飙泪！中山房价近半年涨势放缓，但依然买不起！（内附10月最新房价）

不知不觉，2017年只剩下2个月了

各行各业都到了最后的冲刺阶段

那中山的楼市如何呢？

根据中国房价行情数据显示

9月中山新房均价12503元/㎡，环比上涨仅2.62%

有对比 ＝ 有伤害 

均价20000元/平楼盘已出现

结合中国房价行情和腾讯房产中山站楼盘数据（主要是神湾镇价格明显异常），整理出2017年9月最新的房价地图。对比近几个月的房价，涨幅明显收窄，有些区域甚至已经被“冻”。其中，坦洲镇、三乡镇、南朗镇、港口镇等热门镇区与上月价格齐平，东区环比略降1.39%。

（已排除个别明显异常数据）

回过头来看看去年同期中山房价水平，我们虽然一直喊贵，但有了今天的价格作对比，去年的房子还真是“白菜价”：南头镇均价6875元/平，记得当时远洋翡丽郡每平米才7000元；阜沙镇均价6000元/平，今年融创香山府8月在售价格已经要9000-13000元/平；去年还没破万的港口镇今年势头很猛，多个新楼盘集中上马，保利国际广场均价14000元/平，上乘世纪公园均价15000元/平，富元港景峰均价13500元/平，首次开盘当天即售罄。

（点击查看大图）

早在半年前，有业内分析中山房价达到20000元/平完全没问题~如今预言成真。位于东区起湾道的远洋世家，定位高端大户型豪宅，密度低，配套成熟，预计月底开盘，价格20000元/平起步；位于博爱七路的越秀星汇品峰，预计推出46-48平米LOFT，售价会在20000-25000元/平之间。2万房价近在眼前，3万还会远吗？

没有对比 ≠ 没有伤害 

中山房左看右看依然买不起

讲道理，如果不是半年前中山出台限购政策，如今的房价就不是这个水平，有网友还调侃说，幸亏在起飞中被拉了一把，不然真的要“上天”啦。

确实，政策实施半年间，最明显的变化就是外地投资客大大减少，虽然一时之间，不能完全让“房子回归居住属性”深入民心，但少了这一大部分客群，令中山市场至少流失7成客户，导致开发商不敢轻易加价，也算让房价稳定下来。从10月份市场踩盘就知道，开发商们不但没有调高价位，反而加大优惠力度助销售，特价单位、优惠房源，甚至降价促销亦有，究竟够不够“笋”？这就见仁见智了。

（某业内人士朋友圈）

不过，因为大势所趋，目前中山已经很少有卖毛坯的单位，大部分新推产品都是带装修，不管是住宅还是商业公寓产品，不管是市区抑或镇区，而这部分装修价款就直接导致购房成本增加，往往首付去到总房款的5-6成左右。

换句话说，买一套50平米小公寓，边远镇区最便宜也要10000元/平，那至起码手上握有25万才能买。如果是港口、东区、石岐这一类区域（公寓均价大概14000-18000元/平），没有40万，别想出手；如果想买刚需住宅，则户型要在70平以内，价格在12000元/平以下为宜。

左看右看，

网友直呼：好像还是买不起啊！！！

中山10月楼盘价格表出炉

调控半年之后房价竟变成这样

来看看中山的10月最新房价表

石岐区

东区

西区

西区

南区

港口镇

火炬开发区

沙溪镇

三角镇

南朗镇

东凤镇

坦洲镇

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（国际花城四期一区规划效果图）

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三乡镇

民众镇

古镇镇

黄圃镇

大涌镇

神湾镇

小榄镇

横栏镇

五桂山镇

东升镇

板芙镇

阜沙镇

南头镇

（仅供参考,具体价格以开发商最终公布为准）

看了看房价，再看了看自己的工资

只能默默地翻个白眼

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转自：中山生活网 （有修改）

来源：企鹅买房、腾讯房产中山站

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