坦洲楼市唇亡齿寒？大波利好袭来，楼市冬天将是短暂的
珠海限购新政已经出台1月有余，楼市交易一夜入冬，很多业内人士都说，珠海限购，将会引发购房者或者投资客涌入与珠海中心城区毗邻的坦洲及三乡，并有项目都已经做好了迎接大批珠海客的准备
楼市冬天将是短暂的
百脑会市场报近日到访了坦洲目前所有在售楼盘，主要了解近期价格变动、成交情况以及客户来访情况，发现几个特点：
1、价格坚挺
多数项目尤其是南坦片区最低价格已去到毛坯15500元/㎡，最贵的已经突破20000元/㎡；在优惠方面，多数项目对外报的均为实价，无任何优惠。
2、成交骤降、来访量减半
多数在售项目在珠海新政前均能保持日均30批以上的来访量，新政后来访量基本降至10-15批左右。从成交量来看，成交骤降已成为必然，10月份还保持了一定的热度，但整体成交量较9月已减半，到11月与10月相比，成交再减半，如南坦某盘，9月销售2亿元，10月减至8千万，11月已然过半销售额仅2000万左右。
3、可售货量不多
坦洲目前在售的14个项目中，3个项目无货可售，4个项目住宅售罄，正推售商铺，3个尾盘项目，剩下的4个项目中1个项目仅有1栋大面积单位在售，待推新单位。目前货量相对较多的仅御城金湾、誉峯名门 和中澳春城，整体可售量在1000套左右。
作为毗邻珠海，享有诸多利好的坦洲，为什么珠海出台新政给坦洲带来的不是火爆的销售而是销量的骤降呢？究其原因有以下几点：
从今年的5月份开始，中山由于深中通道等诸多利好从而导致房价上涨速度过快，因而采取限价的政策，政策规定凡是价格超过8000元/㎡的楼盘在签约备案时必须申请轮候，因而导致在售楼部实际成交量与签约量有个3个月甚至更久的滞后，带来的就是银行审批放款的不确定性。
珠海新政的出台，给中心城区二手房的价格下调带来了希望，目前已有少量二手房源出现微调，尤其是2000年左右的房源与坦洲房价相当，这就造成珠海客户选择放弃坦洲购房，转而选择珠海的二手房源。
据统计，1-10月坦洲共计网签商品房约9700套，因坦洲房价已全线超过8000元/㎡，从而积压了大量已认购但未签约的商品房，因此前10月坦洲实际成交量应该接近20000套，超过2015年坦洲的16795套成交量。
注：5月期中山签约轮候情况下，签约量骤降至高峰期的1/4左右。
作为与珠海中心城区仅一墙之隔的坦洲，珠海中心城区房价已全面突破3万元/㎡，坦洲仍然是价格洼地，且近期有消息爆出又有多条与珠海的断头路要修通，且经过坦洲境内的香海路已经进入实质施工阶段，道路的修通更加速了与珠海中心城区的融合。
而近期对于坦洲更加劲爆的消息就是万达商业广场已经确定了落地坦洲与珠海的交界处（预计将在誉峯名门附近），超大体量的商业综合体，直接将坦洲的商业配套升级至一个新高度，这对于坦洲楼市来说无疑是个大大的利好，相信坦洲近期处于冷却状态下的楼市不会寒冷太久。
素材来源：珠海百脑会、网络综合
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