坦洲镇的住宅楼梯房平均租金全市最高？市房屋租金调查报告出炉！
2019年中山市房屋租金
调查报告出炉！
本次租金调查评估基准日为2019年7月1日，基本覆盖了全市的主要商业街道、住宅小区、办公楼和工业厂房等。
从租金类型来看
住宅楼梯房
租金分布在10-20元/平方米/月之间，楼梯房均价约15元/平方米/月，比2018年上升约0.1元/平方米/月。
住宅电梯房
租金分布在13-50元/平方米/月之间，电梯房均价约23.3元/平方米/月，比2018年上涨0.3元/平方米/月。
商业用房
租金在20-200元/平方米/月之间，均价约46.4元/平方米/月，比2018年上涨1.4元/平方米/月。
办公用房
租金在20-80元/平方米/月之间，均价约47.8元/平方米/月，其中，2019年城区办公用房租金与2018年相比，升幅为0.8元/平方米/月。
工业用房
租金分布在8-13.5元/平方米/月之间，均价约10.25元/平方米/月，与2018年相比，上涨0.02元/平方米/月。
从区域来看
城区：住宅楼梯房、电梯房东区最高
镇区：住宅楼梯房坦洲最高、电梯房古镇最高
城区租金平均水平较高，城区住宅楼梯房平均租金最高的是东区，最低的是南区，电梯房平均租金最高为东区，最低为南区。
中山市城区各区域住宅平均租金差异不大，东区、西区和石岐区偏高一点，这与区域生活配套设施较完善，交通便捷度高等因素有关。
其他21个镇区中，住宅楼梯房平均租金最高的是坦洲镇，最低的是翠亨新区。而电梯房则是最高是古镇镇。
2017至2018年两年期间，受深中通道和粤港澳大湾区利好因素影响，中山市总体的住宅租金开始有比较明显的上调。2019年住宅租金上升幅度逐渐平稳。
城区：中心区域商业用房租金较高
镇区：古镇商业用房租金最高
城区中，南区区域商业租金水平相比石岐区、东区、西区都比较低。镇区中，古镇镇商业平均租金最高，火炬开发区、沙溪镇、东升镇次之。
石岐区作为老城区，商业繁荣程度最高，交通等配套设施完备，大信商圈辐射范围较大，商业氛围带动作用明显，东区随着商业综合体成型，写字楼林立，人流量增多，中心区域商业氛围愈发浓厚，商业平均租金最高。
其他21个镇区中，商业平均租金最高的是古镇镇，商业租金与西区相近，最低的是翠亨新区。
古镇镇个体、私营经济比较活跃，占全镇经济总量的95%以上，特别是灯饰灯具销售畅旺，形成多个灯饰灯具商业街与多个零件集散市场，其集聚优势使古镇镇商业用房租金保持高企，其影响甚至扩展到横栏镇，高昂的租金使部分灯具企业迁移到租金较低的横栏镇，推动了房地产租金的明显升高。但近年来灯饰灯具行业竞争激烈，商业租金有所波动。
办公用房：各区发展不均衡，呈区域集中现象
城区中，东区作为中山市行政中心，商业配套完善，新兴写字楼较多，办公用房租金最高，已超过50元/平方米/月；石岐区作为老城区，虽然地处城区中心区域，商业繁荣程度高，但交通配套更新尚未完成，区内建筑相对老旧，租金低于东区；西区是城区客流、物流集中区域，办公用房租金与石岐区相近；目前南区虽然发展势头迅猛，但由于人口依然不密集，经济发展形态北重南轻较为明显，办公平均租金排在城区最末。
中山市镇区办公用途房地产发展不集中，只有火炬开发区、小榄镇、沙溪镇有多处写字楼。火炬开发区、小榄镇和沙溪镇办公平均租金超过40元/平方米/月。其余镇区只有零星写字楼，如沙溪镇、民众镇、阜沙镇和五桂山街道，且办公用房价格水平差距较为明显。
工业用房：西部和北部租金相对较高
中山市镇区工业用房发展较为均衡，工业平均租金中，西部和北部镇区相对较高，高于全市平均租金水平。
总体来看
中山市住宅楼梯房租金平均水平约15元/平方米/月，电梯房租金平均水平约23.3元/平方米/月，商业平均租金约46.4元/平方米/月，办公平均租金约47.8元/平方米/月，工业平均租金约10.25元/平方米/月。
城区住宅、商业的平均租金明显高于其他区域。西部区域商业平均租金都较其他区域高，其次是中心区域、北部区域和南部区域，最低的是东部区域。工业平均租金西部和北部较高，其他区域差异不大。
与周边城市对比
据调查，珠海市未发布房屋租金参考价，无法进行数据比对。我们通过对比中山市与佛山市各区、江门市区的房屋租赁价格发现，中山市住宅、商业、办公、工业用房等各类用途用房租金价格水平均处于中等水平。
在粤港澳大湾区的大背景下，中山市住房租赁产业还未形成完善的体系，我们需要借鉴国内外住房租赁产业发展中好的做法和经验，突出政府主导，搭建安全开放的房屋租赁服务平台，培育和发展房屋租赁市场，满足新时代居民对房屋的多层次需要，提升中山市住房租赁产业发展质量，加快中山经济转型升级，推进粤港澳大湾区建设。
来源：市房屋租赁中心 中山住建、中山日报
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