架空层竟能住人，家具都摆好了！海南一小区私自改建架空层被查

最近这一段时间，生活在东方市海东方小区的一些居民，因为小区里居民楼的架空层问题，心烦不已。他们不明白，这些架空层为什么会被围起来，甚至被隔成一间间的房间。接到居民的投诉后，我们的记者也赶到东方了解情况。 

1月7号中午，记者来到了位于东方市滨海北路18号的海东方小区。发现海东方小区一期6栋楼。除了4号楼外，其余5栋，架空层都已经被封闭。

东方市海东方小区 居民 王先生：平层架空层是空的，因为它是用来防海潮、防海啸，这是保安层，而且这层的面积都是摊到各个业主身上了，现在他给我们全部封闭起来了。 

东方市海东方小区 居民：除了楼梯间以外，全部都把它隔起来，跟上面一样，一间一间的。 （记者：那一楼现在有多少个房间呢？）好像有14间。

在居民的带领下，记者看到，海东方小区一期3号楼的一层，的确被隔成了一个个的房间，每个房间都已经安装了防盗门。而且每个房间和绿化区域中间都安装了一人多高的护栏，透过护栏可以清楚地看到，隔开的房间里，安装着推拉门。护栏和推拉门的之间类似阳台的地方，还晾晒着衣服。

东方市海东方小区 居民：全都有家具的，里面全都有家具。

东方市海东方小区 居民：你们可以看，个别的都已经住人了。 

小区的居民介绍，除了一期以外，海东方小区二期的7到11号楼，架空层也都存在改造的情况。

在海东方小区二期的7号楼，记者看到，这里的架空层内，放置着一些木板，铁架之类的，推拉门等已经安装。而架空层内，部分区域已经被砌上辅墙，甚至开始吊顶。

东方市海东方小区 居民：我们的担心和顾虑是很大的，我们主要是担心这个楼房的安全，和我们将来使用能否便利和顺畅，你看他把这个打上眼，这是承重墙，这不都墙体都受到影响，他那原来我们这个地方，红色的消防管道，全部都被封闭在里面，将来一旦出了问题，怎么进行维修，发生了火灾怎么进行抢险，都产生了一些列的问题。

记者注意到，整个海东方小区已经有11栋楼的架空层被改造。那么到底是谁动了这些架空层呢？随后，记者找到了海东方小区的开发商，东方滨海花园房地产开发有限公司的一位郭姓负责人了解情况。

记者：这个架空层 原来你们规划的时候，架空层是要封闭的吗？

东方滨海花园房地产开发有限公司 副总经理 郭先生：没这个说法。

记者：那现在这个架空层为什么是封闭的呢？

东方滨海花园房地产开发有限公司 副总经理 郭先生：应广大业主要求 。

东方市海东方小区 居民：广大业主，谁是广大业主，你能说出来吗，谁是广大业主，广大业主代表你吗？

东方滨海花园房地产开发有限公司 副总经理 郭先生：你说了不算，广大业主代表说了算。

东方市海东方小区 居民：我说了不算，那你说的也不算。

看到双方情绪逐渐激动起来，记者连忙劝开了双方。

多部门已介入调查

确认违建责令停工

11栋楼的架空层被改造，受损的是小区里全体业主的权益，为了彻底弄清楚这一问题，随后记者来到了开发商的办公点进行深入了解。

东方滨海花园房地产开发有限公司 副总经理 郭先生：这个规划就是一个架空层，架空层里面是没有任何的建筑的，就是通透的。（记者：那我们现在是封了几栋楼，一期、二期一共几栋楼的架空层是封起来的？）一共是11栋。

郭经理告诉记者，按照他们最初上报的规划设计，海东方小区的一期二期的楼下，都属于架空层。现在小区一期二期已经有11栋楼的架空层被封堵，这主要是出于多方面的考虑。

东方滨海花园房地产开发有限公司 副总经理 郭先生：我们这个栋号前后都是绿化，台风来的时候，前后这个苗木全部都会毁了，这个就是说资金来源损失特别大，一年绿化差不多损失一、两百万，就是从长远考虑， 把架空层封堵，做了物业这边保安保洁的食堂，做了物业办公室、业主的活动室、公司的绿化、保安了，住了一部分，后面就是说物业里面会有一个缺口，在这里面填补物业方面的一些亏损 。

东方滨海花园房地产开发有限公司 工作人员：这个是由个别的业主提出来，家里不够住，然后希望再租架空层供家庭使用，我们当初也答应了个别人。 

小区开发商介绍，封堵的架空层，部分隔出的房间也会租给小区的业主居住。而对于占用架空层一事，他们前期与部分业主进行过协商，并达成了一致，但没有留下文字性的协议。那么这么大规模的占用架空层，又是否获得了相关部门的批准呢。随后记者来到了东方市规划委员会。

【电话录音】东方市规划委员会 工作人员：审批的是下面是架空的，我们去现场核实了，他已经进行了围堵围挡了 （记者：它是由正规的手续吗，有没有来咱们这边报批？）没有，所以我们也根据条例， 未按照原批准的规划许可证的内容来建设，所以我们已经移交过去给执法局。

我国《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。目前，东方市规划委员会已经将这一案件移交给了东方市综合行政执法局处理。

【电话录音】东方市综合行政执法局 局长 张春熙：我可以负责任的告诉你，这个属于违建部分，对这个事情怎么处理，根据《城乡规划法》的有关规定，他最终的处罚有两种形式，按照他的面积， 五千平米以下的是一个标准，五千平米以上的又是一个处罚标准，这是叫罚款的标准。但是是否处罚并予以拆除，等我们调查完以后，我们还要请规划和住建，三个部门一起来商讨。

张春熙告诉记者，他们综合执法局执法大队已对此事立案调查，并于1月2号，下发了责令停止违法行为通知书。最终将如何处罚，下一步，他们将会同规划、住建，三部门一起商讨。直播海南记者报道。

领导说了，

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本期编辑：戴玉春

实习编辑：黄露莎

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