城市生活刚刚好：仰光租金价格上涨
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本文译自《前沿缅甸》frontier myanmar
2024年3月7日
在严重的经济危机和逃离冲突的移民涌入的情况下，缅甸商业首都的租金价格飙升，租户被无良的房东和经纪人利用。
作者：ANT PWEH AUNG | 边境
上个月，Ko Ko Maung* 和他的妻子 Ma Theingi* 做出了艰难的决定，带着 10 岁的儿子搬到旅馆，因为他们再也租不起公寓了。
一年前，他们搬进了仰光Thingangyun镇的一栋高层建筑，每月支付15万缅币（按市场价格约合41美元）。但每三个月租金连续上涨后，房价飙升至25万缅币，他们已经买不起了。
新的租金将占据 Ma Theingi 的全部工资，她在 Tarmwe 镇的一家手机店担任售货员，而 Ko Maung 作为汽车修理工每月还能赚 35 万基纳。
“在Thingangyun寻找公寓的人很多，但可供出租的公寓并不多。这就是房东和经纪人提高租金价格的原因，”Ko Maung 告诉Frontier。
2021 年 2 月的军事政变引发了经济危机，尽管大宗商品价格持续上涨，但缅元价值却暴跌。为了城市的相对稳定而逃离武装冲突的国内移民的涌入也让仰光的地主占据了上风。
上个月底，Ko Maung和Ma Theingi搬到了市郊South Dagon镇的一家旅馆，他们花了12万缅币住了一间30平方米的房间，没有空调，也没有厨房。大楼内的所有 12 个房间共用一间公共浴室，搬迁也意味着他们的通勤时间更长。
“尽管大多数租户因政变后的经济危机而陷入困境，但房东和经纪人没有同情心，”Ko Maung 说。
他们并不孤单。他们的旅馆已满员，而且随着租金价格不断上涨，许多仰光居民发现唯一能有栖身之所的方法就是搬到通常不太安全和富裕的郊区的旅馆。
“过去几个月，住在旅馆的人数大幅增加。他们只能住在大多数工人阶级居住的郊区，”在仰光工作的房地产经纪人 Ko Than Myat Soe* 告诉Frontier。
他补充说，此类旅馆的价格也有所上涨，从政变前的平均每月4万缅币涨至最低7.5万缅币。
在城市避难
虽然缅甸商业首都和最大城市的并不是每个人都被迫住在郊区过度拥挤的旅馆里，但许多人都在为支付房租而苦苦挣扎。
Frontier采访的房地产经纪人表示，过去三年里，仰光地区的房屋和公寓租金翻了一番，有时甚至翻了三倍。军队接管之前，仰光的最低租金约为 8 万基纳，但目前约为 15 万基纳。
在Thingangyun、South Okkalapa、North Okkalapa、Dawbon或Mayangone等高需求乡镇，平均月租金从13万缅币飙升至60万缅币。
“一些贪婪的房东操纵市场价格，不必要地抬高了租金价格。在一些乡镇，租户数量高于可用公寓数量，”房地产经纪人 U Moe Shwe* 告诉Frontier。
这是因为许多潜在租户已经逃离冲突地区，前往相对稳定的仰光。确切的数字很难获得，但自政变和随后的武装冲突以来，仰光和曼德勒等城市中心已经有大批人涌入寻求庇护。
前店主 Daw Nyein Nyein Zan*于 12 月从若开邦明比亚镇搬到仰光。自 11 月非正式停火破裂以来，若开邦一直陷入军方与若开军之间的冲突。
Nyein Nyein Zan 和她的丈夫现在失业了，要养活母亲和两个孩子，每月支付 35 万基纳在塔姆维镇购买一套公寓。他们希望开设一个摊位出售传统的若开食品以维持收支平衡，直到足够安全返回明比亚为止。
“我知道仰光的公寓租金很高，但我们来到这里是为了家人的安全，也是为了让我的母亲得到治疗。此外，许多若开人居住在这里（塔姆威），”她说。
他们必须签署一份为期三个月的合同，预付三个月的费用，并向代理商支付一个月的租金作为服务费。大多数代理商鼓励这些短期合同，因为每次续签合同时他们都会得到报酬。
利用
该系统还允许房东每三个月轻松增加租金，正如 Ma Win Win Myint*（45 岁的建筑公司助理经理）所经历的那样。
Win Win Myint 独自住在 Hlaing 镇的五楼公寓里，房租正成为她难以承受的负担。九个月前搬进来时，她每月支付 18 万基纳，但今天她支付了 22 万基纳，房东通知她从本月底开始将上涨到 26 万基纳。
工资为55万基纳，房租再次上涨是她难以承受的。她每月必须至少留出 10 万基纳用于糖尿病治疗，这意味着她只剩下 19 万基纳来支付食物、交通和其他必需品。
“如果租金上涨这么多，我就不可能继续住在这里了，”她在二月份说道。“我必须搬到另一个镇上更便宜的公寓。”
自政变以来，执法部门在缅甸已经不完整，已经完全崩溃，允许房东和经纪人不受限制地制定不公平的价格。
房地产经纪人 Moe Shwe 表示：“没有任何组织可以控制高价，租金将继续上涨。”
1960年通过的《城市租金管制法》旨在规范城市地区的租金价格。区管理人员负责根据市场趋势限制租金价格，但居民表示这种情况并没有发生。
法律专家 U Than Tun* 表示，大多数居民和病房管理人员根本不了解法律。在政变之前也是如此，但当时问题不大，因为租赁市场更加稳定。
“我们大多数公民不知道这部法律的存在，因此我们需要教育和提高公众意识，向公众传播法律知识，”他说。“提高过高租金的房东和经纪人可能会被受害的租户起诉。但问题是正义的进展非常缓慢。”
* 表示出于安全原因使用化名
相关消息译自缅媒，翻译内容仅供参考
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