阳台变卫生间！一层分30个单间！ “房中房”出租乱象触目惊心

之前的节目中，我们关注了海口美兰区金星城小区三房变八房，分割出租一事。城管责令当事业主限期整改，恢复原状。可一波未平，一波又起。有观众反映，在美兰区晋江村附近，一居民楼将住宅改成多房出租，存在隐患。

根据李先生提供的线索，9月2号，记者来到海口市美兰区青年路晋江村26号。记者发现，这是一栋6层高的居民楼。出租方称，一到三楼有房出租，四到六楼是房东家人自己住。

记者发现，出租的楼层每层有六个房间， 过道显得拥挤。每个房间从20平方米到30平方米不等，相应的租金从700元到1000元不等。记者看到，这些单间配置的卫生间都是搭在阳台上，对此，出租方声称卫生间是用塑料板隔成的，不存在安全问题。然而，进一步询问，记者了解到，出租楼出租的每一层，结构都改变了。

出租方声称，从三房变为六房，只需要用水泥板隔开。出租方极力地游说记者租房，声称再考虑，房子就要被别人租走了。

海口市美兰区晋江村26号居民：你整个海口都找不到，不是旧房，这是新的，你要确定，就付点定金给我，不确定别人来看，我就租给别人了，这个很紧俏的，一个礼拜十几个房间都出租掉了，一天一个。

随后，记者在和青年路仅有一街之隔的美苑路，同样找到了分割出租的单间。在美苑路上的玫瑰湾小区二楼，记者看到，除了空荡荡的大厅，房屋四面都是小单间，每个单间只有15平方米左右。记者数了数，整层楼一共有30个单间。而此时，有工人正在阳台过道上施工。

工人表示，这里分割的单间，是用砖头砌起来的，绝对安全。记者也通过电话，联系上房东，了解情况。

【电话采访】海口玫瑰湾小区二楼 业主 罗先生：还有一个房间了，以前那里是办公的，现在不做了。（记者：租多少？）一千块钱。

年轻人租房图便宜 “叫停施工”如何治本

“房中房”群租群居，存在很大的安全隐患，包括违规分割房屋影响结构安全，用电过大留下消防隐患，人员混杂存在治安问题等等。全国很多一、二线城市针对“房中房”租赁乱象出台了相关政策。海口也有政策规范房屋租赁市场，那为何房中房依旧能在夹缝中生存呢？

记者发现，选择租住房中房的，大多数都是年轻人，他们大多刚踏入职场，收入不稳定。为了节省开销或者图方便，这些年轻人选择小单间租住或者合租暂住，很多时候，房子的安全结构问题，并不是他们首要考虑的。但是，这样的群租群居，给其他住户，带来不少的困扰。

海口玫瑰湾小区 业主：人多，平时不安静、乱。  

对于房东来说，在利益的驱使下，擅自改变房屋结构，将房间分隔成多个“房中房”进行出租，也体现其法律意识的淡薄，对安全隐患的忽视。

海口市美兰区晋江村26号 出租方：这个钱是吧，多少钱都赚一点点，隔起来，你空了也是空了，住不完。路由器、灭火器我们都买好了，这个很安全的，监控啊什么都装。  

而《海口市房屋租赁管理条例》第二章第九条明确规定，出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。《条例》中还规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。若将房屋分割成“房中房”出租或将厨房、卫生间、阳台等出租给人居住的，由房屋行政管理部门责令限期改正，逾期不改的将处以2000元以上1万元以下的罚款。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条中有规定，住宅室内装饰装修活动禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。9月5号下午，记者将走访到的情况反映给住建和城管部门。

记者：需要你们工作人员现场核实啊？

【电话采访】海口市美兰区住房和城乡建设局 工作人员：核实也不现在核实，明天一样核实，现在哪里腾得出人手。

当天，美兰区住建局未能来到现场核实查处，而城管部门到场后，叫停了玫瑰湾小区现场施工行为。

不过，对于这两处楼房涉嫌改造、分割房屋出租如何处罚的问题，城管部门称，还需进一步调查。

海口市美兰区城管局执法大队白龙中队 队员：因为这个权利是住建局这边划转过来的，我们要加强学习，对于这个情况的话，我们也是第一次接触，我们也要了解事情的始末，再根据法律判断。

领导说了，

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本期编辑：戴玉春

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