍。2、2020年，北京、佛山、杭州、南京表现最为抢眼。这几个城市，新房成交套数是最多的，佛山最高成交729套。3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。这几个城市，成交量最低的只有29套，最高也仅仅51套，市场较冷，复苏力度差。4、对比涨幅，看楼市复苏程度，一二线恢复力要远高于三四线市场。值得注意的是，这里面，北京、杭州、南京三个城市，对比2019年的数据是出现了大幅上涨。北京，2019年成交量110套，2020年666套，同比涨幅505%；茂名，2019年成交量26套，2020年成交量171套，同比涨幅558%；杭州，2019年成交量168套，2020年633套，同比涨幅277%；南京，2019年成交量283套，2020年677套，同比涨幅139%；温州，2019年成交量123套，2020年351套，同比涨幅185%；3多校划片是促进教育公平，给学区房降温的手段。新房市场的复苏有目共睹，与此同时，二手房市场也在5月开局活跃起来。疫情以来，新房市场尚且能够通过线上宣传卖几套房，但严重依赖线下的二手房市场，不带看、不看实体房源，是根本不可能有成交的。来源：中指数据库2月社区全面管控，二手房完全无法带看，完全靠提成吃饭的中介几乎零收成，这期间有中介迫于无奈干起了微商，整个二手房市场凉的一批。3月管控降级，现金流紧张的房东开始爆发式挂牌，虽然有了带看、有了成交，且成交面积环比2月大幅上涨了275%；但和往年同期对比，跌幅仍然有26.6%，恢复力显然并不够。5月以来，管控基本放开，二手房交易也更加活跃起来。五天假期里，贝壳监控的18个重点城市二手房成交量比去年增长了60%。这里面北京的二手房最吃香，单五一前三天，北京市场贝壳的带看高达11万次，最高的一天总带看超过3万7，而2019年同期总带看次数也不过5万次；2020年北京二手房成交量也比年翻了一倍多。其次是杭州，4月杭州二手房单月成交套数10232套，这是杭州二手房时隔23个月后，成交量首次过万套。这样看来，二手房市场完全恢复了吗？今年是不是完全不用担心二手房行情了？不不。还有一组关于二手房市场的数据，不仅令人担忧，甚至看起来就瑟瑟发抖。郑州，二手房年后挂牌量超17万套，沈阳，目前二手房挂牌量超过10万套，杭州，二手房挂牌量超过11万套，青岛，二手房挂牌量高达11.5万套，苏州，二手房挂牌量高达9.9万套，比去年猛增7万套，……这简直是天量的数字，天量的二手房库存！所以，接下来，留给二手房市场的考验和挑战，仍然是巨大的。4最后，聊聊接下来的市场走势和我的判断。1、5月中旬之后，城市间的拉锯战会更加突出。这是一场艰巨的客源争夺战。谁能率先吸引到更多人才、吸引到更多资金、吸引到更多买房人，谁就能率先跑赢。2、年中前后，开发商促销跑量会爆发式涌现。4月份以来，各个开发商都陆续公布了2020年的销售目标，一季度疫情影响，楼市重创，但各房企并没有降低今年的销售任务，反倒增加的不少。但不能不承认，截止目前，前4月的销售业绩都不容乐观，距离年中只剩一个半月，上半年的业绩基本要决胜在这接下来的50天了。所以，对开发商来说，接下来的任务就是回款、回款、快速回款！促销、优惠、促销跑量才是王道！这些都是购房者的机会。3、今年投资，要保持谨慎乐观态度，谨慎选筹。因为房价普涨的现象，从此不会再出现了。4、三四线风险、远郊风险，依然要高度警惕。5、多看看二手房，会有不少好机会。点击关键词阅读往期干货▼|

1中国传统文化中“孟母三迁”的故事，告诉我们教育环境的重要性。因此，升学率高、教学环境优越、师资队伍强大的知名学校，受到家长们的热捧。秉承着“别让孩子输在起跑线上”这一原则，家长们不满足于胎教、早教，为孩子拼一套好学区房，成为普遍追求。学区房是什么呢？教育部门每年都会根据生源情况，在行政区内划分学区，假如某区域房子符合规定，就能免试入读学区内的特定学校，这样的房子就是学区房。带学位的房子都是学区房，按照这个逻辑，学区房遍地都是了，还用得着抢？其实，狭义上说的学区房，指的是带有名校学位的房子。这样的房子因好学校的稀缺而稀缺，它们往往价格较普通商品房高，升值空间大，出租率好。这样优质的资产，不仅吸引了家长们的目光，同时炒房者也虎视眈眈。学区房的价格，通常高的离谱。2019年双十一，阿里拍卖位于北京市西城区烂缦胡同一套5.6㎡老破小学区房，最终成交价为127.55万元，折合近23万元/㎡！比同地段普通商品房贵了一倍！因为名校大多办校时间长，周边老旧二手楼盘较多，新盘较少，所以热门的学区房大多都是老破小。然而，学区是政府规划的产物，具有极大的政策变数，学区房不稳定因素极强。24月30日，北京市优质教育资源代表性区域——西城区，颁布入学新政，让学区房市场瞬间炸了锅。“2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”我国义务教育阶段实行“就近入学”政策。以往采取单校划片，即名校附近对应小区就是学区房。僧多粥少，热炒的高价学区房就此诞生。多校划片则是原来的某小区不再固定对应某校，由

今日，澎湃新闻一则消息引起了广泛关注：未来3年，广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6座城市，将建设约80万套（间）政策性租赁住房。据澎湃新闻报道：“这是由住房和城乡建设部部署的住房保障体系试点工作的一次全新实践。”这说明建设政策性租赁住房的牵头机构是——住房和城乡建设部。这项计划资金来源是银行贷款：中国建设银行分别与这6个市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，预计将提供1900亿元的贷款，支持政策性租赁住房建设。政策性租赁住房是保障性住房尝试。住房和城乡建设部介绍，三年后，在完成上述6个试点城市政策性租赁住房项目之后，预计还将在沈阳、南京、合肥深圳等城市继续实施。根据国家统计局和住房城乡建设部数据测算，目前我国约有2亿“新市民”，主要集中在部分大众城市，特别是珠三角、长三角、京津冀、成渝等城市群。“新市民”在促进经济增长、保障城市运行、扩大社会消费、推动创业创新等方面作用巨大，是我国经济社会发展的中坚力量。然而，当前大中城市高房价让“新市民”可望不可即。住房和城乡建设部住房保障司相关负责人介绍：从各地情况看，目前“新市民”住房总体比较困难，自购房比例低、以租房为主，而当前市场供应的租赁住房普遍户型大、租金高，缺少小户型、低租金住房供给。大量“新市民”租不起市场租赁住房，只能租住在城中村或者合租群租，安全隐患大、居住环境差，但租金可承受。因此，这次建设主要是小户型，低租金，补齐租赁市场缺少小户型低租金租赁住房的短板，解决上百万名“新市民”的安居问题。建设保障性住房，完善住房供应种类，大庇天下寒士俱欢颜！这的确是一件好事，对房价来说，却没有什么影响。同样，最近频上热门的房地产税，对房价也没有特别大影响。接下来，我们聊聊它们之间的联系。根据当前加大保障性住房建设政策，笔者判断未来住房趋势是——多层分化。首先，高档住宅，例如XX院子、XX壹号院，豪宅和高级公寓，成为资本新贵的资产和住所。其次，一般商品房成为中产居住和热炒的对象，房价依旧坚挺。第三，保障性住房，例如共有产权房，成为托底的一般居民住房。另外，公租房、廉租房等租赁住房，会逐渐发展壮大。最终实现如深圳市长所说，“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。从近年来加大保障性住房建设，结合房地产税情况来看，房子越来越回归居住属性，未来房地产投资红利越来越少，主要可以用来抵御长期通胀，炒房加杠杆暴利时代过去了。随着人口增长放缓，住房供应渐趋饱和。到了存量房时代，地方财政可能从卖地收入转向收房地产税。如果我国到了征收房地产税时代，会不会房价就降下来了？答案是：不会。很明显，房地产税是地方财政收入开源的一种方式，征收税费最终可能嫁接到购房者或者租房者身上。不过，房地产税的确可以震慑加杠杆炒房者，让他们不再扰乱市场价格。对于真正有购买力的人群，房产则是他们投资的一种渠道，用于资产的保值增值。众所周知，在欧美房产持有税费非常高，租房和买房都是一种选择。若是我国的租赁住房市场足够完善，租客权益得到足够的保障，租售同权能够实现，相信租房和买房也并无差别。信息参考：澎湃新闻、子木聊房点击关键词阅读往期干货▼|

||恒大足球场|中央政治局会议|

当下，直播带货正火的一塌糊涂，直播卖房成为地产营销新风尚。春节时，各大房企开启的“在线看房”和“线上售楼处”，为线上购房扫清了最后一道障碍。经济发展进入存量时代，如果不创新，就会被淘汰。房企开始寻求新的营销方式——直播卖房。“带货一姐”薇娅、著名主持人李湘、演艺明星佟大为等纷纷“下场”带货卖房，不可谓不热闹，地产营销新的风口逐渐形成。而作为房地产龙头企业的碧桂园，顺势而为，攀高登远，将房产直播营销推上新的创新高度。5月5日晚8点，碧桂园“5.5直播购房节”在抖音正式上线。碧桂园携手娱乐综艺顶流汪涵、大张伟开启“地产圈+娱乐圈+直播圈”跨界卖房。这场直播规模大，优惠多，房源广，还有专业人士讲解购房知识，实时互动，解疑答惑。直播采取主会场与29个分会场同步直播、主会场与7个分会场连麦互动的直播形式，直播资源即时互通，打造了一场大型直播秀。直播两小时内，主会场在线观看人数近670万人，连同29个分会场，累计总观看人数近800万，登录抖音直播小时榜第一名。“家，有钱都不一定买得到。”汪涵主持功底深厚，把控全场节奏，“综艺梗王”大张伟将气氛营造的高潮迭起，笑声不断。他们一边派发优惠福利，一边聊生活聊好房子的必备要素。作为龙头房企，这次营销活动规模空前，一共覆盖17个省76城约17000套房源，从参与的广度和折扣的力度，都是卖房直播活动中前所未有的。这源于碧桂园的规模化发展实力。碧桂园2019年度业绩报告显示：碧桂园销售业绩连续三年保持行业领先，项目在内地31个省份实现全覆盖，成为行业内布局最为广泛的房企。通过多城多项目联动直播，覆盖到尽可能多的观众人群，促成线上曝光和成交转化，改变了以往房企直播卖房“雷声大、雨点小”的尴尬局面。除大咖坐镇外，超多的优惠让利，也让直播间人气高涨。当晚碧桂园直播主会场推出海量

融创双“壹号”，为美好人居而来随着疫情阴霾逐渐消散，全国楼市基本恢复正常。国家采取一系列促进复工复产措施，提振了市场信心。全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，中国社科院数据显示。疫情冲击下，股市动荡不安，有人预言房价会大跌，也有人预言报复性上涨。事实上，房价依然是“稳中有涨”。同时，疫情也刺激了购房需求的释放。租房人从未如此强烈地想要一套属于自己的房子，也让有房的人重新审视了住房条件。面对这样的市场需求，融创北京亦庄壹号、公园壹号项目应运而生。4月28日晚上八点，融创中国壹号作品：亦庄壹号、公园壹号，双盘云发布会召开，两大项目惊艳亮相。“壹号”精神：为每一片土地量身定制这次发布盛典的主题是「心归北京

最近楼市传出各种信号：土拍市场火热，地价走高；新开盘项目火爆，出现带着口罩排队看房的现象，3月网签连增、价格止跌回稳，二手房市场回温。……于是，我们听到有人高喊“明年房价要暴涨了，再不买又要买不起了”，不少贩卖焦虑的声音再起……市面上也有从不同角度分析当下购房逻辑的，但是没有一个是针对咱刚需的，今天，咱不妨一起来一场“疫情下，刚需买房逻辑思考”，一起看看2020年北京楼市发展趋势将会如何？是否是刚需和刚改们入市的好机会？

4月26日，记者获悉，有投资者收到了国家信访局的回复短信：其于4月24日提交的事项已收悉，国家信访局已转交银保监会。在这条短信后20分钟，国家信访局又回复一条短信称：已转交中国银行。

这个月初，中海、华润、万科三家房企巨头在上海马失前蹄，卷入了一场土地围标的丑闻。三家巨头的上海区域相关负责人被警方带走调查。这件事让三巨头脸上蒙羞，尽管目前还没有公布调查结果，但这三家房企光辉的形象已在不少人心中轰然倒塌，尤其是一向以阳光、情怀示人的万科。如果最终官方调查结果能坐实这三家的围标传闻，那么最终等待他们的结果可能是：三年内无法在上海拿地，外加相关涉案人最高三年有期徒刑。4月22日，厦门土地拍卖市场拍出了史诗级的双料地王。一时间，震惊岛内外。这块地王是位于岛内思明区的2020P01地块，不仅是厦门历史上首个总价超百亿元的地块，其楼面价格也超过了5万元每平方米，刷新了厦门的历史记录。上周五，最高层刚开完会，这次会议对房地产市场的最新指示是：再一次强调房住不炒！本来，受疫情影响，经济受到较大冲击，不少人心理期望的是政策层面可能会开一个口子，再把房地产这个夜壶拿出来用一用。但是现在，他们的希望破灭了。因此，昨天厦门拍出双料地王，引发了市场的高度关注。岛内这两年经历过房价过山车的人们直接懵了：不是说好的房住不炒吗？2016年8月，上海静安拍出一块百亿地王，闽系房企融信最终吃下了这块肥肉，但这个当时被媒体称作“地王之王”的地块也引发了监管层的关注，并随后引发了全国范围内持续至今的严厉调控。这一次，拿下厦门的双料地王、创造了历史的是一家成立刚刚十多天的上海泰鸣贸易公司，炮仗哥扒了一下就震惊了，这家公司的注册资本金只有：100万元。这么一家小微企业，竟然横扫一片，打败了十多家实力千亿房企，吃下了厦门史上最大的百亿地王，你让同场竞技的平安、金茂怎么看？你让绿城、中海怎么想？你让保利、华润脸往哪儿搁？你让旭辉、中骏以后怎么混？这些落败的房企大佬们也不傻，很快就缓过神来：“这是谁的马甲？”魔幻一幕出现了：无人认领上海泰鸣。怀疑的对象很快指向了厦门岛内地王收割机：中骏。数家媒体联系到中骏方面，但中骏对此却死不承认：这地不是我们拿的。有意思了，这么蹊跷？这家小微企业上海泰鸣到底是谁的马甲呢？企查查信息显示，上海泰鸣的唯一股东是达源国际有限公司，是一家香港企业，于2017年9月6日成立。炮仗哥登陆香港公司网上查册中心，查询后发现，达源国际有限公司的注册地址为：RM

1千万豪宅秒光、百万喝茶费、更名费、黑中介炒作、二手房挂牌价飙升······深圳火热起来了，伴随着乱象丛生。据国家统计局的数据，3月份深圳全市新房均价环比上升0.5%，二手房环比上涨1.6%，二手房涨幅领跑全国。然而，这波小阳春其实是虚假的繁荣。恒大首席经济学家任泽平曾有观点：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。深圳楼市繁荣是短期货币宽松，资金大量涌入的结果。全球疫情危机下，各国央行释放大规模流动性，我国央行也不断降准降息，来刺激经济发展。此时，市场上资金充裕，投机者盯上了利率低的房抵贷，甚至有人铤而走险骗取为中小微企业纾困的贷款贴息。另外一种情况是，宽松货币政策导致通货膨胀以及货币贬值恐慌，各路资金寻求避险，投资深圳楼市。汹涌资本在深圳核心地段楼盘血拼，房价上涨预期强烈，开发商、中介和业主都乐开花。2此前笔者分析过，动辄上千万总价的成交，深圳近期购房的大部分不是真刚需，住房市场炒作的氛围浓厚。这种炒作的主要资金来源就是——房抵贷！简要介绍一下房抵贷，指借款人以自然人名下的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者经营用途的贷款。为对抗疫情冲击，扶持中小微企业，银行下调“房抵贷”利率至4%，比房贷利率低很多，并且审批和额度都很松。深圳中小微企业扎堆，大多都是通过房抵经营贷，将低成本资金违规投入楼市炒房。怎样申请房抵经营贷？据经济观察报报道，深圳某银行规定申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司；刚注册的公司也能申请，不过贷款额度相对降低。如果没有公司，想从银行套钱炒房呢？房产中介支招：“直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，这一类公司的市面价格仅需3000-5000元。”这就是深圳近期房价飞涨的元凶！毕竟，干实业哪有炒房赚钱！网上有个段子：一个人十年前80万卖了深圳的房子，创业成功赚了钱，又在深圳花400万把卖了的房子买回来了。炒房者玩的就是击鼓传花游戏，刚需才是楼市强力支撑，虚假的繁荣一碰就破。3深圳炒房的资金有多疯狂呢？图源：南方楼市2020年一季度，深圳住户部门短期贷款3月陡增至92.92亿，远超2019年3月，中长期贷款（即房贷），同比涨幅也高达128%。活跃的短期贷款很容易流向房地产。事实上，深圳居民杠杆率已经非常高了。目前深圳住户存款1.381万亿，贷款近2万亿，住户贷款多于住户存款。对比一线城市上海，上海住户存款2.857万亿，住户贷款2.22万亿，住户存款多于住户贷款。在贷款结构中，深圳住房贷款约居民贷款的99.7%。上海住房贷款为1.33万亿，房贷占贷款的比重远低于深圳，只有60%。深圳人从银行贷出去的钱都去炒房了。4深圳违规炒房者昨日（4月20日）遭到当头棒喝。中国人民银行深圳支行发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷，包括贷前、贷中、贷后等其它情况。这一消息出来，让高杠杆违规贷款炒房者人人自危，担忧银行抽贷，造成资金链断裂。更有路边社消息加重了深圳炒房者恐慌：一是即日起，所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，全部不得审批，审批了的不得放款二是1月25日后审批过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。图源：青话楼市4月21日，深圳银保监局有关负责人接受澎湃新闻采访回应了“深圳严查房抵经营贷”事宜：要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。同时辟谣了路边社消息：没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。这个政策以违规资金炒房杀威棒的形式出现，最终软绵绵地落了下来。最大的影响就是银行放贷会更严了。此外，深圳个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息，整顿行动也开始了。深圳市中小企业服务局通告：将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。5房抵贷资金违规进入房地产的城市，还有杭州。同样的，杭州3月房价大涨。据国家统计局数据：新房价格环比上涨1.3％，同比上涨5.4％；二手房价格环比上涨0.7％，同比上涨3.1％。据券商中国报道，4月17日浙江银保监局公布了两张银行罚单证实：银行的个人经营性贷款和消费贷被挪用于购房。图源：券商中国这两家银行被处罚原因都是：“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房。”图源：券商中国国家给中小微企业释放政策利好，给予小微企业低成本经营贷款资金，利率低于长期住房贷款利率。这让投机者看到了炒房套利空间，不惜违规操作起来。再加上银行为完成放贷任务，资质审查不严，大量违规资金进入了楼市。6近期房价大涨的城市，不是楼市小阳春来了，而是违规资金炒房来了。4月17日中央政治局会议重申房住不炒，资金违规流入房地产将会受到严厉打击，“房抵经营贷”炒房这种势头应当及时遏止。深圳严查房抵经营贷后，多家银行内部收到通知开始自查，爆料称已经有购房者被抽贷了，正四处借钱还款。图源：南方楼市深圳某建行客户经理透露：“目前分行正在制定自查细则，如果被查到流入房地产不但会被回收贷款，以后贷款也会受到限制。”所以，贪婪者必被贪婪反噬。大家千万不要被近期深圳、杭州楼市上涨的虚假繁荣迷惑了，跟着恐慌性买房。要知道，炒房客等的就是无知小白高位接盘的这一刻。参考信源：券商中国、南方楼市、青话楼市、房东经济学等点击关键词阅读往期干货▼|

今天（4月20日），央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。本期报价和上期相比：1年期下调20个基点，5年期以上下调10个基点。1年期和5年期以上品种报价均创2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，单月最大降幅。此次LPR的下调，与3月31日公开的市场逆回购利率的下调，以及4月15日中期借贷便利（MLF）利率的下调，一脉相承，比较符合预期。1年期的LPR和企业中短期贷款相关，5年期的LPR和居民购房贷款相关。自去年8月LPR改革以来，这是5年期以上LPR第三次下调，

A.Syed。上海中心大厦便是Gensler代表作品之一网传其他大师方案效果图对比一下吧！就在4月16日上午，恒大足球场已经顺利举行了开工仪式一切的吐槽似乎都毫无意义广州恒大足球场开工现场

这意味着，未来还会进一步降准、降息，还有提供定向低息资金的“再贷款”。其中降准，主要通过定向方式进行，鼓励银行支持实体经济、中小企业。降息，力度则会加强。未来不仅LPR利率会降低，存款利率也会降低。

1当前，全世界仅中国实行着严格的户籍制度。城乡二元结构下，户籍将人口划分成城市人和农村人，实行着不同的资源配置制度，造成了两种社会身份和地位的差别。虽然朝鲜、贝宁两个国家参考学习了中国的户籍制度，但这两国也没有在农民和工人之间划出差异性鸿沟。随着改革开放不断深入，城乡二元体制和户籍制度成为了经济发展的阻碍。即使暂住证和居住证制度，在一定程度上缓和了城镇居民和进城务工人员户籍差别矛盾，但是涉及到子女教育、住房和医疗等公共服务方面，仍无法一视同仁。除此之外，人们在不同城市中迁徙工作的现象越来越普遍，长居某个城市而因高落户门槛无法获得“官方身份认同”。这样阻碍了劳动力的流入，进而制约城市发展。图片来源：明察宏观2019年我国常住人口城镇化率60.6％，而户籍人口城镇化率仅44.4％，“人户分离”人口达2.8亿。户籍制度制约劳动力流动，造成劳动要素错配，阻碍了经济发展。22019年4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，强调加大非户籍人口在城市落户推进力度，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。这份文件颁布以来，不少城市陆续放开放宽的落户门槛。近日，中央又颁发了两个重磅文件，未来城市格局将大洗牌。4月9日，国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》：推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。同日，国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》通知：督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。在不断改革推动下，各地落户门槛消失或降低，中国的户籍制度，逐渐变了。那么，到底哪些城市全面放开落户，哪些城市放宽落户门槛呢？3从中央发布的政策中，人口300万以下城市全面取消落户限制，这意味着三四线小城市基本上实现零门槛落户了。那么，常住人口300万以上城市和I型大城市，还有超大特大城市，有哪些？图片来源：国民经略大多数省会城市都属于I型大城市，属于放宽落户限制范畴，包括哈尔滨、长春、合肥、济南、昆明、大连、长沙、太原、宁波、南宁、苏州、厦门和福州。特大、超大城市有条件可以取消郊区和新区落户限制，个别还可以放宽落户限制，包括武汉、成都、重庆（主城区）、东莞、南京、杭州、郑州、西安、沈阳、青岛、深圳、天津、深圳和广州。为什么不提北京和上海呢？北京正在进行腾笼换鸟，意思是“疏解退出不符合首都发展定位的企业、产业，换上会下金蛋的鸟”，近年来人口连年负增长。北京户籍人口管控非常严格，在京连续缴纳社会保险7年及以上才有资格积分落户。上海市落户难度应该仅次于北京，位居全国第二。因为上海定位金融中心，对人口素质有高要求，不会轻易降低落户门槛。据笔者不完全统计，2020年以来放开放宽落户的门槛的大城市有：沈阳、南京、苏州、南昌、广州、天津、重庆、青岛。市场上，各地放开放宽落户门槛，通常被称为“抢人大战”，也意味着抢楼市接盘侠。新增的落户人口可以避开限购政策，带来新的购房需求。据中原地产研究中心数据，2020年以来，全国已有近60个城市发布了与人才相关的政策，仅3月份就有约20个城市发布了各类人才政策，其中大部分都与购房相关。一边降低落户门槛吸引人才，一边给人才发放购房或住房补贴，救市意图十分明显。可巧的是，同时也响应了中央深化户籍制度改革的号召，可谓一举两得。相信，未来放开放宽落户门槛的大城市会越来越多。人才有限，各地得抓紧抢了！参考资料来源：国民经略、明察宏观点击关键词阅读往期干货▼|

4月13日住建部发布了：《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》。这份意见一旦正式推出，将改变房地产生态！文件内容很长，核心是：网签即时备案，全国联网！给大家划出重点：1、实现网签即时备案。“推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。”网签即时备案，不仅可以杜绝信息不对称，还可以迅速反应房价。各城市再也不能在网签滞后这方面做房价统计数据文章了。更可喜的是，新楼盘先内部交易，再收“更名费”变相加价操作就没有空间了！同策集团首席分析师张宏伟表示，网签速度加快有利于提升交易效率，加速开发商回款，使整个市场交易环节更加顺畅。严跃进表示，这两年房屋交易的流程比较多，也造成了很多问题。类似备案制度有助于保障买卖双方的权益。过去各类撤销合同的做法很多，尤其是部分中介和营销机构利用网签备案的时间差进而做文章，后续此类“网签即备案”的制度，其实是有助于保障购房者的权益的。2、推进全国一张网建设“推进全国一张网建设。各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。”全国联网的话，一个人拥有多少套房产就一目了然了！网友评论：“开始要收税了”、“某些官员坐不住了”。全国联网的确有利于摸清个人名下房产情况，但不意味着房产税马上出来。毕竟房产税各方争议颇多，例如给房主征的税，最终变成租客涨房租，这也是不是征税想要看到的结果。因此想要近两年落地还是很难。全国一张网可见的好处是，房价更加透明，房地产市场调控更精准了。3、提供自动核验服务“自动核验交易主体，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；自动核验房源信息，市、县住房和城乡建设部门应当通过比对楼盘表实现房源信息真实性核验，通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形。”简单来说，核实房产交易者和房源信息，一方面让捏造假身份的无所遁形，另一方面让假房源或坑房子显出原形。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在过去房屋的核验方面，其实更多是依赖于纸质合同以及交易双方材料证明等进行的，这其实形成了很多漏洞，也使得各类纠纷增加。尤其是在限购政策落实的情况下，对于购房者的身份核验需要加快，类似自动核验的做法有助于减少身份造假等情况。而对于房源的核验，其实也有助于防范一房多卖、一房多价等现象，有助于形成更好的房源信息和交易行为，对于约束房企的营销等有积极的作用。目前，这份文件还仅是意见，正式颁发时间未定。附：意见全文住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见

1、用钱赚钱。从银行合理合法的贷款出来买房，用银行的本钱赚自己的利润。对于别人来说，房价只是上涨一倍，而对你来说，一个行情就可以赚到N倍。多年之后，货币购买力被稀释，你还给银行的还是那点可怜的本金。

4月7日，沈阳宣布实现“零门槛”落户。沈阳市政府新闻办召开“沈阳市取消人才落户限制

||统计局房价|下放用地审批权|

刚刚，央行发布重要消息，决定对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。央行表示，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。与此同时，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。降准对象为什么选择了中小银行？央行回应问：请问进一步对中小银行定向降准如何支持实体经济？答：此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构（包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等）的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。资料图，图片来源：每经记者

1清华大学教育基金会今日（4月2日）收到了迄今国内最大金额的单笔捐赠。万科企业股资产管理中心将全部资产——2亿股万科股票，一次性捐赠给清华大学，设立“清华大学万科公共卫生与健康学科发展专项基金”，共建清华大学万科公共卫生与健康学院。图源：人民视频按照4月1日万科股票收盘价格，此次捐赠的股票市值约为53亿人民币。这是万科员工的集体捐赠。2亿股万科股票是万科早期股份制改革的集体股份，不属上市公司万科资产。万科表示，不会就此捐赠行为谋求任何商业利益或经济回报。万科董事会主席郁亮讲出了这次合作达成的过程。他表示，经历此次疫情，公共卫生与健康必然成为全球最受关注的课题之一，亟待研究攻坚。恰在此时，清华大学筹建公共卫生与健康学院希望得到万科支持，受万科企业股中心委托，我们迅速与清华大学教育基金会达成了共建清华大学万科公共卫生与健康学院的共识。据悉，世界卫生组织原总干事陈冯富珍将出任首任院长，万科创始人、董事会名誉主席王石出任学院理事会名誉理事长。王石在微博感慨：“万科企业股资产找到了归宿”，“对过往的奋斗和未来的事业感到无比自豪！”2万科不是第一家给大学捐赠学院的房企。早年，给大学捐款、捐楼、设立奖学金奖项的主力为香港四大家族地产商。清华北大都有李兆基楼（恒基兆业）、清华郑裕彤医学院（新世界发展）、北大图书馆东楼（长江实业李嘉诚）。新鸿基地产在清华大学设立了各项奖学金，给北大捐款。香港地产商随着第一代创始人的年迈，企业布局的转变，捐赠内地高等教育的身影逐渐远去。近些年来，内地的开发商接过了这一接力棒。2013年清华与恒大共同创建清华恒大研究院，建立十年战略合作关系。不过清华恒大这次合作，资源互利的成分较多，单纯的慈善意义较少。图源：清华新闻网2018年恒大捐赠中山大学10亿，建设中山大学附属第一医院恒大医疗中心。2018年碧桂园给清华大学捐赠22亿，成为当时“国内高校所获最大单笔捐赠”，并在校园内建设“国强楼”。2019年融创牵手清华大学，投入45亿在青岛建设清华大学附属融创青岛医学中心。此外，还向清华大学捐赠了10亿元人民币。当然，清华北大仅是这些房企捐赠的冰山一角，从这一角上我们可以看到香港地产时代的远去，另一个时代的兴旺。如今，碧万恒、加上融创，四大地产龙头风头正劲，将其他房企远远甩在身后。这是属于他们的荣耀时代，下一个时代又属于谁呢？参考资料：万科基金会

13月30日，央行对外发布公告称，7天逆回购一次降息20个基点，中标利率为2.20%。这个信号告诉我们，接下来4月份的房贷利率（5年期LPR利率）有一定概率会下调，而且空间不小。我们来回顾LPR利率改革后，房贷LPR利率的走势：2019年11月20日，房贷LPR利率下降5个基点，为4.8%，2020年2月20日，房贷LPR利率下降5个基点，为4.75%，每次LPR报价利率下调，对市场均有强烈的「乘数效应」。去年11月20日，5年期LPR首次下调，全国风向转变，利率停涨掉头而下；2月20日的LPR5年期利率下调后，全国各大城市更是一夜之间加大下调力度。融360数据统计，截至今天，全国平均房贷利率已经连续4个月下调，全国首套房贷款平均利率为5.45%，二套房为5.77%。3月份，除了成都、南宁、苏州和海口4个城市，其他30个主要城市的房贷利率均处于下调趋势中。其中，一线城市3月悉数下调房贷利率水平，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%；二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，昆明、佛山、郑州首套房贷款利率降幅分别达29BP、15BP、13BP；成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率则环比上涨。2当然这次20个基点的降息空间，也是当局深思熟虑的结果。前几天的政治局会议，第四条重点提到：引导贷款市场利率下行。我们预计将通过提供流动性、降准、降低OMO、MLF利率和LPR报价等多种形式实现，而存款利率下调也势在必行。经济形势不佳，就一会降低利率，刺激市场经济。这是全球所有经济体惯用的招数。因为疫情，现在的美国已经迎来负利率时代，投资者为了避险，更是纷纷抛掉股票等资产，选择了“现金为王”。当然参与全球协作的中国，也不能独善其身，为了刺激消费和经济发展，未来也会长期处于利率下调的趋势之中。利率逐步下调，房贷成本也会跟着下调，这就是我之前告诉大家在做二手房贷款合同转换时，一定要选择LPR利率的原因。关于房贷利率转换的问题，这几天银行开始大规模发短信了，要求尽快在8月31日之前完成LPR定价基准转换，还没有转换的，可以通过手机银行完成转换即可。记得选择LPR，定价周期为一年一调。3LPR利率下调，其实也是在通过金融手段变相降低购房成本，鼓励刚需买房。这是拯救楼市行情，也是在通过地产回暖稳定经济增速。当局也明白，中国房地产发展到今天，规模庞大金融属性突出，已经很难做到“精准调控”了。房价不涨，没人会买房，房地产市场必然是一潭死水，上下游百业连带千万级的就业，数据很难看；房价涨起来，又很难控制住，一不小心演变成大牛市，房价翻番把居民财富透支个干净。所以一直在「底线」上下徘徊。底线是什么呢？从近段时间的调控政策就可以看出。春节之后，多地发布了房地产调控政策，唯独河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南、浙江海宁五市出现了政策“一日游”（政策发布后，马上被严令叫停，强制约谈）。他们的共性就是：降低首付和贷款利率放松核心区限购这两条组合起来就是炒房的必备因素。而且低首付购房，意味着放大了购房者的贷款额度，如果经济不好，人们收入不稳定，那么无形中就积累了坏账风险。这对于当下经济是万万不能的。地方对房地产的依赖，现在基本都已经表现出来了。可以说是，“求之若渴”。前几天，温州多家银行变更了二套房首付，从6成变为4成。这个多年以炒房为主要经济支柱的城市，终于又忍不住了。然而到目前为止，官方还没有出来约谈消息。如果温州政策成功施行，说明当局对房价抑制，已经睁一只眼闭一只眼了，这对于市场政策方向至关重要。4对于购房者来说，房贷利率下调是好事，而且可见的下半年，经济尚处于复苏期，市场依然在向购房者倾斜。如果你今年有购房计划，就务必花时间关注4-6月的市场情况。因为这波行情，是从去年下半年到今天所积压需求的释放。4-6月旺，城市房价还得涨，4-6月淡，就不用着急了。数据显示，3月全国整体成交量基本回到去年6成水平，楼市已经在回暖路上。其中北上深、成都、长沙、苏州、杭州、嘉兴等强一二线城市，环一线区域的楼市成交突出。前几天，深圳还出现了7分钟288套房抢购一空的消息。苏州更是热闹，购房者排队购房，“60秒卖12亿”，“去化9成”，“全部售罄”等字眼登上新闻头条。杭州也不甘示弱，在两周内出现了2个“万人摇”项目，其中保利开发的和光尘樾登记购房者达到10738组。当然3月登上报纸上的城市，部分是因为限价房抢购。楼盘限价，和周边二手房之间存在巨大价差，这种房子买到就是赚到，是赌博式购房，与行情冷暖无关，所以也反映不出真实的市场情况。你要做的就是「窥见真相」。方法不难，多跑几个非限价商品房楼盘和二手房中介门店，去观察人流量，如果现在已经非常热闹了，说明城市挤压的需求旺盛，房价上涨概率较大，你就得马上看房了，如果依然冷清，说明你这个城市购买力薄弱，连被推迟的小阳春也没有了。这时候就可以就可以把买房时间推迟到今年年底，时间越长对你买房越有利。这个逻辑要清楚。这波行情反弹，是挤压半年需求的爆发，会对房价产生5%～10%幅度的冲击力。但大部分城市势能有限，会在需求快速释放完后迅速回归平静，典型如三四线城市和之前房价冲高库存较大的二线城市。记住，一切表象都无法掩盖真相。·

新冠疫情发生以来，楼市政策“朝令夕改”的事件时有发生，从驻马店到宝鸡、广州、济南、海宁，不一而足。随着疫情得到初步有效控制，接下来房地产调控会走向何方？分析师认为，一方面，稳增长需要稳住包括房地产在内的投资，另一方面又要坚持“房住不炒”的底线，不能刺激房价。因此，未来房地产政策要在稳定房价、居民杠杆率不大幅上升和稳增长之间选取平衡。从近期各地发布的政策来看，降低人才落户门槛或给予特定人群购房优惠正在受到越来越多地区的青睐。这两种模式的目的都是促进房地产消费而非刺激房地产行业，一方面杜绝了炒房的嫌疑，同时也可满足稳增长的需要。1政策“一日游”循环上演2月21日，河南省驻马店市出台17项稳楼市政策，其中提到用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。虽然在此之前，不少地方也发布了一些促进房地产行业的措施，但主要着眼于缓解企业融资压力，而降低首付比例带有很强的刺激倾向，因此，驻马店“17条”被认为是首个真正救市的房地产政策。不过，好景不长，2月28日，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。随后，驻马店市政府网站撤回了上述意见。类似的桥段在接下来的一个月里不断上演。3月3日，广州市提出放宽公寓、商铺等商用办公项目销售对象要求，第二日即被删除。3月10日，一条关于浙江省湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息流出，但马上就被官方否认。3月12日，陕西省宝鸡市发布降低首套住房贷款首付比例的政策，发布当天政策即被撤回。3月24日，浙江省海宁市政府宣布，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，即非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。然而，当天相关消息便被撤下。中国指数研究院常务副院长黄瑜对界面新闻指出，近期部分城市针对需求端出台的限购、限贷等政策均被撤回，一定程度上表明了政府对楼市的调控定力。2月以来中央多次强调坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时强调保持房地产金融调控的连续性、一致性和稳定性。易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻指出，首付比例调整是很强的“暖楼市”政策，目的就是为了刺激购房需求。而对商服类项目的管控一直被认为是打击炒房的手段之一，贸然放松会令市场产生误解，而且，广州作为一线城市，政策信号意义较大，所以遭到“下架”并不意外。2房地产，还好吗？疫情冲击叠加经济下行周期，各地增长压力倍增。房地产作为国民经济的“压舱石”之一，今年以来表现不容乐观，1-2月，开发投资、房屋新开工面积、销售情况、到位资金等多项关键指标均明显下滑。考虑到房地产承担着为地方财政开源和带动经济稳增长的重任，便不难理解近期购房需求刺激政策频出的原因。国家统计局数据显示，1-2月，全国房地产开发投资额1.01万亿元，同比下降16.3%，增速较2019年全年放缓26.2个百分点；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中，住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。在我国，房地产业对于稳增长和稳就业的意义十分重大。2019年，房地产业增加值占中国国内生产总值(GDP)的比重为7%。根据恒大研究院的测算，如果算上上下游行业，房地产及其相关行业增加值占GDP的比重为17.2%，对GDP增长的贡献率达到18%。2018年，房地产和建筑业就业人数3176.9万人，合计占城镇就业人数的7.3%；2.88亿农民工中，建筑业从业占比达到18.6%。不仅如此，房地产业还是地方政府的重要财源之一，土地出让收入和房地产相关税收甚至占据着部分地方财政的“半壁江山”。根据易居研究院的数据，2019年，土地财政收入占地方财政总收入的52.9%，较2018年上升1.9个百分点，比值创历史新高。

近期，最受业内关注的地产项目，无疑是绿地位于上海董家渡的地王项目。3月24日，作为疫情之后上海第一个入市项目，绿地董家渡项目的住宅楼盘“海珀外滩”率先开盘了三栋住宅楼。按照均价13.8万元/平方米计算，首期推出3栋楼203套房源能为绿地回笼近60亿元资金。董家渡地王项目对绿地有多重要？绿地集团董事长张玉良曾笑言，自己每隔一段时间就要去项目看一看，有时会“牵挂”到睡不好觉。项目初次赴京亮相时，张玉良甚至亲自“压阵”卖力推介。3月26日下午，《每日经济新闻》记者在董家渡项目现场看到，这个120万平方米的巨无霸综合体已全面动工，数个工地同时作业、近千人施工的场面颇为震撼。据记者了解，董家渡项目（绿地外滩中心）7栋建成办公楼已卖出4栋，单价直逼10万元/平方米，目前已为绿地贡献了超100亿元收入。如今的绿地，在董家渡用上了几乎以往所有项目都很难匹敌的“贴金”成色。然而回想一年前，董家渡项目还只是一个东家债务缠身、被“四处叫卖”折价转手项目。也正是这个曾经的全国地王项目，经历了资本与地产之间这场“游戏”，从大起大落到起死回生。董家渡项目施工现场一手猛造地王一手贱卖资产董家渡项目，原本姓“中民投”。这家2014年8月横空出世的企业，由59个民营企业大佬联合投资设立，股权极度分散（最大股东持股不超2%），财力也极度雄厚——只用了5年时间，就将资产总规模从400多亿元猛然拉升到3061亿元。就在挂牌后3个月，新鲜出炉的“中民投”联合外滩投资、佳渡置业，一手酿造了全新的中国“地王”——总价达248.5亿元的上海外滩董家渡地块。彼时的董家渡地块，或许只是众多民营资本用高杠杆撬动“稀缺地皮”的又一次游戏。不过中民投却是实实在在的一战成名，风头一时无两。但世事难料，再次进入各大媒体头条时，中民投身上的标签却变成了“债务违约”“变卖资产”“资产困局”。而中民投曾经规划庞大的董家渡“高端商办综合体”，5年时间也只立起了几栋孤零零的残楼。已竣工的办公楼最终，董家渡地王项目也被中民投摆上了拍卖台。据《每日经济新闻》记者了解，在众多与中民投洽谈董家渡项目的“买方”中，报价越压越低，有的甚至把50%的债权压到了初始拿地成本价之下。但深入尽调过董家渡项目的意向方都会发现，报价或许还算不上什么大问题。因为更多的麻烦来自于中民投本身极其分散的股权带来的流程纠缠，以及表内表外难以一时厘清的高负债。坊间一度传闻称，曾最接近董家渡项目的是世茂，中民投50%的股权报价160亿元，但世茂因交易背后复杂的问题放弃了。最终接手的是绿地集团。消息起初来得有点突然，但细品会觉得意料之中。国企背景的绿地，在上海相关部门和金融机构的撮合下，于2019后2月13日正式接下了中民投旗下最有价值的资产之一——上海董家渡13、15地块。绿地花了121亿元，折价将一块珍宝收入囊中。“费钱宝贝”成了“赚钱神器”拿下董家渡地王项目，绿地似乎也并非胜券在握。虽然根据协约，绿地不用一次性付款，但121亿元毕竟不是小数目。绿地为了确保董家渡项目的开发，就拟在不超过300亿元的额度范围内为项目所属公司向金融机构的融资提供担保。并且据了解，董家渡项目的总投入高达六七百亿元，安信信托还投了约100余亿元，这部分本金是抽不走的。所以项目变现后必须优先偿还工程款、下一期建设投入，以及金融机构的贷款利息等。有业内人士曾戏言，董家渡项目是一个又贵又费钱的项目。绿地近年在规模扩张中频繁融资输血，董家渡项目能否自己输血、为集团减负甚至创收，也是影响绿地质量的因素。也由此，这个费钱的宝贝，甚至一度成为舆论对绿地发展势能的质疑。张玉良把董家渡项目交给了以管理、效率著称的绿地二部，短短一年时间，项目确实提速不少。去年5月，董家渡项目以“绿地外滩中心”和“海珀外滩”重新亮相时，据记者了解，绿地已经做成了第一笔订单。3月26日，当《每日经济新闻》记者来到董家渡项目现场时，7栋办公楼已经竣工，沿中山南路西侧的沿街商场也已结构封顶，甚至数栋超高层也都建设到了一半。据绿地方面透露，竣工的办公楼中已经有4栋售出，买家多是有金融背景的公司，比如买下A1和A2栋（共3.85万平方米）的中国人保，以及买下整个总部办公的3栋楼（即B1、B2、B3地块）的海通证券。记者查看两栋办公楼的预售证发现，A1和A2栋的交易对价约33亿元，折合单价在10万元/平方米，几乎算得上中国“最贵”的写字楼。项目施工现场加之海通证券B地块的交易对价约70亿元，目前项目已经为绿地贡献了超100亿元收入。金融机构热情高涨，用CBRE投资部董事周志锋的话说，“国内金融机构要做一轮新的布局，陆家嘴基本买不到楼，所以要抢占隔江对望的黄埔金融集聚带。”此外，绿地的收入，还盯着一块“肥肉”——住宅。3月24日，作为疫情之后上海第一个入市的项目，绿地董家渡的住宅楼盘“海珀外滩”率先开盘了三栋住宅楼。事实上，海珀外滩原计划在2月20日开盘。毕竟越快卖出，越早赚钱。绿地为了增加套数和客群面，进一步调整了户型结构，增加了小户型配比。按照均价13.8万元/平方米计算，首期推出3栋楼203套房源，能为绿地回笼近60亿元资金。不少业内人士也认为，整个董家渡项目有非常可观的现金回报。即便是做持有，也可以通过资本化得到非常高的回报率。不过在这个项目上，或许绿地更看重实实在在的钱。据了解，写字楼部分绿地只留下了项目的40%作为自持，即含300米外滩地标的一栋和一部分商业，其他均出售。投资者的“生门”？密切关注董家渡项目赚回多少钱的，还有项目的股东方和财务投资者——安信信托。近日，安信信托一度因为中民投的关系传出暴雷，并强行让投资者延期兑付一年。据了解，在中民投出现流动性危机、董家渡项目彻底易主后，安信安赢42号后续滚动发行情况不佳，其中优先级信托收益权129亿元，劣后级43亿元。加之涉及多达35宗涉诉项目，官司缠身的安信信托涉诉金额已突破100亿元。如今为缓解资本和债务压力，安信信托对董家渡项目也给予厚望。据透露，从项目的定价、财务到成本、收益等各方面，安信信托都有参与。“董家渡地王”项目背后的资本参与众多，即使如今大股东让渡为绿地集团之后，项目背后以财务投资者、股东方、债权方等身份出现的资本仍然数目众多。从全国最贵的地，变成全上海最贵的楼。与其说董家渡是一个地产项目，不如说它从来都是一个“地产资本游戏”。如今回看董家渡地王项目起死回生的“谋划”，张玉良亲自上阵、大量超高层排布、最贵价格配比，一次次金牌级待遇背后，也是一个个资本诉求。同时，消费方也得到了保值升值的地皮。或许真正精妙的地产资本游戏，结果就是多赢。本文来源：每日经济新闻每经记者

从近期来看，3月20日，苏州的三个楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，其中湖西星辰项目虽然是线上开盘，但1小时去化率即达到90%。苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘。