珠海“限购”出台新盘开盘销售量仅4成||坦洲住宅成交量重回全市镇首榜
坦洲住宅成交量重回全市镇首榜
10月6日凌晨，珠海发文调控楼市，启动限购和差别化住房信贷政策。珠海楼市新政出台两日，房地产市场反馈趋稳势头明显，记者走访了解到，楼盘销售中心人流减少。另外，有机构监测10月6日一楼盘开盘整体去化率40%，与此前珠海“日光盘”形成反差。
10月7日下午，记者来到位于珠海市区前山的世邦伯亚燕都楼盘，目前，该楼盘在售40-88㎡一至三房住宅单位，均在本次楼市新政限购范围内。
楼盘销售人员马丽介绍，8栋、9栋单位目前在售，价格在31000元／平方米至33000元／平方米之间，与调控政策出台前相比，在价格上并未有变化。“由于新政要求，非珠海户籍居民需要提供1年以上个人所得税或社会保险证明，而且只能购买一套。”马丽说，首次购房首付也从原来两成调整至三成。
从下午2点到2点40分的40分钟内，记者观察到，来到销售中心看房的客户只有2批次，相较此前明显趋向平静。
世邦佰亚集团营销经理苏海全表示，燕都项目“无论出货速度及售价，短期内不会做销售策略的调整。”
另一方面，有新开盘楼盘成交量显著降低，有机构监测10月6号某项目开盘情况显示，该项目开盘整体去化仅40%，跟前一段时间多数项目一开盘即售罄的情况出现明显反差，反映本地及外地投资客受影响相对突出，部分客户直接放弃到现场选房。
记者拨通珠海正顺地产中介电话，置业顾问邓荣表示，目前珠海调控政策已开始执行，若无连续一年所得税或社保证明，无法在珠海购买一手及住房。记者此后随机拨打多家公司中介电话，均得到类似回答，并转而推荐暂未进行限购的中山坦洲、三乡等楼盘。
政策影响也体现在准备在珠海购房的外地人士身上。陈星是在澳门工作的内地人，他来自内蒙古，大学毕业后在澳门工作至今已有8年。5年前他在珠海购置了一个小户型住宅，上月底，他将珠海的房子卖掉，打算换购一套稍大的房子。“限购令一出，现在不能买了，我们合同已经签了，但没有过户，所以可能只能违约了。”对于接下来如何操作，他也没有头绪，“需等到10月8号银行上班后才能讨论下一步计划，可以肯定的是，这一次交易已无法成交。”
北京师范大学珠海分校不动产学院院长黄伟表示，此次珠海从调控手段上看属于传统模式，但力度上明显加大。与上一次本地调控相比，首先限购范围从主城区香洲区扩展至全市；其次，对一二手房同时进行限购；另外，政策从提高供给与打压投机需求双向发力。
黄伟认为，值得一提的是，此次政策明确保障房10%的比例、土地竞价超过一定比例将转为竞争保障房比例、落实十三五保障房土地供应，对于保障居者有其屋、吸引人才、促进产业发展都有积极作用。
合富辉煌（珠海）市场研究专员黄翠媚认为，在全国大范围颁布调控政策的背景下，珠海出台相应调控政策有助维系楼市健康发展。从政策内容看，限购范围扩大到全市，力度较大。另外，此次调控调整竞买土地保证金、要求新出让土地配建保障房等，一定程度上可抑制“地王”现象。
世邦佰亚集团营销经理苏海全认为，此次珠海限购力度适中，虽然与上轮政策相比，并未进行限价，但对本地户籍限购三套、非本市户籍限购一套、限贷等措施，对于投资性客户的抑制明显。对于刚需型客户而言，初期成本会略有增加，但在可够接受范围内。
对于后市看法如何？苏海全说，政策的目的旨在抑制投资资金不断向楼市加码，他认为本次政策出台，不会成为楼市的拐点，但短期内势必影响销售量，而销售量的收缩会缓解市场燥热的气氛。此次政策有望成为稳定市场健康发展的基础。
黄伟预计，珠海未来房价上涨趋势将进一步放缓。同时，调控政策也有助于市场趋向理性，减少投机性购房和恐慌性购房。
黄翠媚预计，过去珠海楼市在大量投资客户的涌入下持续升温，此次调控后，投资客户将不可避免减少，预计短周期内成交量呈现平稳下降的趋势。“后期楼市成交量有一定的影响，但对房价影响不大。”黄翠媚说。
为祖国庆生的七天长假，全国楼市被限购政策炸开了花，中山被广东6城组团限购大潮包围，其中有5城动真格：深圳、东莞、广州、珠海、佛山，仅惠州略温和。其中被调侃得最多的无非是在深圳，单身狗也限购。
国庆七天，中山市住宅网签1716套，楼市并没有放大假，而是蹭蹭蹭的集中网签。其中以坦洲镇的拿号网签放宽最为明显，七天网签350套，在镇区排名中傲居榜首；其次是三角镇网签164套排名第二，主要依赖凤凰美域的集中网签；横栏镇多个项目齐发力以136套排名第三。
从数据上来看，国庆假期网签量不输往常的周成交，看似棒棒哒，但实不然——大部分成交均为滞后的集中网签；除此之外，从中山合富市研部踩盘情况上来看，除火炬开发区个别项目客流量不错，其他楼盘来访均不如往年。本该扎堆推新入市的国庆假期，中山市仅有三四个楼盘开盘，且多为顺卖，或许从中可看出各盘蓄客不佳的猫腻。在10月1日上午以1.1-1.2万开盘的某楼盘在遭遇客户不买单的冷潮，下午当即降价3000元/㎡，以均价9000元继续走货。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：国庆期间（2016.10.1-10.7）全市住宅网签量1716套。国庆期间各镇区住宅成交排名里，坦洲镇350套排名第一，三角镇164套排名第二，横栏镇136套排名第三。
根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2016年10月7日，中山市住宅库存35141套。其中坦洲镇以4648套居全市镇区住宅库存榜首石岐区3277套排名第二，火炬开发区3251套居第三。
土地方面，在9月底关于6块热门区域地块的上网竞价出现故障后，现已上报公安，按司法程序将在10月25日左右出鉴定结果。现限购大潮的推进，6块地的再一次招拍挂或将被搁置。
来源: 南方日报、中山楼市网